对于今年购房者来说，是非常矛盾的一年，一方面楼市处于低谷，地方政府和央行不断出台救市政策，如果此时买房无疑可以享受到更好的利好政策但另一方面尽管救市力度越来越大，但楼市似乎并没有回暖的迹象，如果此时选择买房，未来政策继续放松，房价继续下跌，那么就会出现亏损的情况，现在小编就来说说关于高层哪些楼层是黄金楼层?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
高层哪些楼层是黄金楼层
对于今年购房者来说，是非常矛盾的一年，一方面楼市处于低谷，地方政府和央行不断出台救市政策，如果此时买房无疑可以享受到更好的利好政策。但另一方面尽管救市力度越来越大，但楼市似乎并没有回暖的迹象，如果此时选择买房，未来政策继续放松，房价继续下跌，那么就会出现亏损的情况。
但对于很多刚需来说，房子对于他们来说实在太过于重要，无论楼市行情如何，买房是他们必须的选择。首先对于很多年轻人来说，房子和他们的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。尽管这两年楼市遇冷，很多城市的房价都出现了下跌，但如果你去相亲的话，女方的首要要求还是你要在城市有一套房子，如果没有可能就会被女方排除在外。另外现在很多城市的中小学招生的模式还是按照小区进行划片划区的，所以没有房子子女的入学问题将成为一个家庭面临的一大难题。另外很多城市落户的的基本条件也是需要你在城市有一套房子，没有房子落户将非常困难，不能落户城市内的很多福利可能就无法享受。
其次住在自己的房子里会更加有安全感和归属感，不用担心房东涨房租，或者因为一些原因不再对外出租，自己就不得不搬家重新找房子。另外只有自己的房子才会花费大量的资金去装修，购买家具等等，生活质量才能提高一个档次。
由此可以看出，对于真正的刚需来说，无论楼市行情如何，该买房还是要买房。但现在买房和过去不同，过去房价持续普遍上涨，买房不需要考虑太多，即使买到了居住不舒适或者不适合自己的房子，转手的话也能很快卖出去。在这过程中，如果运气好的话，说不一定还能小赚一笔。到如今楼市行情下行，房子的流动性也越来越差，如果买到了品质比较差的房子，转手将变得非常困难。因此过去买房就像股市牛市时买股票，只要有钱买，大部分都能赚钱，而如今买房更像平时买股票，需要一定的专业知识才能在股市中赚到钱。所以现在买房更应该做好各种功课，这样才能买到居住舒适而且还有保值能力的房子。
关于如何选房，现在让很多购房者头疼就是如何选择楼层。随着城镇化的推进，城市土地资源越来越稀缺，因此高层住宅成了现在很多城市最主流的住宅。在高层住宅中，又以33层居多，面对这么多的楼层，很多购房者都感到非常茫然，不知道该如何选择。关于如何选楼层这个问题，笔者特意咨询了一位建筑学家，他认为：无论一栋楼有多少层，这3类楼层都属于“黄金楼层”，刚需购房者需知晓。
第一：中间楼层
什么时候算是中间楼层？一般来说中间楼层是指一栋楼的1/3～2/3楼层，例如33层的高层住宅，中间楼层是11～22层。为什么说中间楼层是“黄金楼层”？首先中间楼层的采光效果、通风效果和视野效果都很好，所以居住起来非常的舒适。其次中间楼层的噪音比较小，私密性也比较好，因此住起来环境更加安静。这也是中间楼层受到年轻人欢迎的主要原因之一。最后就是这些中间楼层出行不过于依赖电梯，走楼梯上下楼并不是特别困难。另外中间楼市的安全度也比较高，一般来说现在大部分城市的消防电梯只能达到了22层左右，所以22层以下的住户当发生火灾时救援更加容易。中间楼层无疑是一栋楼的“黄金楼层”，适合那些选楼层时不知道该如何选择楼层的购房者，一般来说买房时选这些楼层的购房者不会感到后悔。
第二：一栋楼的5～7层
在上个世纪90年代，那时城市的住宅还是以6～7层的楼梯房为主，因此5～7层相当于过去楼梯房的高层，这些楼层的采光、通风和视野都还不错。因为相比5层以下的楼层，这些楼层不需要担心隐私问题和安全问题，这些楼层不用安装防盗窗，因此采光和通风会好上很多。因此这些楼层住起来在采光和通风方面问题并不大。
而相比其他楼层，这几个楼层有着一个非常大的优势，那就是楼层非常的低，上下楼非常方便，出行并不依赖电梯。这个优势可能现在还不明显，但随着我国社会老龄化的到来，老年人占比越来越多，未来这种低楼层的房子肯定需求会增加。另外随着时间的推移，高层也会不断老化，特别是高层电梯的老化速度要比房子快上很多。当电梯老化后，可能要经常保养和维修，会非常影响住户的出行，而电梯老化对5～7层的影响非常小，因为他们出行不太依赖电梯。综上所述，这几层的房子未来升值空间更大。对于一些不太喜欢高层住宅的购房者来说，这几个楼层的房子是比较好的选择。
第三：凤凰层
很多人不知道什么是凤凰层，凤凰层是指高层住宅的次顶层，很多喜欢高层的年轻人给这一层起的名字。过去很多年轻人都喜欢高层高层的顶层，因为高层顶层的视野非常开阔，噪音小，隐私性也特别的好。但顶层也存在着一些致命的缺陷，那就是容易出现漏水和晒透的情况，出现漏水情况会对屋内的装修造成破坏，而出现晒透的情况容易造成顶层的屋内出现冬冷夏热的现象。而次顶层基本拥有了顶层的全部优点，但又克服了顶层存在的缺陷，所以次顶层成为一些喜欢高楼层年轻人最好的选择。
当然凤凰层也不专指次顶层，其实顶层以下几个楼层在视野、通风和采光方面相差不大，因此顶层以下三四层都可以被称为凤凰层。凤凰层是一些喜欢高层的购房者最好的选择。
最后你认为买房时该如何选择楼层？欢迎在评论区留言讨论。
