鉴于许多网友的提问，今天，小编整理了几个热门的问题解答，快来看看有没有你关心的吧！
怎样向住朋小姐姐免费提问呢？关注【玉林住朋网】微信公众号，直接在对话框发送或在文章底下留言提问即可。
01
贷款买房的话是选等额本息还是等额本金的方式比较好？有什么不同？
答：等额本金和等额本息，都是按揭贷款的还款方式。不管是等额本金还是等额本息，每月的还款金额，都包含本金和利息。
含义不同
等额本金每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它是将贷款本金按还款的总月数均分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样就形成月还款额。
划重点：每月还款的本金额固定，利息随剩余本金的减少而减少，每月需偿还金额不断递减。
等额本息每月的还款额相同，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
划重点：每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二者有什么优缺点呢？
计算方法不同
等额本息和等额本金，虽然只是一字之差，但是计算方法却完全不同，我们不妨用两个计算公式来看一下：
适用人群
等额本金
优点：
1.随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。
2.借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。
缺点：
等额本金每月所还的本金是相同的，利息则需要根据接下来未偿还的本金数额来计算，所以等额本金前期还款资金压力较大。
适用人群：
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合收入高、还款能力比较强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。
等额本息
优点：
由于每月还款额是固定的，所以不需要面对太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财，比较方便还款。
缺点：
1.等额本息贷款采用的是复合利率计算，也就是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。
2.等额本息还款方式中，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。
适用人群：
等额本息还款到还款结束为止，每个月需要偿还的贷款金额一样，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。
提前还款问题
目前各地房贷利率猝不及防地降了，要不要提前还房贷，这是最近很多网友咨询的问题。在此，小编提醒大家，如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金都已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义不大。而选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。当然，全额一次性将剩余未偿还欠款还清这种情况除外，虽然需要收取一定的违约金，但是也可以省下一大笔利息费用。
从现金充裕程度看，短期内现金充裕可以选择等额本金，近期现金不足选等额本息。由于等额本金前期还款压力大，因此不建议近期收入不稳定的人群选择，因为会造成较大的生活压力；也不建议提前还款，因为会使生活质量下降。但是对于经济条件好的人群，选择等额本金更划算，毕竟从总利息来看，等额本息的总利息高于等额本金的总利息。
从贷款年限看，近段时间打算提前还贷的话选等额本金，长时间不考虑提前还款的话选等额本息。等额本金与等额本息相比，还款的总利息要少些，因为等额本金每个月所还本金是相同的，每个月所还利息是逐渐递减的，所以如果打算提前还款的话，选择等额本金要更划算一些。
综上所述，这两种还款方式没有好坏之分，在选择还款方式时，根据自身的经济情况、多方面进行考量，选择适合自己的就可以了。
02
新房尾盘可以买吗？购房的时候需要注意什么？
答：通常情况下，尾盘在户型、位置、朝向、楼层等方面存在不同的问题。
尾盘并非不能买，一般情况下，尾盘有以下优势：
1、性价比高。开发商为了尽快清盘，尾盘一般会有一定的优惠；
2、等待期短。很多尾盘都是现房或准现房，交房时间早，可以及早入住，周边配套一般也较为成熟。
购买尾盘，需要注意以下几方面的问题：
1、判断项目是否真的是属于尾盘。搞清楚是真的剩余房源不多，还是因为地段、交通、配套、产品、口碑等等因素导致的销售困难。
2、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷。
3、要明白自己需要的是什么。是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等，进而判断能否接受尾盘产品。
4、价格是否合算。有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而较高。选尾盘时应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的其他楼盘进行比较。
5、实地考察很重要。尾盘的房子雏形基本已经出来了，实地考察能够获得更多信息，也能够进一步判断项目的品质。
03
时常关注你们的地产土拍信息，想咨询一下楼面价与房价有什么关系呢？
答：楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积。楼面价在一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
房价的价格定位由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成。
所以楼面价格与房屋销售价格的有一定关系，但不是绝对影响因素。房价和楼面积价之间的关系，需要根据所在区域、周边房价、土地成本、开发商溢价等来综合评定。
本周《粉丝问答》回答就到这里，大家还有什么想知道的都可以在文末留言或是关注本公众号提问，小编会下一期为大家解答！
,
