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大家好，我是用脚步丈量城市的黑帅，今天我将走进闵行七宝，聆听一下它的故事。
在我实地去过七宝之前，对七宝的印象只有七宝老街，总想着有机会去逛一逛，后来了解了下七宝的房价，却甚是惊讶。
不知道你对七宝是否有这样的疑问，身处飞机航线下，房间却依然坚挺，地处外环外，房价却直逼内环，七宝到底有何魅力？
我怀揣着无限的想象到了七宝，一天走下来，说七宝是郊区中心却一点不为过，从起初的质疑到最后的称赞，我这一天到底经历下什么，认真往下看，我一点点的给你说道说道。
01
七宝地处外环外，从整个上海来看，这个位置算不上是非常好，可依托着虹桥机场得以使得七宝早早就开始了发展。
俗话说得好，“早起的鸟儿有虫吃”，板块的发展亦是如此，七宝便是一个早发展成功的范本，使其一跃成为外环外的佼佼者。
早在1992年七宝就已经开始发展，重要的标志是七宝批复土地8000多亩，房屋建筑面积达到了550万平方米。
从1993年开始到2000年，七宝房地产增长率达到了80.3%，同时期人口也从2.83万人增加到了12.18万人，城市化水平从32.4%跃升到87.6%。七宝抓住了房地产开发的顺风车，使其大大加快了城市化的进程。
这里面不得不说的一家开发展就是万科，万科从1992年开始准备进军上海市场，第一个项目便是七宝的“万科城市花园”。
万科一口气拿下了34.13公顷的地，几乎占到了整个七宝的1/5，并且在七宝最核心的位置，因为这是万科进入上海的首块地，自然是用心打造，打出名声，结果也没有令大家失望。
万科之后，七宝陆陆续续进驻了40多家房地产公司，使得七宝在短时间内，有了翻天覆地的变化。
02
七宝在全力开发房地产的同时，商业与教育也在一同建设，丰富板块内的生活配套。
在上海流传着这么一句话，郊区的教育资源看闵行，闵行的教育资源看七宝，那么七宝的教育资源到底好到什么程度呢？
上海的高中里面一直有四大金刚和八大名校之说，七宝中学就位于八大名校之首，并且数据直逼四大名校。
2021年七宝高考再创佳绩：综评率96.3%；清北复交录取170人，综合素质评价录取188人，位列全市第一。
另外一梯队小学有明强小学（东校）、七宝外国语小学（私立）、协和双语小学（私立），一梯队中学七宝第二中学、上宝中学，这些还都是一梯队学校，还有一些二梯队学校。
这样的教育资源，郊区真没有哪个板块能与之匹敌，七宝的学区房也是备受家长们的青睐。另外七宝中学没有四大的学生资源，成绩却毫不逊色，足以证明七宝中学的实力。
除了教育资源充沛之外，七宝的商业体也丝毫不输市区绝大多数板块。
七宝地铁站上盖三大商业综合体，上海七宝商城、汇宝购物广场、万科广场，让七宝成为城市型TOD社区。
2016年开业的24万方的万科广场，万科在这个商场中注入了不少的心血，业态丰富、产品类型众多并且趋于年轻化和家庭化，深受年轻人和家庭人群的喜爱。
万科广场还有唯一一个位于郊区的苹果旗舰店，上海总共只有7家旗舰店，其余6家全部分布在中环以内非常核心的位置，这足以说明万科对待万科广场真的是足以用心。
除此之外七宝还有凯德七宝购物广场，华商时代广场，罗莱国际家居生活场馆，华润万家，宝龙城等等商业体，并且都运营得非常好，人气都很旺。
还有一个七宝老街，更是远近闻名，非节假日这里依旧是人山人海。
中谊路的七宝夜市也是吸引周边人群聚餐消费的重要集聚地，每当到了晚上，这里热闹非凡。
七宝的商业业态丰富，定位高端，吸引的不仅仅是当地人群，更多的是依托本身浓厚的商业，吸引更多的是周边板块的人群甚至市区人群。
03
七宝除了商业和教育为人称道之外，便捷的交通以及可供休闲娱乐的公园也是让人爱不释手。
七宝现在拥有三条地铁线路，分别是9号线、10号线和12号线，分为位于北部、中部和南部，分布很均匀，使得七宝各个位置两公里范围内都有地铁站。
当然最重要的当属是9号线，七宝和中春路两个站点扮演着非常重要的角色，6站20分钟不到便可到徐家汇，进出市区便利度非常高。
并且四周皆是高架高速路，自驾可谓是四通八达，不论去往哪里从七宝开车都是非常便捷。
稀缺的生态，在七宝也可以满足你，闵行文化公园、闵行体育公园和热带风暴水上乐园等大型室内外公园，丰富了周边居民的生活休闲娱乐。
家门口就是公园，不免让人在寻找生活的乐趣上多了一种选择，并且这种选择并不是处处都能有。
在这里有大片的树林，有大片空白绿地，有中心湖，还有跑道，不用去远郊便可让你露营亲近自然，让你带娃多了一个去处，让你跑步多了一份惬意，说实话这是短暂放下生活包袱的最佳去处。
04
从教育资源、商业资源、交通资源再到生态资源，七宝都无可挑剔，那么这带来的就是高房价。
七宝的房价呈现梯队状，两级分化比较明显，与市区房价有很高的雷同性，高的会让你以为身处内环，低得让你确信是在外环外。
由于发展的时间较早，七宝已经很久没有新房了，土地接近饱和，也没有新的拍地，所以七宝的市场都是靠存量房的不断轮转。
这里优质的学区房 房龄新（15年以内），单价能够超10万，比如东方花园三期、皇都花园等，房龄在1995-2005年左右的房价价格在7.5-9.5万之间，1995年之前价格在5-7万之间。学区有很强的溢价，尽管在七宝教育资源分布如此均匀的地方照样有比较明显。
一般学区的价格就会有比较明显的差异，同样的房龄价差在1-2万左右。
还有七宝有一个比较致命的弊端，那就是飞机下落航道，这里属于飞机航道的正下方，近到这里可以直视飞机的起落架和飞机上的航空logo。
飞机飞入方向在七宝的西北角，这里是重灾区，飞机的噪声能到80-100分贝，是正常人比较难接受的一个分贝，所以这里的房价又会普遍低1-2万每平米。
七宝的东南角受飞机航道的影响会小很多，并且优质学区和生态公园集中在东南角，自然这里的房价就会高很多，单价超10万的项目就是集中在这里。
对于居住在飞机航道之下的人们来说，会产生一种影响，那就是没有影响，大家都已经习以为常了，自动屏蔽了飞机的影响，在家里也都会安装三层隔音玻璃，习惯外加物理防御，飞机的影响真就很小了。
05
七宝的房价对于一个外环外的板块来说，着实是不算低了，单价十万的价格在内环内也可以选择到了，中环以里都能够随意挑选了。
但我想说，这里的房价还远远没有到顶。
接下来几年，七宝还在继续不断升级，但这次的重心已经不在放在教育、商业和生态上面了，而是升级交通、加入商业办公和完善医疗配套。
医疗是七宝生活配套当中唯一欠缺的一块，龙华医院闵行分院已经在5月25日开工建设，计划在2024年6月30日竣工。
这个医院目前是二甲医院，按照三级乙等标准建造，未来有可能会升级。
具有极大价值意义的机场联络线和嘉闵线都会经过七宝，并且均设有站点，这无疑是给七宝的交通来了对王炸。
此前的七宝重心放在了房地产和商业上，对于商业办公涉猎甚少，也没有成规模办公楼，现如今七宝生态商务区基本建造完成，正在招商阶段。
未来五年的七宝又会有改变，在现有的基础中锦上添花，至于航道的影响会不断地被弱化并且接受，那么等待七宝的便是再次的腾飞。
这样的七宝，如今的房价或许仅仅是刚结束上半场，下半场还没有开始上演。
未来的房价不免令人期待。
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