今天（11月21日），广州市教育局公示“广州市第二批红色教育示范校”名单，整个广州共计100所学校入选，比去年首批的45所整整多了55所。
其中，黄埔入围9所，有东荟花园小学、光远小学、石化小学、天韵小学、九龙第一小学、北师大广州实验学校、广外附属黄埔实验学校、黄埔军校中学、广州市第八十六中学。
与去年相比，黄埔入选学校接近翻倍。
去年首批入选的学校，黄埔仅有开元学校、黄埔军校小学、玉泉学校、二中苏元实验学校、黄埔广附实验学校等5所学校入选。
这说明什么？黄埔正在向与经济发展水平相匹配的教育强区迈进，尤其在引进名校资源、师资队伍建设、教育资源均衡发展等方面，成绩不俗。
这也让带着名校光环的商品房的业主，挺直了腰杆，有个业主直呼：房价稳了！
但是，真的会稳吗？
01
在宏观政策、经济形势等叠加因素下，今年有名校学位的商品房，同样面临“跌跌不休”的命运。
当你以为很惨的时候，把视野稍微放宽一些，发现学位房的降幅并没那么惨，这就是需求的力量！
有这样一条法则：调控可以抑制需求，但不会消灭需求。
中国人穿衣可以随便，一日三餐也可以随便，但是，在子女教育方面，绝不随便。
在买房的过程中，“好学区”往往超越“上下班便利度”、“小区环境”、“有无大型商圈”等条件。
越秀超过30年楼龄的三十平米的老破小，曾经能卖400万 的高价，连个厨房都没有的破烂楼梯房，都能比肩黄埔科学城的100平米的大三房。
但这都将慢慢成为过去时。
02
在教育制度变革下，“大学区招生”、“教师轮岗制”等措施，无疑是对学区房的一种围剿。
再加上执行“二手房指导价”，广州学区房房价就一路下坠。这一年，热点君就亲眼目睹掉价几十万元的多套房源。
今年4月份，热点君的一个朋友，想在天河华景新城买套不以自住为目的的学位房，首选三四十平米的一房。
看了一圈发现，这种房源，即便楼龄超过20年，三没（没电梯、没餐厅、没阳台），业主死咬320万不放。最后，朋友怎么都下不了手，果断放弃。
今天，热点君在贝壳网看到，此种类型的房源，普遍降到180万元左右，套均降幅超过40万。
当然，注意到这不是个案的同时，也要知道，这些降幅比较大的学位房，多集中在20年楼龄以上的三无（无电梯、无厨房、无阳台）老破小，而楼龄10年以下的次新学位房，降幅相对有限。
03
老破小看不上，次新房买不起，买得起生活水准要降低，还不一定能读.......
在多方博弈中，家长开始寻求平衡点，放弃顶部学区房，逐步向外围区域靠拢，如，临近核心区的黄埔、白云等。
其中，黄埔区最为受宠。
从今年1-10月份广州一手房成交热点板块TOP10中，黄埔区就占了三席：科学城、旧黄埔板块、知识城板，三大板块总成交量接近剩下7个板块的总和(一手房成交全市NO1)。
二手房成交同样活跃，从此前房地产中介协会发布的数据来看，在刚过去的10月份，中心六区中，二手房成交楼盘排名TOP10中，黄埔区 白云区就占了6个。
黄埔之所以受宠，除了较佳的生态资源、以及逐步完善的交通、商圈配套，还有更为重要的“教育”。
近几年，黄埔区正冲刺教育强区，不仅打造全国首个教育小镇，还不惜代价引进大量名校资源、壮大师资队伍等，广外附、华师附、广大附等知名学府云集。
在教育持续加码的情况下，有名校学位的商品房，售价会不会在短时年内回稳，还很难说，关键还要看大势。
但值得注意的是，在“大学区招生”、“教师轮岗制”等新教育制度下，以及三年疫情让人顿悟好的居住环境重要性的影响下，会有越来越多的人放弃老城的顶部学位房，涌向邻近的教育资源及生态环境等皆佳的区域。
尤其是位处核心板块，且有良好教育资源的纯粹社区，将是未来承接放弃老城学位房的这批人的购买主力。
广州市第二批红色教育示范校名单
（排名不分先后）
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序号 |
单位名称 |
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1 |
广州市第二中学 |
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2 |
广州市第六中学 |
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3 |
广州协和学校 |
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4 |
广州市幼儿师范学校 |
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5 |
广州市越秀区东山培正小学 |
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6 |
广州市越秀区文德路小学 |
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7 |
广州市越秀区东川路小学 |
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8 |
广州市越秀区秉正小学 |
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9 |
广州市越秀区育才学校 |
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10 |
广州市越秀区先烈中路小学 |
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11 |
广州市越秀区中山三路小学 |
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12 |
广州市越秀区中星小学 |
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13 |
广州市越秀区东风西路小学 |
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14 |
广州市第十中学 |
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15 |
广州市第九十七中学 |
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16 |
广州市第四十一中学 |
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17 |
广州市第五中学 |
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18 |
广州市九十七中晓园学校 |
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19 |
广州市绿翠现代实验学校 |
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20 |
广州市海珠区邓世昌纪念小学 |
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21 |
广州市海珠区同福中路小学 |
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22 |
广州市海珠区客村小学 |
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23 |
广州市海珠区菩提路小学 |
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24 |
广州市海珠区赤岗小学 |
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25 |
广州市真光中学 |
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26 |
广州市第四中学 |
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27 |
广州市陈嘉庚纪念中学 |
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28 |
广东实验中学荔湾学校 |
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29 |
广州市荔湾区西关培正小学 |
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30 |
广州市何香凝纪念学校 |
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31 |
广州奥林匹克中学 |
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32 |
广州市南国学校 |
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33 |
广州市天河区先烈东小学 |
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34 |
广州市天河区沙河小学 |
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35 |
广州市天河区棠下小学 |
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36 |
广州市天河区华康小学 |
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37 |
广州市天河区东方熹幼儿园 |
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38 |
广州市天河区侨英幼儿园 |
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39 |
华南师范大学附属幼儿园 |
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40 |
广州大同中学 |
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41 |
广州市白云区云英实验学校 |
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42 |
广州市白云区华师附中实验小学 |
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43 |
广州市白云区黄边小学 |
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44 |
广州市白云区新科小学 |
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45 |
广州市白云区方圆实验小学 |
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46 |
广州市白云区广园小学 |
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47 |
广州市白云区江高镇中心小学 |
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48 |
广州市白云区神山第二小学 |
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49 |
广州市黄埔区东荟花园小学 |
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50 |
广州市黄埔区光远小学 |
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51 |
广州石化小学 |
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52 |
广州市黄埔区天韵小学 |
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53 |
广州市黄埔区九龙第一小学 |
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54 |
北京师范大学广州实验学校 |
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55 |
广东外语外贸大学附属黄埔实验学校 |
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56 |
广州市黄埔军校中学 |
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57 |
广州市第八十六中学 |
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58 |
广州市花都区新华中学 |
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59 |
广州市花都区邝维煜纪念中学附属雅正学校 |
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60 |
广州市花都区新华街第一小学 |
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61 |
广州市花都区新雅街新雅小学 |
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62 |
广州市花都区狮岭镇育华小学 |
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63 |
广州市花都区狮岭镇振兴第一小学 |
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64 |
广州市花都区花东镇七星小学 |
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65 |
广州市花都区花东镇北兴小学 |
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66 |
广州市番禺区市桥实验小学 |
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67 |
广州市番禺区石北中学 |
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68 |
广州市番禺区富丽小学 |
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69 |
广州市番禺区毓贤学校 |
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70 |
广州市番禺区东湖洲小学 |
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71 |
广州市番禺区石碁镇前锋小学 |
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72 |
广州大学附属小学 |
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73 |
广州市番禺区石楼镇中心小学 |
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74 |
广州市番禺区沙湾福涌小学 |
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75 |
广州市番禺区名智小学 |
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76 |
广州市南沙区朝阳学校 |
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77 |
广州市南沙区星海小学 |
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78 |
华南师范大学附属南沙小学 |
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79 |
广州市南沙区第一幼儿园 |
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80 |
广州市南沙区滨海半岛幼儿园 |
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81 |
广州市从化区流溪中学 |
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82 |
广州市从化区第四中学 |
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83 |
广州市从化区第三中学 |
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84 |
广州市从化区河东中学 |
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85 |
广州市从化区流溪小学 |
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86 |
广州市从化区河滨小学 |
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87 |
广州市从化区雅居乐小学 |
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88 |
广州市从化区吕田镇中心小学 |
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89 |
广州市从化区太平镇第二中心小学 |
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90 |
广州市从化区吕田镇第二小学 |
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91 |
广州市增城区东方职业技术学校 |
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92 |
广州市增城区第一中学 |
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93 |
广州市增城区中新中学 |
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94 |
广州市增城区正果中学 |
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95 |
广州市增城区荔城街荔景中学 |
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96 |
广州市增城区应元学校 |
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97 |
广州市增城区新塘镇甘泉小学 |
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98 |
广州市增城区增江街中心小学 |
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99 |
广州市增城区挂绿小学 |
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100 |
广州市增城区凤凰实验小学 |
