4月交论文，5月来答辩，进入炎热的6、7月，又到了一年一度的毕业季。劳有所获，心有所居，许多毕业生朋友即将走出学校大门成为一名“职场新人”。根据教育部统计数据，2022年我国高校毕业生预计达到1076万人，同比增加167万人，在绝对规模和同比增量上创历史新高。“建议租房企业免应届毕业生租房押金”“超7成毕业生租金由父母支付”等毕业生租房话题也冲上了热搜榜单。更大的租房需求量，疫情防控的影响，经济的压力等都成了毕业生们在人生第一次“安家”时着重考虑的因素。“职场打怪模式”的第一关就要面对“租房”这场硬仗，在引发毕业生们希望能给“租房任务”减负的同时，也暴露出不少令人头疼的现实问题。
那些毕业租房的担心
对于大部分应届毕业生来说，走出校园步入社会，来到非家乡城市，租房变成了第一道关卡。在还没有得到工作收入的时候可能就需要投入一大笔资金，这笔租金可能关系到居住品质、通勤距离、甚至往后很长日子你的生活状态。所以房租金额的多少便成了毕业生甚至大众在租房时的第一考虑。
我们从2022年6月贝壳研究院发布的《2022毕业生租住痛点调查报告》查询到，绝大部分毕业生在租房时都是采用月租和季租的方式，在还没有固定收入来源的时候，觉得租房经济压力较大和非常大的合计占比为78.54%，并且越是一线城市，毕业生感觉到租房经济压力越大。凑合凑合将就住？还是体面且住的讲究？房租压力就是毕业生在租房时面对的第一个关卡BOSS，也可能是最关键的一个。
如果房租的经济压力在家庭或社会的支持下还算比较容易解决，那房屋承租过程中产生的各类问题和纠纷，对于一个刚步入社会缺乏社会经验的毕业生来说就更加头疼了。从《2022毕业生租住痛点调查报告》中毕业生面对租房最担心的问题，和得一策APP《房屋租赁合同纠纷数据报告（2020-2021）》可以看出，在可以查询到的部分有效数据中，出现“存在违约行为”的占比较高，从看房、选房到签订房屋租赁合同，即使入住后都可能会遭到各类套路和纠纷。这也解释了毕业生在租房时担心被黑中介、二房东欺骗，或因为虚假房源问题等对房屋租赁问题上的担心了。
我们从《2022毕业生租住痛点调查报告》看到，在出现房屋租赁合同纠纷问题时，拿起法律武器维护自身合法权益的毕业生占比只有16.11%,更多的毕业生选择与出租人协商来解决。我们通过得一策APP查询了2020年-2021年的房屋租赁合同纠纷案件报告，在承租人作为原告的年龄分布中，20岁-25岁这个年龄段的数据有效占比只有4.36%，如果把年龄段选择至30岁-35岁这个区间，数据有效占比大范围提升，达到了16.7%。从年龄数据分布上我们可以看出，通过法律途径完成起诉到执行的全部流程对比去协商处理往往会投入大量的精力和时间，对于处世未深的毕业生来说维权成本的高低成了他们更多考虑的因素。不过随着年龄的增长经过了更多的社会历练后，他们也更勇于拿起法律武器去捍卫自己的合法权益。
房屋租赁避坑指南
既然毕业租房有这么多需要担心的问题，那在租房时如何才能避免被坑呢？下面这份“房屋租赁避坑小贴士”可能会成为你首次租房面对各类问题的预防针。在你看房、签约、交房的时候可以给予帮助。
法律武器维护自身权益
看完“房屋租赁避坑小贴士”的内容后想必你对租房时需要着重注意的关键点已经有所了解，但抓紧时间租房的迫切需求，加上疫情带来的各种不确定因素，任何秘籍宝典都只能起预防作用。当你刚刚开始寻找房源的时候就要开始小心不要掉进房租租赁合同纠纷的大坑，如果真的不小心落入坑内，法律就成了站在你身后坚强的后盾。我们先来看看下面这两个案例。
案件一：出租房屋用假名，隐藏身份有猫腻
案件详情：2021年4月，“张某伟”与李某签订《房屋租赁合同》，约定“张某伟”将本市某小区的一套公寓出租给李某，租期一年。同时，合同还约定，在租赁期限内，“张某伟”不得中途收回房屋，否则需要承担违约责任。李某在没有认真核对对方信息的情况下，与“张某伟”签订了合同。
结果，在合同未到期之前，“张某伟”就将房屋提前收回，李某欲起诉“张某伟”，却发现“张某伟”的姓名与身份证号不符，查无此人。此时，李某意识到“张某伟”的身份信息可能是为逃避责任而使用的假信息。随后，李某找出了“张某伟”与自己联系时使用的手机号码，并通过支付宝搜索到该号码的绑定的个人信息名叫张某明，于是李某将张某明诉至法院。
处理结果：经法庭审理查明，“张某伟”是张某明使用的虚假身份，张某明签订合同时的虚假姓名、电话、身份证号码均与张某明的真实信息仅相差一个汉字或者数字，明显是当事人故意为之，综合以上信息，法院认定“张某伟”与张某明系同一人。最终，法院判决张某明承担违约责任。判决作出后，张某明与李某协商，履行了义务。
《中华人民共和国民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一般而言，签订合同者为合同当事人（代理、代表等情形除外），生效合同对合同当事人产生效力。法院认为张某明虽使用了虚假身份信息，但签订合同者为其本人，签订房屋租赁合同系其真实意思表示，且不存在无效事由，故应认定为有效，双方在签约时已经约定不得中途回收房屋，此约定受合同约束，现其违反合同约定，故应承担相应违约责任。
案件二：出租房甲醛浓度超标出租人应承担责任
案件详情：2018年8月1日，段某、张某及某房地产经纪公司在北京签订租赁合同，约定段某将其名下的房屋出租给张某。并约定交付房屋影响安全、健康的，张某有权单方解除合同。张某入住后感觉身体不适，自行委托检测机构检测出房屋内甲醛、TVOC浓度超标。于是，张某以房屋影响健康为由，将段某、某公司诉至法院，要求解除租赁合同、退还租金、押金并赔偿损失。诉讼中，段某强制收回房屋并另行出租。
处理结果：法院生效判决认为段某、张某及某公司签订的租赁合同合法有效，各方均应依约履行。张某出示的检测报告虽系其自行委托检测，但一定程度可说明房屋存在甲醛、TVOC含量超标的高度盖然性。段某在明知张某已起诉的情况，未与张某达成一致意见，未经法院同意，也未申请法院主持交接房屋，自行将房屋收回并再次出租，致使房屋丧失了重新鉴定的条件。因此，段某应承担相应的不利后果，法院对于张某主张的事实予以采信。现张某以段某交付房屋影响安全、健康为由，要求解除双方的租赁合同、支付违约金、退还押金的请求，理由正当，予以支持。
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在《北京市房屋租赁管理若干规定》也严格规定了出租房屋应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。双方在合同签约时已对房屋影响承租人健康时可单方面解除合同进行了约定，这也符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。所以最后法院判处解除双方的租赁合同、支付违约金、退还押金。
不仅是毕业生，往往大众在首次租房时，因为缺少租赁经验，面对鱼龙混杂的租房信息时，很难分辨、验证房源信息的真伪。对于租房市场中的法律风险、可能存在的陷阱等也一无所知，往往只看租金是否便宜，这必然就为日后纠纷埋下伏笔。能够同上面两个案例一样将自己的合法权益写进租赁合同的更是少之又少。所以大家在学习各种租房知识前更要提高自己的法律意识和维权意识，遇到合法权利遭到侵害时，大胆地使用法律武器保护自己。
政策保障福利加持
面对毕业季的来临，为帮助解决高校毕业生租房问题，做好毕业生住房租赁服务，从今年6月开始北京、上海、长沙、青岛、武汉等11个省会城市和直辖市均针对毕业生定向推出租房优惠政策，除发放租房和生活补贴外，更为毕业生提供了定向提供保障性租赁住房房源等。
以北京为例，2022年3月，北京印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，明确在“十四五”期间筹集保租房40万套，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体的住房需求。2022年4月，北京住建委发布《助力应届毕业大学生住有所居北京市启动四个保租房青年公寓项目对接试点》消息，确定首批653套试点房源面向2022年应届毕业生配租。广州的“青年安居计划”上海的“毕业生安居保障行动”等全国多个省市地区都在政策上为毕业生租房提供了各种保障。除此之外，我爱我家、安居客、自如居、麦田租房等房产公司也针对2022年毕业生推出租房佣金减免、免费试住、支付立减等等多项优惠服务。政策的保障加上更多社会主体共同发力，毕业生租房难的问题想必可以更好的解决。
本次毕业生租房的话题应该能让你在面对“职场打怪模式”的第一关“租房”这场硬仗上获得不少经验知识吧？如果你还想了解毕业生还有哪些权益，国家针对毕业生都推出了哪些政策福利，可以在得一策APP中的《毕业生权益》汇编来查询，相信你可以获得不小的收获。
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