一个灵魂拷问：今年在武汉买房的都是什么群体？仔细分析发现，90后已经成为武汉楼市成交的半壁江山。随着购房群体越来越年轻化，武汉哪些楼盘符合“后浪”的房子有哪些？回答这个问题之前，先分析当代“后浪”的购房逻辑。
大多数刚毕业的年轻人频繁跳槽，社保不足两年，没有购房资格；另一方面，他们习惯享受成熟的商业配套和便利的交通出行，关于买房不愿承受过高的总价和月供，如何选？
示意图
两种解决方案：一是想办法借房票上车中心城区的小户型，但有风险；
二是上车不限购、低总价的小户型公寓。
示意图
最近有这么两位网友咨询老欢：
小刘是一位刚毕业一年多的大学生，和朋友开了一家文化传播工作室，目前想找合适的办公地点，既能办公，还能解决住宿问题，可交通方便的写字楼租金太贵，工作室承担不起，在住宅小区办公又显得很不正规。
小杨在江夏工作了几年，手上有点积蓄，想在结婚之前给自己买套房，婚前自己住，婚后出租赚点租金，但咨询老欢过后，发现地段稍微好一点、带地铁的楼盘价格都远远超出预算，买房计划一直被搁浅。
他们询问老欢，现在年轻人想靠自己的实力买房，真的就这么难吗？
是时候改变一下我们的置业逻辑了！
面对这两位朋友的咨询，老欢的答案是：其实一个低总价的小户型公寓就能解决。
但如今很多人谈起公寓“色变”，还有很多人咨询的多，出手的却没几个。究其原因主要有两大疑虑：1、自住到底能不能买公寓？2、买了会不会砸手里了？这两个问题无非就是一个偏向居住属性，一个偏向投资属性。老欢的建议：只要买对了区域、买对了产品，这两个问题可以迎刃而解。先咵咵区域。
01.
江夏跻身武汉GDP“千亿区”，购房者还能“提前布局”
对于预算有限的购房者来说，中心城区价格高攀不起，只能将目光转移到新城区。在新城区遍地开花的今天，选择任何一个区域似乎都是“下赌注”。对此老欢的建议是：老城新区。顾名思义，就是配套已经成熟的区域内规划的新城，这样的区域后有成熟配套做支撑，前有产业红利做引擎，区域发展稳定、爆发性强。纵观整个武汉，江夏的大桥新区就是这样的区域。
今年年初，官方新闻显示，武汉GDP“千亿区”增加到了9个，其中一位“新兵”就是江夏区。
老欢了解到，能进入“千亿俱乐部”的区域一般要具备三个要素：一是要有富有前景的、高附加价值的支柱产业；二是要有集聚高学历、高素质优秀人才的平台；三是要充分利用本地区规划，形成高质量的生活街区、生活社区。
对此，江夏的大桥新区完全符合。江夏大桥新区，是江夏新开发的核心政务区、商务区、居住区、文化区。近年，在招商引资、产业发展和人才人口等方面的发展势头强劲。
大桥新区规划
有数据显示，大桥新区内目前已签约新型制造业和物流项目达50多个，投资总额达110亿元以上；包括腾讯华中总部、武汉农村商业银行总部等企业将总部落户于此，发展前景普遍看好。
产业的密集落户将带来庞大的人口红利，继而推进区域内交通、配套等的完善，区域发展潜力也将彻底被激发。
在这样的区域发展趋势下，购房者还能“提前布局”。而关于区域内购房如何选，老欢首推绿城·尊蓝。
效果图
02.
公寓首选品牌地标盘，你买对了吗？
老欢认为：选择公寓，价格只是参考因素之一，更重要的是地段 配套 产品类型 整体溢价能力的综合判断。
绿城·尊蓝是否能完全匹配？逐项考察就知道！
》》地段：大桥新区中心腹地 双地铁优势突出
绿城·尊蓝位于星光大道与红花路的交汇处，大桥新区的中心腹地，隶属江夏商务中心区域。从地图上来看，项目的区位优势较为凸显。项目东面是已落户腾讯、MAX科技园、阳光创谷，AI智能产业为主体的智慧产业区；北面是有黄家湖大学城，还有汉口学院、东湖学院、工程学院等十余所高校；南面是江夏区目前的的成熟商圈，有联投广场、中百、万豪世纪天街等商业；西边以南车和通用为首的汽车零部件工业园。
项目所处位置
产业园区、大学城、成熟商圈环绕项目左右，今后会有越来越多的人来这里工作、生活、学习，未来这里的人流量无需担心，同时随着武昌核心产业南移，这里俨然就是以江夏CBD为核心的未来新中心。
当然，人来了，就必须要面对两大问题：1、“住在哪里”？2、“住不住的进去”？
交通方面，项目紧邻武汉四环线，距离三环线6公里，周边星光大道、武昌大道、文化大道纵横相连，能最快达到城市高速路、高速、火车站、天河机场，自驾出行非常方便；项目距离江夏核心商圈2公里，距离街道口商圈14.5公里，距离光谷商圈14.6公里，距离司门口商圈15.3公里，自驾去往武昌主要商圈在5-30分钟车程左右，出行较为便利；
交通路网
公共交通路网也在加速完善中，项目毗邻7号线大花岭站，7号线北起东西湖区园博园北站，途经江汉区、江岸区、武昌区、洪山区，南至江夏区青龙山地铁小镇站，意味着从项目坐地铁可以轻松达到武汉三镇。
另外地铁8号线意向规划至大桥新区，可以说后期项目业主可享受双地铁的高效率出行。
周边7号线大花岭地铁站
公交方面，项目周边分别有三个公交站点：星光大道红旗小区站、武昌大道十字岭站、文化大道清江泓景站；目前有901、917、918路公交车可以畅达武汉三镇。
武汉四环线预计明年底“画圆”，从四环可到达武汉各快速通道，项目的居住出行完全不是问题。
》》配套：70万方王府井商业 1湖2公园生态资源无敌！
据了解，王府井集团将在大桥新区打造70万方商业综合体，投资200亿元，未来将意向引入王府井免税店。除此之外，项目附近还有联投广场万汇MALL、中百超市、沃尔玛、奥特莱斯、欧亚达广场、永旺梦乐城（规划中）、万达广场（规划中）等大型商超，吃喝玩乐一应俱全，能满足业主的多样生活需求。
同时，项目自建商业街区，家门口也能开启逛街模式，周边商业这么多，你还担心“住不进去”吗？
商业街区效果图
除了商业配套成熟，项目还拥有得天独厚的生态资源优势，居住环境怡人。
周边公园
项目周边三大公园环绕，分别为汤逊湖水域、江夏中央大公园、谭鑫培公园。其中汤逊湖是亚洲最大的城中湖，总长47平方公里，自然环境优越的黄金水岸线宜养宜居；
占地1600亩的江夏中央大公园，建成后面积相当于三个解放公园，堪比世界级纽约公园，将展现世界各地风光，预计成为江夏的新地标；
谭鑫培公园规划占地3000余亩，其中水面占三分之二，以京剧文化为主题，古典安静，富含历史人文底蕴，建成后将是休闲放松的绝佳之处。
三个超大公园环伺，有着这样的稀缺生态资源加持，绿城·尊蓝不仅居住起来秒杀大部分住宅产品，其后期溢价、增值也有很大的空间。
示意图
03.担心入住后的品质？产品实力来体现！
说起“公寓”，大家脑海里一定首先浮现的是：密不透风的筒子楼，毫无绿化和活动空间；层高压抑，二楼完全没法正常站立；动辄四五十层高，多梯多户，居住人员复杂，几乎看不到物业在管理......
这样的居住环境，简直是每一个上班族的噩梦！而绿城·尊蓝确实是为数不多的，让老欢“眼前一亮”的公寓产品。
》》5.8米稀缺层高 武汉独此一家！
首先是层高，武汉市面上大多数公寓层高4.2米左右，如果分为两层使用，整体压抑且二楼空间狭窄，居住体验差，仅作一层使用，又会很浪费，所以层高没有优势的公寓基本等同“鸡肋”。
而绿城·尊蓝项目最大的优势在于层高5.8米。什么概念？就是隔成两层后每层层高还可以达到接近3米的状态，相当于住宅的两层楼，完美解决了LOFT常见的空间狭窄问题。
拥有这个层高的公寓是当前武汉市场上公寓中难得的稀缺产品，即使在整个大武昌板块，也是唯一的。
示意图
2018年3月23日，武汉市国土资源和规划局最新发布《武汉市规划管理建筑面积技术计算规定（初稿）》，新建公寓层高不得高于4.5米，同时规定办公单一分割单元（含单元式办公）套内建筑面积不得小于150平方米。
也就是说，以后的公寓最高不得高于4.5米，像绿城·尊蓝这样5.8米层高的公寓产品未来非常稀缺，无论对选择购买自住，还是纯投资来说，从功能使用的选择性上说很有吸引力，从溢价的能力上看非常具有竞争力。
》》天然气入户、共享社区 将居住属性发挥到极致
项目的另一大优势在于天然气入户。很多人想购买公寓只是出于过渡居住的目的，但市面上大部分公寓没有天然气入户，炒菜只能依靠电磁炉，麻烦的同时增加了生活成本，因此“劝退”了不少年轻购房者。
而绿城·尊蓝充分考虑到了公寓宜商宜居的多重需求，实现天然气入户，方便日常生活。带了天然气入户的公寓往大了说，可以改善生活，改善家居环境，提高生活质量，往小了说，增加了“家”的味道，让居家变得便捷温馨。
示意图
老欢认为，大家担心的居住属性无非就是居家是否便捷，居住成本是否能控制，像绿城·尊蓝这样天然气入户的公寓完美解决了“居住属性”的问题。
除了“住进去”的问题，年轻购房者更在意社区公共配套和社交、圈子。绿城·尊蓝正是面向青年群体打造的新型共享社区，项目规划有共享功能区，设置有共享咖啡屋、共享洗衣房、共享读书吧、共享健身房等开放空间，打造一个温情的创业办公、人脉社交、居住与服务生态圈，开启青年梦想家的社区生活时代。
你可以想象一下，未来这里的生活场景：结束一天的工作，回到属于自己的温馨小窝，一个放松身心的空间，摆脱生活的压力和工作的疲惫；闲暇时间，除了看一部电影，静下来读一本书，还可以来一场淋漓尽致的体育锻炼；在这里还有交流迸发灵感的小伙伴，有智慧与陪伴，有一群乐于分享并且追求美好生活的新人类......
》》容积率2.8 稀缺低密公寓让人眼前一亮！
项目总体量40万方，总体容积率2.8，绿化率25%，层高28层以下，是武汉少见的低密公寓。这个容积率是什么概念呢？
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率能有2.8的公寓，确实不易。相当于与普通公寓项目相比，绿城·尊蓝的楼层低一倍，绿化多一倍，楼间距宽一倍，这样的低密度体现在居住舒适度上非常明显。而且项目周边的三个超级大公园，景观资源不错，生态宜居，是武汉难得的低密公寓项目。
效果图
绿城·尊蓝项目主推建面约40㎡毛坯百变LOFT公寓，5.8m层高，可以根据自身需求灵活改变。
用来自住：可以根据自己的喜好，打造个性多功能开放式空间，折叠式餐桌、阳光书房、旋转式楼梯、浪漫影吧、双层收藏室、微电影工坊......任意改变，满足生活的N种想象；
用来办公：员工一层办公，BOSS二层会客，多种创意办公环境，为企业及个人提供更多孵化空间，在自己喜爱的创业或工作环境中，开启事业版图；
用来做楼店：可以当作网购仓库、网店橱窗、或是电子商务概念体验店、或是个人工作室，适合书吧、咖啡吧、艺术沙龙、进口服饰、网红私厨、珠宝首饰......是适合自由创业者楼店的一选之地。
示意图
》》“绿城式品质”溢价，二手房价明显高于周边
在当前的楼市环境中，品牌，无疑是购房者买房的首要考虑因素。
在很多人心中，绿城是“品质”、“高端”、“精致”的代名词，绿城的房子就像是地产界的奢侈品一样，散发着迷人的光芒。
绿城也是成为了品质生活的标志，在如今限价时代，同地段同类产品，绿城不仅能卖出溢价更是板块内的标杆。
转化成直观结果就是，在二手房市场上，绿城的房子总是卖得比别人贵。
绿城·尊蓝亦是如此，正是因为有着“绿城开发”的标杆品质，该项目后期的溢价能力是肉眼可见的。
04.
大桥新区投资的最佳“窗口期”，你知道吗？
除了过渡自住目的，大多数买公寓的购房者更关注项目未来的租金收益。项目周边教育资源丰富，高校云集。分布着武汉工商学院、武汉纺织大学（阳光校区）、武汉东湖学院、武汉科技大学（黄家湖校区）等8大优质学府，多座产业园区人潮汇聚。
区位图
老欢大致统计了一下，目前项目周边在校学生约为70000余人，教职工5000余人，加上周边产业园区、写字楼办公人员，大概有50万人口。项目依靠武昌南部大学城聚集区位优势、人才优势，势必辐射周边50万人潮，未来这里的LOFT租赁不再发愁，是公寓投资的一选之地。
绿城·尊蓝项目主推建面约40㎡小户型毛坯房，5.8m层高，敬请关注！
老欢综合点评：
四环时代的来临，武汉一些“老城新区”板块开始展现出无可限量的潜能和价值，江夏近两年跻身武汉“千亿俱乐部”行列，区域内的大桥新城在产业、招商引资、人才人口方面发展势头正猛，迎来价值腾飞的“高光时刻”。绿城·尊蓝正是区域内的地标项目，集区位、交通、商业、生态资源优势于一体，有着5.8米层高、天然气入户、共享社区、不限购、总价低的优势，单价7字头，是宜商、宜居、宜投资的低密公寓产品。
,
