遇到征地拆迁纠纷如何处理?征地拆迁纠纷当事人对于征地行为不服的可以采用行政诉讼手段,补偿协议不合理的当事人可以选择民事诉讼的方式解决,在诉讼期间,出现强拆的情况,拆迁户如果在本区法院申请不到的,可以直接到市法院起诉。
征地拆迁
征地拆迁在城市建设中的行政行为具有不可诉性,若当事人对政府的城市建设规划不服,可选择的途径就是通过参加听证、信访等途径发表意见,对于行政机关作出的拆迁许可不服则可以选择听证、提起复议或诉讼的方式解决。
拆迁人与被拆迁人之间就拆迁补偿安置协议无法达成协议的,应申请房屋拆迁管理部门裁决(行政机关应自收到申请起的30天以内作出裁决)对裁决不服的当事人,可以委托律师向法院提起诉讼。
征地拆迁安置补偿有三种方式:(1)土地补偿费(2)安置补偿费(3)青苗和地上附着物补偿费
征地拆迁
征地拆迁的处理方式:(1)行政裁决(2)行政或司法强制(行政强制、司法强制)
补偿计算公式:
(1)土地补偿费的计算标准
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)
(2)安置补助费的计算标准
(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
(3)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)
拆迁补偿标准:
农村
依据土地管理法,土地征收,房屋按照地上附作物进行补偿。
城市
依据征收条例,补偿分为:房屋的本身价值搬迁、临时安置费和停产停业损失
征地拆迁律师事务所
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