哈喽，我又来啦！这次跟大家分享关于“小产权房”的一些内容，通过阅读此篇文章，你会明白：
- 什么是小产权房？
- 小产权房和大产权房的区别在哪？
- 产生小产权房的原因？
- 小产权房能否购买？
- 购买小产权房的风险？
什么是小产权房？
小产权（集资房），是指在农村集体土地上建立的房屋，其产权证不是由国家房管部门所颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，因此小产权也被叫做“乡产权”，不构成真正法律意义上的产权。
大白话解释：国家发产权证的就叫“大产权”，国家不发产权证的叫“小产权”。
其实“小产权房”并不是一个法律概念，它只是人们在社会实践活动中约定俗成的一种说法。因为大家都这么喊，所以这个称呼就流传下来了，实际上我们是不能从法律上划分出某一种房屋就是小产权房。
因为小产权房在建立时没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，所以小产权房的买卖无法受到法律的认可与保护，也就是说不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
人类的伟大在于其创造力。在现实生活中，我们不仅创造出“小产权房”这种说法，还对其解释进行了扩大。
现在人们常说的小产权房有以下3种解释：
- 1.从产权证发证机关角度：由国家发放产权证的是大产权房，由乡政府或村委会发放产权证的就是小产权房。
这是区分大小产权的根本，前面已详细解释过，不在此赘述。
- 2.从产权角度出发，将开发商的产权叫做大产权，业主的产权叫做小产权。
我们可以把业主的产权看作是从开发商手里分到的一小部分，例如开发商拿到了这一幢楼所有房屋的产权，而他又把楼里的每一套房都卖了出去，就相当于把自己手里的产权细分成一小份一小份，分散到每一位业主身上。所以开发商的产权叫大产权，而业主的产权叫小产权 。
- 3.按房屋转让时是否需要缴纳土地出让金区分。需要缴纳的是小产权房。
前面已经提到过，小产权房在建立过程中是没有缴纳土地出让金等费用的，现在房屋要转让了，如果要转让的是小产权房，那么这个时候是需要补交土地出让金的。比如已购公有住房、经济适用房和按经济适用房管理的房屋等，都是小产权房。
注意：后面两种解释的小产权房是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金房屋就可以自由买卖。第一种解释是小产权房的根本指向，是拿不到法律意义上的产权证的。
小产权房分为三种建设性质：
- 1.村委统建楼：
- 这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
- 2.村委集资房：
- 其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司
- 3.开发商建房（农民房）：
- 此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
小产权房与大产权房的区别
- 1.房产证及法律保护
大产权房拥有国家颁发的房产证，既有使用权，又有所有权，享受国家法律保护；
小产权房没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权，不受法律保护。
- 2.拆迁赔偿
购房后，如果遇到国家征地拆迁，大产权房购买者能得到拆迁赔偿；而小产权房主由于房屋未取得由国家颁发的房产证，购房人并非合法产权人，所以在拆迁时很难拿到赔偿。
- 3.质量问题
由于小产权房的开发建设没有明确规定进行约束，监管力度较小，所以房屋质量难以保证，存在安全隐患。除此之外，其售后保修和和物业管理也可能存在问题。
- 4.无法抵押贷款
前面已经提到过，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，其购房合同国土房管局也不会给予备案，因此，小产权房不能进行抵押或上市转卖。
产生小产权房的原因
- 1.城市房价过高
住房问题一直都是社会热点问题，房价的高低变化也牵动着无数人的心。现在许多大中城市发展快速，其房价自然也水涨船高地上升。
虽然国家严厉打压炒房行为，出台各种政策限制，但是城市房价高仍然是不争的事实。中国人渴望安定，认为有了房就有了根，所以大家都想在城市里拥有一套写着自己名字的房子。
而对于那些有一定经济基础的人来说更是如此，他们迫切地想要证明自己，想要在收入和房价之间寻找平衡。然而，这并不是一件很容易的事情。
城市快速发展，房价紧跟着上涨，这就导致当地一般就业人员的收入跟不上房价的情况出现。
好房子买不起，廉租房又不想住，那怎么办好呢？
俗话说，有需求就有市场。于是在这个时候，小产权房应运而生！价格比大产权低，环境比廉租房好得多，这样的房子自然会受到中低层阶级欢迎。事实也如此，小产权房的确存在着大量现实购买群体。
- 2.法律擦边球
法律明文规定农村住房只能在分配给本村村民，不能向城市居民出售。
有很多人看到这儿就开始动脑筋了：法律只说不能卖给城市居民，又没禁止在本集体成员之间买卖。
正是由于法律和政策中有许多含糊不清的地方，所以小产权房在合法与非法之间的灰色地带找到了位置。
- 3.农地制度不合理，利益驱动
小产权房是农民在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，没有缴纳土地出让金等费用；加上这是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。所以，出售小产权房获得的收益将远高于政府征收土地的补偿金额。
无往而不利。人的行为受到利益驱使，所以有些人会积极主动地建设小产权房。
可以小产权房购买吗？
很多人都在问：小产权房能不能买？这也是现在很多人非常关心的一个问题。
目前，国家已经颁布相应政策：禁止新建和交易小产权房！
虽然现在中央已经明确禁止新建和交易小产权房，但是仍然有不少人为利益铤而走险，想在法律的边缘疯狂试探，所以下面我想跟大家列举一下购买小产权房的风险。
购买小产权房的风险
- 1.质量难保证
- 小产权房大多由小型开发商承建，房屋建设过程中容易无人监管或监管不到位的情况，无法保证房屋质量。不仅房屋质量和售后服务难以保证，小产权房的物业服务也参差不齐。
- 2.拆迁难赔偿
- 没有获得法律认可的产权证，在遇到政府拆迁时，很难拿到安置费等赔偿，极有可能出现“房财两空”、无家可归的局面。
- 3.易出现一房二卖或一房多卖情况
- 原因在于小产权房没有产权证，不受法律保护。
唠唠叨叨的说了这么多，希望对大家有所帮助。非常感谢您能看到这里！
最后，祝所有人都能有一个属于自己的家，在城市里留下自己的脚印！
图源网络
,
