前段时间，看了一些商铺，这个楼盘在一个偏僻的地方，但是楼盘四周都有沿街商铺，机会来了；
玩这类商铺要看机缘，在2016年2017年玩，肯定是稍微有一点点难度，理由就是这些日子开发商并不缺钱；
那么这些商铺，就可以拿捏一段时间，等到成熟时机，再卖出；
开发商就只有一点出息，就是卖房；
除此之外什么事都懒得干，也没团队，也没人才，也不懂的运营，更没这个意识；
这些地方，放在之前，是一个绝对无人问津的地方，周边稀稀拉拉就几个楼盘，对面有一所学校，还是全封闭的；
去和开发商聊了聊，意思是把他的运营权拿下，做一个专业市场；
咱的想法很简单，就是给3年免租，剩下的事情，我们去做，什么装修，规划之类的，不用他们操心；
聊了半天，他还是想让我们帮着卖房，关于租的事情，并不关心；
问了问售价，明显偏高，不值这个价格，和他本身住宅的房价不匹配，一般商铺价位是住宅价位的2-4倍都算合理；
关键是，房子都是一拖三的结构，这类结构最难销售；
当时和他们聊的很清楚，3楼统一做了写字楼，一楼和二楼搭配出租，销售也可以；
他们不同意，好吧，那你就等着卖吧；
第一：没有规划的商业，一片散沙；
产业服务集中化，是一种未来的趋势，也会伴随着产业的创业相结合的模式，也是趋势；
你比如说，这里商铺，统一做汽车行业；
有汽车快修，汽车保养，汽车美容，汽车改装，汽车音响，汽车空调等等专修店；
也会吸引来，汽车行业的一些媒体，自媒体创业者的集中；
毕竟要进行融合，抱团才是最重要的一件事情吗？
最规划，是商业商铺的未来的一种新的生存模式，然而现在的商铺，都太过于散了，为什么呢？
一个开超市，一个开烟店，一个开早点，一个开卖菜，就这么玩的；
这么也可以，是社区商业的一种服务模型，但是商铺多了，就不适合这么玩了；
然而，现在发展起来的是，小区内商铺，就是内楼底商；
那么，这些外楼底商的价值，就必须进行规划，或者开发商持有，才能够更好的发展；
第二：这类商铺持有的价值更大，还是销售价值更大？
这个要看开发商的能力了，要看开发商是否有转型的能力，未来卖房子的生意，越来越难，对资金的要求更严格；
深圳都开始执行，不卖期房，只卖现房的政策，想一想未来会怎么样？
开发商的日子其实并不好过；
若是开发商的资金实力雄厚，有自己的商业运营团队，那么留着自然更能扩大利益的最大化；
这是为什么呢？
一是区位优势一天一天的展现出来；
若是开发出来就卖的话，一定是卖不上去价格，那就只能等待自然的形成规模，等待的成本也很高的；
二是运营出来的商业，更具溢价力；
这个不必多说了，越是稳定的商业，溢价能力越强；
做商业地产，只有强悍的运营能力，才能够支撑溢价能力，这是一个最基本的基础；
阿永哥点评：
一是买商业就是在赌博，知道或者能够判断规划后，可以提前行动；
二是商业运营的越好，收益越稳定，那么投资价值也越稳定，换算一下投资回报率，和溢价能力就可以了；
三是商业的产权是40年，贷款为50%最多，门槛够高；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
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