近日，易居房地产研究院发布《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年全国商品住宅房价收入比为8，相比2017年的7.7小幅上升，为近20年来第二高位，仅次于2009年。
所谓房价收入比=住房总价/家庭可支配收入。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
所以，上面第一段翻译成人话就是：我们的收入越来越赶不上房价的涨幅！
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作为一个土生土长的淮南人，小编对于近些年淮南房价的起伏波动是有切身体会。很多人说合肥的房价贵，其实淮南的房价也不怎么温柔。
下面就是一张淮南市各区域2019年3月份最新房价地图：
山南新区6175元/㎡、田家庵区6043元/㎡、大通区4972元/㎡、寿县7070元/㎡……注意，这里说的还只是均价，没有专门统计那些价格更高的具体楼盘。
比如山南新区的华城舜山名邸项目，其最新备案均价为8781元/㎡；田家庵区的洞山•天鹅湾项目，其最新备案价为7478元/㎡等等。
我们再来看看2018年全国各省份居民人均可支配收入：
由此看来，淮南人的购房压力确实不小。但是，我们买不起房到底是因为房价高还是收入低？
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下面，我们把淮南房价放在全省来看，真的高吗？
统计数据显示，淮南最新房价为5997元/㎡，仅高于淮北的5453元/㎡，全省排名倒数第二。
这么看，淮南房价高吗？泡沫大吗？
为什么淮南房价高不过省内其他城市呢？
其实原因很简单：一个是有些城市是在正在补涨，二是有些城市本身的供需失衡。简单来说，就是涨得过头了，和城市的综合实力相比有点虚高。
特别是池州和黄山，常住人口比淮南少，GDP也都明显低于淮南，但是房价却比淮南高出一大截。
所以说，和省内各地市相比，淮南房价并不算高。
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那么，结合当下淮南的房价，我们对应的首付和月供是多少呢？
目前淮南最热门的购房区域主要集中在田家庵区和山南新区。那么，我们就从这两个片区中选取几个典型楼盘，分析一下他们的首付和月供成本。
我们以首套120㎡大三房，30%首付，30年还款期限，利率上浮30%计算：
我们发现，如今在淮南，房价8000元左右的120㎡大三房，3成首付至少在25万元以上，月供至少要3800元。如果你首付款不在25万元，月供能力达不到3800元，那么可以基本排除淮南目前热门楼盘的主推户型。
那么，我们的工资在哪个水平呢？
根据安徽省统计局发布统计数据，淮南年平均工资排名全省第7位，年平均工资65621元，约为每月5468元。
所以说，买房从来都是一件很艰难的事，房价永远不会主动匹配你的收入。
不论是漂泊外地，还是留守小城市，生活永远不能享受安逸，人生的一道道门槛，都需要我们一次次的跨越。
致敬每一位打拼者！
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