在学区房领域“埋头苦干”的南开区，竟然超车了。
本以为继和平区后，第二个要实现“六年一学位”的是河西区。
没想到让南开区抢先了。
9月16日，中国政府采购网公布了这样一份公告。
其中，“南开区小学‘六年一学位’相关规定社会风险评估”等字样吸引了大家的眼球。
光凭字面意思，又不太懂要干什么。
小编又打开了公示的具体文件。
在第四章的项目需求书中，小编发现关于项目情况一项是这么说的：
“南开区内9所公办小学以及优质教育集团所办公办小学。涉及到小学周边居民的问卷调查……”
主要针对南开区9所公立学校和集团化办学的公办小学。
要收集学校附近的社区业主，对“六年一学位”政策的事情是否同意，持什么态度。
有了调查结果，相关部门再做进一步的政策规划。
并不是南开区六年一学位政策马上要执行，而是“八字刚要写一撇”。
南开区为什么要评估调研六年一学位呢？
主要是转学来的人太多了，学位不够。
前几年没有这种情况。
因为和平区之前学位没那么紧张，房价也没那么贵，很多人就选择和平。
现在和平锁房9年，房价又上涨，很多需求就外溢到南开、河西。
比如南开五马路小学现在一年级已经23个班了，其他重点学校也不少，学位已经不够用了，才要控制学位。
除了中营小学，今年五马路小学、南开中心小学、南开小学、南开实验小学部也都纷纷发文，从明年开始不接受转学。
说到南开区，学区上一直属于“埋头苦干”。
今年民转公闹得沸沸扬扬，河西、和平的私立校都不同程度受到威胁。
有的直接取消，有的要与相关公立校“划清界限”。
而南开区，没有一所私立校受到影响，反而成了几个区里私立校最多的。
那么，南开区学区房价格有变化么？
比如如意大厦，南开北片中营小学片。
年初时一室挂牌价180万左右的还能挑，现在最便宜185万，只有一套，其余都在195万以上。
如意大厦是中营片区能住、带电梯、新点儿房子的门槛，也最直观体现学区行情。
还有华苑的几个小区，最近也“霸屏”天津二手房市场的前十名。
与它们能直升对应的南开实验学校初中部有很大关系。
这次南开区六年一学位的“初露端倪”，到底会产生什么影响？
被调研的居民，同意或不同意六年一学位的政策都可能。
相当于锁房，有人觉得利于房子未来升值；
也有买了老破小的业主想孩子一上学就卖掉，但六年一学位会导致流动性降低。
当然，也会有不少人担心，家长会不会因此放弃南开区，也涌向河西呢？
不无可能啊，毕竟河西区的教育质量仅次于和平。
除了这些，六年一学位政策如果落地，还会有这么几种可能：
第一，已经占用学位的房子不能立马卖，减小供应；
第二，需求层面看，想在南开区上学的家庭可能要提前买房占位；
第三，结合第一和第二，供应减小，需求增加，下一步重点校门槛房可能涨价。
这些可能也变相透露，明年学区季开启前，或许是个买房关键点。
最后说一句，南开区的六年一学位已初见端倪。
河西区，还会远吗？
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