对于大部分国人来说，买房子都是一件人生大事。出于各方面原因，普通人购房压力巨大。相关资料显示，我国国人的购房压力是日本人的8倍，是欧美国家的10倍。尤其是在一线城市，想要上车有可能要掏空两个家庭的钱包。
但同时，我国的房地产市场也出现了一种奇怪的现象。一边是买房人挑来挑去买不到房子，一边却是住宅严重过剩。根据央行的统计数据，目前我国城镇居民住房拥有量为96%，每个家庭平均住房1.5套。经济学家任泽平也曾指出，目前我国约有3.11亿套房子，可解决我国12亿-20亿人的居住问题。也曾有人推算，我国目前的空置房已高达1亿套。
从以上数据不难看出，我国的住宅数量已严重过剩，为何空置房屋够多，但是买房却依旧困难呢？
首先是由于房价上涨导致的，近年来房屋的建造成本越来越高。要建房子就需要土地，但是在过去几十年间，土地的成本越来越高，因此房价也跟着水涨船高。另外，建造人力的成本也越来越高。成本升高，房地产商为了保证利润，自然也要提高售价。
其次，人口的走向也会影响房价。当前，三四线城市的人口流失严重，大量人口涌入一线城市，导致这些地区的房价上涨，而三四线城市由于缺乏购买力，即使房屋一跌再跌也没人买，导致房屋大量空置。人口影响了供需，而供需又影响了市场。
（之前报道过的东北城市鹤岗，由于过低的房价上了热搜，而这种情况在东北并不少见。图源：安居客）
最后，就不得不提炒房行为对楼市带来的危害了。前面提到的房屋空置率过高，其中一个原因就是由于炒房客们囤积了大量住宅，导致市场上流通的房源数量紧张，导致房价不断上涨。
有了问题自然要寻找对策，如何解决这些问题也是当务之急。对此，国家老干部、住建部原副部长仇保兴就提出了两个方案，如果能够实施的话，则对于解决以上问题会很有帮助。
推出空置税
前面提到，空置率居高不下的重要原因是因为炒房客大量囤积房屋。因此，如果提升持有房产的门槛，比如推行空置税，则会导致炒房客因持有房产的成本过高而不得不抛售手中的房产，使市场上房产的流通量更高。
其实，提出征收空置税的不止仇保兴一人。房地产大佬潘石屹就曾建议征收空置税，将空置的房子流向市场，从而抑制房价；社科院早在两年前也提出了相同的建议：用“空置税”来替代房产税，能有效提高住房利用效率，从而达到抑制房价的目的。
空置税也并不是什么新花样，加拿大、英国、法国、荷兰等多国都已经开始实施这项政策。这些发达国家的空置率都维持在较低的水平。可见空置税还是很有效的。
推进共有产权房
第二个方案就是加大共有产权房在全国的推进。所谓共有产权房，就是业主和国家共同持有产权的房产。由于业主只持有50%-80%的产权，所以相对于普通商品房来说，价格方面很有优势。只要用一半的价钱就可以享受完整的产权。对于资金紧张的购房人来说，这不失为一种好选择。
同时，虽然一些城市规定共有产权房不可以上市交易。但是随着国家意识到此种房产的优势，因此近几年也在逐步放宽这项规定。比如杭州在今年7月就表示，买入共有产权房十年后可以按照商品房的要求交易买卖。
目前 ，国内已有北京、上海、成都等多个城市试点共有产权房。如果之后可以大力推进共有产权房，势必会解决一大批人的住房需求。
综上来看，仇保兴提出的方案主要从两方面解决问题。一方面是解决炒房行为从而抑制高房价，一方面是降低刚需们的购房门槛。这也反映了国家坚持的“房住不炒”原则，及住建部传达的使全体人民“住有所居”的信号。如果真的可以将这两个方案落实，相信也会给国内的地产市场带来不小的转变。
今日话题
你对于这两个方案有何看法？欢迎留言分享
