一房一万直播的时候，经常有人问：五大新城教育资源哪家强？
目前飞哥看下来，嘉定新城、临港新城、青浦新城的盼头是最大的。
青浦的民办教育资源非常优秀，从宋庆龄学校到复旦五浦汇，再到青浦世外、青浦平和、青浦协和，就连兰生复旦首次扩张开分校，也选中了青浦……
临港就不用说了，市一级幼儿园占比71%，冰厂田、东方等优质教育集团办园覆盖率达20%。上师大、建平、华二、明珠纷纷落户，17所基础教育学校及上海中学国际部办学点陆续高起点开办……
而嘉定新城教育实力也不赖，大力引进知名公办学校，确定性最强。
就在9月30日，重量级名校上海市实验学校嘉定新城分校正式开工建设，高质量教育水平进阶指日可待。
上海市实验学校嘉定新城分校，占地面积6.9万平方米，总建筑面积7.7万平方米，总投资约9亿元。为九年一贯制学校，共计54个班级，其中小学部30个班级，初中部24个班，建设周期18个月，计划于2024年3月竣工。
除此之外，嘉定还有中福会、同济、交大、华师大、上师大先后进驻，实力开挂，不愧为五大新城“教育新贵”！
信息来自嘉定都市网，一房一万整理
因此，选定五大新城置业，且对于孩子教育特别有需求的，嘉定自然是优选。
那么，接下来嘉定还有哪些楼盘待入市呢？今天我们就一起来看看！
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21盘，嘉定新城、南翔、马陆、安亭“四处开花”
飞哥整理下来，今明两年嘉定待入市新盘共计21盘。
从入市节奏来看，南翔、马陆当下就有新盘可选，而嘉定新城和安亭则可能年底或明年初才有新盘入市。
整体看下来，嘉定接下来的新盘供应比较充足，尤其是11号线&嘉闵线（在建）沿线有多个地铁盘，未来预计入市热度不会低。
但结合以往的认购数据来看，嘉定地铁盘即便触发积分，入围门槛也不会特别高。嘉定整体均分在57.48分，相对还是比较“亲民”的。
但值得一提的是，在新城范围内，五大新城中，除了松江新城新房价格破6、高居榜首之外，嘉定新城房价动能也十分充足，土拍联动价已经破5，屈居第二。
这就意味着，原先新房价格和青浦新城亦步亦趋的嘉定新城，板块价值已悄悄领先，板块预期被高度看好。
同时，也就意味着购房者要入住嘉定新城，总价预算也会更高。
而在二手市场上，嘉定新城的表现也格外出色。
不仅房价稳定上扬，而且近4年涨幅在五大新城里的遥遥领先。
数据来自一房一万
基于此，五大新城置业，嘉定的预期是比较靠前的，热度也非常高，值得刚需购房者重点关注。
下面我们分板块具体来看！
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嘉定新城：400-600万级地铁盘很吃香
嘉定新城除了盘古园府老盘加推，接下来的都是纯新地块入市！
——中建二局嘉定项目：嘉定新城最大的商住办校综合体
如果按照热度来排一排，三批次土拍中的中建二局嘉定地块关注度无疑最高，房地联动价5.04万/㎡。
该地块地处嘉定新城核心区域， 在11号线嘉定新城站东侧，西侧是万达广场，北侧是上海交通大学医学院附属瑞金医院，地理位置极佳。
此前，大家都知道这是一个总建面59万平米的重大项目，但总投资金额并不明确，但是根据本次招标信息，这项目总投资将超百亿——高达1,118,684万元。
如此大的投资额，不要说近年在嘉定住宅项目中几乎没有，就是放眼上海，作为单个项目来说，也是非常少见！
另外，根据招标信息，首次明确——该地块西侧通过连廊连接万达商圈以及嘉定新城站。
也就是说，或许未来这个地块上有天桥可以跨云谷路，直接无缝连接万达广场和嘉定新城地铁站。
这无疑让新城地铁站商圈更加紧密，而居民出行更加方便。
如今，中建二局拿下这幅重磅地块，央企担纲，品质和工程全生命周期有了更强的确定性，至于究竟将打造成如何的“未来城市”，让我们拭目以待。
——璀璨湖畔：远香湖中央活动区规划落地后首发住宅
璀璨湖畔位于远香湖中央活动区，是片区规划落地后的首发住宅项目，期待值也非常高。
周边生活配套丰富便捷，片区内聚集着嘉定新城“三大件”（嘉定图书馆、保利大剧院、远香湖），未来有多处超高层地标，尤其是教育资源非常诱人，上海实验学校嘉定新城分校就与项目一路之隔。
区位示意图，一房一万制图
项目是央企招商 国企南昌市政联合打造，实力有保障。作为招商璀璨系湖畔新作，据悉在社区打造、户型设计等方面都将实现品质进阶。
效果图
项目可售住宅512套，由7幢17层高层、2幢18层高层和1幢11层高层组成（以保障房为主），将推出建面约103-140㎡3-4房即将入市，房地联动价4.98万/㎡！
建面约103㎡3房2厅2卫
建面约103㎡3房2厅2卫
建面约128㎡3房2厅2卫
建面约140㎡4房2厅2卫
目前，项目已经正式开放展厅，国庆期间现场人气火爆！
>> 展厅地址：
万达展厅：嘉定区胜辛路426号中信泰富万达广场二楼中庭(嘉定新城地铁站1号口旁)
百联展厅：上海市嘉定区马陆镇澄浏中路3172号百联嘉定购物中心1F
——路劲&象屿嘉定项目：嘉定西站地铁盘
三批次土拍中，路劲&象屿以15.915亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，溢价率9.38%，地块房地联动价4.5万/㎡。
地块面积30414㎡，容积率2.3，建筑面积69952.2㎡，为住宅用地。
地块距离11号线嘉定西站直线350米左右，附近还有嘉定客运中心，交通非常便捷。这幅地块公布后，就被公认为嘉定三批次中除了嘉定新城地铁站超级地块外，嘉定本次土拍最好的地块，竞争非常激烈，预计未来入市也很抢手。
地块位置图
——南山菊园项目：嘉闵线（在建）地铁盘，未来7站直达大虹桥
南山菊园项目共包含两个地块，73-03地块&73-07地块，房地联动价4.1万/㎡。
73-03地块为纯住宅用地，容积率1.6；73-07地块为商业住宅用地，其中普通商品房≤70.0%、商业用地≥30.0%，建筑限高50米。
根据设计方案显示，两块地共计规划11栋12-14F高层住宅，2栋配套用房和2栋5F的商业综合体，规划住宅套数666套，从设计图来看，应该是1梯2户的产品。
项目周边配套已经比较成熟，生活氛围浓厚。未来双轨交环绕，直线距离在建嘉闵线新成路站（规划）约1.1km，未来7站直达大虹桥。
相对嘉定新城当下的供应的新盘，以及今年所拍宅地，项目4.1万/㎡的联动价，价格是比较有优势的，值得刚需购房者关注！
——盘古园府：地体盘楼王收官加推
盘古园府，直线距离11号线白银路站约650米，属于老盘加推。上一次入市是2020年8月，当时均价约4.2万/㎡，本次项目也是最后一栋15号楼位于小区最好的位置，可以说是整个大盘的楼王，目前已是实景现房。
北侧就是有名的紫气东来公园，本次加推的最后房源从中高层可以直接看到公园的景观和水系，景观非常好。
项目产品为约83㎡2房-125㎡4房，虽然适应性比较强，但不管是小区内部还是外立面还是户型设计，会有些过时。
3.马陆：500-700万级，全部都是地铁盘
马陆未来有4盘待入市，全部都是地铁盘，在外环外真的香！
——金地峯汇：纯正地铁盘，2站南翔
金地峯汇前期刚刚开盘，当天661套房源全部售罄。推出建面约102-143㎡3-4房，均价约4.9万/㎡，入围分60分。
二期将推出建面约92㎡、约102㎡高层房源：
金地峯汇是超低能耗住宅，集舒适感、明媚感、温润感、静谧感与实用感于一体，开启兼具节能和健康的绿色舒居生活体验。
项目周边的住宅房龄都比较新，规划住宅用地也在陆续拍卖，整体的城市界面和人居氛围，崭新且高端。
——金地&西郊庄园项目
今年上海二批次集中土拍中，金地&西郊庄园以160074万元竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块，成交楼板价25706元/㎡，溢价率9.4%，房地联动价4.98万/㎡。
项目地块邻近金地峯汇，距离11号线马陆站直线约500米。
项目最吸引人的就是周边有今年投入招生的宋庆龄学校（公办），马陆育才联合中学以及马陆小学。
项目样板房预计10月底开放，预计六批次入市！将推建面约103-136㎡3-4房。据悉，项目103㎡总价约在490-540万；136㎡总价约在680-750万。
最新效果图放送：
户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
——嘉悦云上
今年上海二批次集中土拍中，保利发展和越秀联合体共同拍得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01地块、29-01地块，溢价率为9.81%，达到了当日最高。
项目容积率2.5，房地联动价4.98万/㎡。根据设计方案，项目共有南北两个地块、共计21栋高层住宅组成，其中，具体的要求有：
1.99以下的户型类型和占比：80%
2.120以上的户型类型和占比：20%
3.装修标准：三大件，地暖，新风，中央空调（超低能耗住宅，三玻二腔内置百页）
户型图曝光
（仅供参考最终以开发商发布为准）
建面约103㎡左右
建面约132㎡左右
建面约141㎡左右
——大众交通马陆地块：嘉闵线地铁盘，未来6站直达大虹桥
今年上海第二批集中拍地，大众交通以12.42亿元竞得JDC10502单元（复华园区）02-01地块，联动价4.37万/㎡。
目前，项目规划已公示，拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1m²，其中计容建筑面积55534m²，容积率2.0；共570户。
项目西侧是复华完全中学（规划）、东北侧是嘉闵线嘉戬公路站（规划），往北约1公里就是百联嘉定购物中心，距离此前已售罄的金地嘉悦湾也不远。
值得一提的是，项目处在马东TOD产城融合发展示范区（规划），周边未来发展潜力十足。
根据艾奕康、KPF、深规院等机构的设计方案，这里将打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。
KPF-马东产城融合发展示范区中心地区效果图
根据此前规划未来的马东地区，不仅拥有嘉闵线，还会有宝嘉线，2轨交以一个大十字形布局，无论去哪个方向都十分便捷。
按此看来，大众交通马陆地块入市后热度也不会低，值得期待。
4.南翔：低积分改善优选
南翔二手上8万 ，相信大家都知道了。
根据链家公布的成交价数据，这里次新二手新晋成交了单价8万、甚至8.5万的成交。
截自某大型中介
相比之下，新房的价格性价比颇高，而且均是低积分就可以买到，无需陪跑。
目前新房都集中在云翔湖大居（规划）板块。
——柏悦翔湾：总价约800万级，即可入手南翔叠加产品
项目容积率低约1.2，从今年集中供应新盘来看，已属“稀缺品”。
当下市面上普遍看到的位于市区主城区范围内的项目，要么就是浦东中环的浦发仁恒北蔡，约900万起步；要么就是海上溪云，合院不提了，高攀不起。
项目五批次推出建面约77-163㎡洋房、叠加、联排叠加，产品设计都不错！
与此同时，项目还拥有泳池等配套且已实景呈现。
——招商南山虹桥璀璨领峯：约600万级进驻“南翔文教片区”
项目由央企招商&国企南山联手匠打造，整个社区的楼栋间距在31-55m不等，约80%高得房率清一色小高层，视野开阔。
效果图
项目为18F小高层产品，主推建面约105-125㎡的3/3 1房。
样板间实景图
虹桥璀璨领峯仅剩少量房源在售！现在购买，无需积分，省去了认购、摇号的等待成本！务必抓紧上车机遇！
——海伦堡·玖悦源著：帷幄古镇繁华，约400万 即可上车南翔
海伦堡·玖悦源著是繁华区域里少见的低密墅区，容积率仅1.82。
社区景观汲取古猗园之灵感，内部打造包括滨河景观、商业街景观和小区集中景观；自建约2万方商业业态，未来生活非常便捷。
效果图
而且拥有南翔老街、古漪园等知名景点的南翔古镇拥有1500多年历史，是上海四大历史文化名镇之一，沿街商业发达也是满满的烟火气。
项目户型全龄段覆盖，面积涵盖约70-138㎡2-4房。尤其小户型，约400万 即可上车南翔。
5.安亭：起步300万级，地铁盘上车五大新城
安亭，对于汽车产业从业人员而言，置业在此非常理想；但对于外区客而言，会显得有些偏。
但近年来，随着枢纽飞地打造，以及产业带动，安亭新盘受欢迎程度日益高涨。之前的中骏璟尚、奥园金地格林云尚都触发了积分，卖得不错。
而接下来安亭将有4个新盘等待入市。
——深业安亭有2个项目均在安亭。
1.
2021年12月2日，深业集团旗下深业华东公司以总价约8.8亿元成功竞得上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块，成交楼面价8600元/㎡。
项目周边配套一般，直线距离昌吉东路约900米，主要依靠昌吉东路地铁站周边商业。
项目是商业10% 办公50% 居住40%的综合用地，房地联动价4.2万/㎡。占地4.3万㎡，容积率2.0，计容建筑面积8.6万㎡，规划有8.0万㎡商品住宅，0.4万㎡保障性住房。
根据出让要求，地块中小套型住宅建筑面积不低于住宅总建筑面积的 80 %,计 32919.66 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
效果图如下：
2.
今年6月，深业以163970万元竞得嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，成交楼板价19009元/㎡，溢价率8.63%，房地联动价3.65元/㎡。按此推算，项目主力总价在300-500万级.
四至范围：东至雅丹路，西至百安公路，南至硕望路，北至雅丹路
用地性质：普通商品房
容积率：2
出让面积：43128.5㎡
成交总价：163970万元
成交楼板价：19009元/㎡
溢价率：8.63%
该地块位于安亭板块，近11号线昌吉东路站，步行可达，出行非常便利；
商业上，附近有约6000方的商业街，基本生活需求可以满足，但是地块周边缺乏大型商业，若有稍大型的购物需求，需要坐地铁，向东两站有嘉定新城万达，向西两站有嘉亭荟城市广场。
——万科安亭项目
万科安亭项目规划方案最近发布了，据悉案名为：万科掌心原舍。
项目预计推出建面约190㎡下叠、170㎡大平层、200-400㎡合院，共计约218套。
项目位置绝佳，东面吴淞江和高尔夫球场，北面吴淞江，环境优美，舒适宜居。
0.3-0.4超低的容积率，建筑限高仅10米，如果不出意外，将会打造高品质的别墅类产品，未来预计有可能成为嘉定的标杆级低密别墅豪宅。
总建筑面积43969.56平方米
规划户数218户
容积率 0.361
建筑高度<10米
机动车停车位481个
——大华安亭项目
2022年6月1日，大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块，成交楼板价19000元/平方米，地块房地联动价4.2万/㎡。
该地块位于嘉定别墅区，一河之隔就是颖奕高尔夫俱乐部，北侧为万科西郊都会。规划设计方案如下：
可以看到，除了沿博园路一侧为高层外，中部和东部都规划了别墅叠加类产品，妥妥的又是一个高低配社区，产品有总高为26层的高层、4层的别墅、还有总高6层的叠墅产品。
从地块规划公示的经济指标上可以看出，该地块规划总户数为2097户，限低18米。车位数2711（全部为地下），人车分流。
地块附近规划有基础教育设施用地，包括幼儿园以及小学。
总结：
整体看下来，嘉定今明两年的新盘供应，总价300万级起步，可选空间充足，无论是地铁盘还是低密别墅都有可选。
乘着五大新城规划东风，再加上近市区的绝对距离，乃至于开篇提及的教育资源加持，嘉定新房置业在一定程度上都能保持较高的热度。
伙伴们可以结合自身的需求、预算及积分情况，做好置业准备。
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