一，根据2017年的统计数据显示。我国拥有的高层住宅，已经达到了惊人的23.5万栋，低层住宅反而越来越少。
高层住宅
伴随着土地价格的不断高涨，开发商为了盈利，只能不断地将住宅楼建得更高。二三线城市有些住宅楼高达五六十层的高度。坐电梯像坐公交一样，每次上下楼没有几分钟下不来。一般四五线城市住宅楼普遍有二三十层的高度。电梯对于高层住宅的重要性，没有了电梯设备，住宅价值一文不值，白送都没人要。
乘坐电梯遇到了故障或者停电。动辄二三十层的楼层，上是上不去，下也下不来。有事着急，也只能硬着头发爬上爬下。停上一天的电，电梯也用不了。年轻人还好点，老年人怎么办？总不能不回家吧。这些情况还算好的了，万一遇到故障或停电会被困在电梯里面。加上电梯内没有手机信号，电梯里的人只能困着了。
困在电梯内
二，电梯是住宅楼内价值最贵的设备。
开发商安装的是普通国产品牌电梯，住宅的楼层在20-30层之间，安装费用大概在20万到40万之间。安装的是质量好的外资品牌，费用大概在40万到70万之间。
设备频繁使用，年限的增加，用户的暴力用梯。电梯很多大型配件会损坏，如曳引钢丝绳，变频电气设备，运行主机。更换这些核心部件，不仅花很多费用，还需要长时间的维修。导致很多住户只能爬上爬下。
爬楼
还有一些人为原因也会加速减少电梯的使用寿命。比如有一些开发商为了节约建设成本，使用一些小品牌的电梯。大楼塔吊等运输设备的拆除，很多建材物料只能通过电梯运送。导致电梯还没开始交给用户使用，看上去寿命就少了10年。后期故障频发，住户不堪其扰。
开发商后期会将电梯移交给物业，物业也会为了节约成本，在配件已经损坏的情况下，不去更换，让电梯带病运行。久而久之，造成电梯大型配件损坏。坐电梯像坐过山车一样，感觉摇摇晃晃的。里面哐哐当当的声音，像极了坐火车的感觉。
过山车
商品房一般产权有70年。住高层需要换几次电梯，大家算一算。有些国产品牌电梯使用寿命只有10-15年。普通品牌的电梯有15-20年。有些欧美外资品牌20-30年，但是这些外资电梯不仅价格高，维护费用，配件费用也水涨船高。物业费低的小区，就算电费用得起，也维护不起。
高层住宅用户出行全部依赖电梯。一，二层住户就不说了。有些电梯在一定年限后会故障频发，严重影响人们出行。面对这样的情况，人们总不能换房子吧，富人就不说了。
电梯维修
怎么处理这些问题呢。有二个方案，①大修改造。更换钢丝绳，控制变频系统，主机等等大型配件。经过大修，电梯性能也会明显改善，运行也更加顺畅，但是费用也很高。这样电梯可能继续运行十余年。十余年后看是否具备大修的价值。如果不具备，只能更换。
②直接更换新的电梯，但是这个方案虽好，但需要一笔不菲的费用。更换电梯后，不用担心电梯的安全问题。还能变相提高住宅的价值。
钱
三，说来说去，钱从哪来呢？
有人说让物业出，可能吗。除了某些国资背景的物业会出钱，让私营物业出钱，几乎不可能。这里也有2个方案。①居民自筹，每家出几万，人多力量大。②偶尔遇到个别电梯大修改造，动用维修基金，不够物业也会出一点。
汽车报废
结语，电梯像汽车一样，都有报废年限。我们动用4个口袋买的电梯房，几十年后好不容易还完贷款。感觉能缓一缓了，发现后面还要花钱。买房要慎重，尤其是高层房。
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