给大家讲一个真实的案例：去年我一个朋友以3万的单价，6.4%的利率买了一套95方陈村某某汇的房子，还是北向，目前楼盘早已清盘。
但是目前这个楼盘旁边的新希望悦龙湾类似产品价格单价只有2.2万/㎡，考虑到某某汇位置更优，溢价能力稍强，姑且按其价格回调到2.3万/㎡。
相比去年巅峰时刻，整个板块价价格格回调有25%之多，而且目前利率只有4.1%。
那么问题来了，我这个朋友总共亏了多少钱？
资金成本损失：（3-2.3）*95，大概66万！
如果我朋友是全款买的，和如今买房成本相比，他只需要亏一辆宝马540！
但是我朋友是在利率6.4%的时候入手的，利率当时上浮了185个基点，考虑到LPR下降，他的真实利率也有6.15%！
同样是贷款200万，6.15%的利率比4.1%的房贷利率三十年总还款竟要多91万！
算上资金成本和利率成本我朋友账面浮亏156万，一辆奔驰S450没了！我这个做小买卖的朋友恐怕这辈子都没想过自己有能力亏一辆奔驰S450!
这就是妥妥的站岗！买房选对了时机面临开发商和银行的双重收割。
相比房价站岗利率站岗更为可怕！
被开发商收割属于无药可救，被银行高利率收割还可以勉强拯救一下。我给朋友提供的方案是：等房子交房后，把房贷全部还清，然后申请抵押经营贷，大概可以做到4%先息后本的利率，已经比较接近现在的4.1%的首套房房贷利率。
不过这也有两个痛点，首先你得有钱把房贷全额还清，如果没钱还需要周转比较大一笔资金，其次申请抵押经营贷必须要有公司资质，对个人流水也有比较大的要求，很多人可能满足不了条件。
去年买房利率站岗的朋友可以按照这个方案抢救一下。
现在买房最大的利好是站岗风险越来越小。房价从两万二依然可能降到两万一或者两万，但是利率下探的空间已经非常有限，即使利率下调，调整的也只会是LPR，届时我们的房贷利率也会同步下降。今年买房站岗风险充其量就是一台日产轩逸了。
是不是意味着可以抄底了？去年开始就有朋友嚷嚷着要抄底，抄着抄着才发现抄到了半山腰，房价依然在不断下探；今年年初也有朋友在抄底，虽然房价相对稳定，但是利率一直在降。
抄底最怕的是不知道底在何方！
ZG的楼市本质是政策市，私以为抄底的信号是政策见地目前政策几乎已经见低，可能下一步佛山就是要全面放开限购，其实能动用的工具已经非常有限。
政策底向市场底过渡是一个筑底的过程，炒股的朋友都明白什么叫筑底，简单讲就是下探空间不大，上升动能不足，价格波动幅度很小，就是一种很磨人很耗时的状态。
筑底不意味着深V反弹，筑底意味着房价处于一个相对安全的区间，虽然下探空间不大，短时间上升动能不足，但是放眼更长远的周期房价一定会涨，只不过这个更长远的周期也意味着资金成本。
如果你坚守长期价值投资理念，放眼未来几年，现在买房是不错的节点，也不要盲目的去追求绝对的市场底，相信我楼市最后一个铜板我们大部分人是抓不到的。
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