写字楼被视为城市经济发展的“晴雨表”，其中，租户行业的变化，最能反映城市产业结构的更新。
世邦魏理仕今日（28日）发布的《T25中国科创中心租金指数》报告显示，受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现及其持续扩张的写字楼需求，2021年第一季度全国25个主要科创中心租金指数止跌反弹，空置率创2015年第四季度以来最低值。
世邦魏理仕数据显示，今年第一季度科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积占比为42%，继续位列各行业首位，并创下历史新高。在单笔成交租赁面积超过2000平方米的交易中，科技新媒体行业占比超过52%。
T25科创中心，是世邦魏理仕研究部在长期追踪的全国主要一二线城市中，从市场规模、租户结构和租赁动态三大维度筛选出最具代表性的25个科创中心(写字楼或商务园区子市场)。
值得注意的是，除北京、上海外，深圳、 杭州、成都、重庆均有两个及以上入围上述科创中心。
《T25中国科创中心租金指数》设定2010年第一季度数据为起始值100，首次发布的2021年第一季度指数为146.1，较2020年第四季度上升0.9%，亦代表过去11年25个科创中心租金的平均累计增幅为46.1%。
空置率方面，截至2021年第一季度末，T25科创中心整体空置率为17.8%，环比和同比分别下降1.3和2个百分点，且为2015年第四季度以来的最低值。与此同时，科创中心出租情况明显优于全国整体写字楼市场，其空置率低于全国均值5.3个百分点。
红星新闻从报告中了解到，2021年第一季度，成都优质写字楼市场无新增供应。农历新年后商务活动快速回暖，年前在谈的租约纷纷落地，季内净吸纳量录得约13.9万平方米，环比上升19.7%，并推动市场整体空置率环比下降1.8个百分点至18.5%。
租户行业方面，TMT、专业服务业和房地产建筑业为季内需求前三大来源。其中TMT需求占比较上季度显著提高10.6个百分点，活跃的细分行业主要是在线教育、软件开发和以游戏、直播为代表的娱乐传媒，
值得一提的是，作为T25科创中心的成都代表，大源及金融城空置率都低于成都市场平均水平。大源本季度录得空置率16.2，金融城本季度录得空置率17.5，环比均有所下降。
红星新闻记者 邹悦
编辑 官莉
图据受访者
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