日前,昆明市房地产开发协会与经纪协会召开“加强房地产领域扫黑除恶专项斗争暨中介行业自律规范推行会”。会上,发布了新制定的《昆明市房地产经纪机构及经纪从业人员自律规范信息管理办法(试行)》,要求所有中介机构和房地产经纪从业人员都将实名录入或登记,持卡上岗。
据了解，针对部分中介公司、经纪人随意承诺,服务费收取不规范,利用虚假信息骗取中介费等问题,昆明市房地产开发协会与经纪协会明确了中介行业所提供的具体服务内容及最高收费标准。其中,二手房为买方承担成交价的2%、卖方承担1%；房屋租赁中介费最多为一个月租金,由出租承租双方协商支付。
与此同时，会上指出房地产经纪从业人员从事相应的房地产经纪活动时,应当佩戴有效的房地产经纪从业人员服务卡,实名从业,并向服务对象明示,该卡有效期一年,每年更换。对于提供按揭服务,则明确服务内容包括协助委托人到银行进行按揭、抵押业务的相关操作;协助委托人进行房屋抵押操作;办理他项权利证;协助委托人催放贷款等。按揭服务费最高收费标准为贷款金额的1%。
昆明中介公司现状随着昆明房地产的逐渐增多，房地产市场对房地产中介的需求也在不断扩大，但是随着房地产中介的逐渐增多，也涌现出很多不确定因素和风险。根据过去两年昆明工商局对昆明中介公司的核查，在2017年昆明就有258家地产中介拟吊销营业执照。过去的房地产中介市场，由于投资成本较低、管理上较为较为欠缺，很多中介公司乱象丛生，就昆明来看，除了备受诟病的“吃差价”、“阴阳合同”、“乱收费”等乱象外，前几年甚至出现了个别房产中介经纪人为客户开假发票的违法行为。
但随着去年7月12日，昆明市住建局召开了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动》的大会，明确从7月起在全市开展为期半年的房地产市场乱象专项治理工作，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，规范市场秩序。相比前两年，近年来房地产乱象有所收敛，但随之又涌现出一批不合规的“群租房”，从甲醛房到租金贷，从黑中介到隔断间，在影响人们身体健康的同时，也随之出现了另外的隐患。
租赁市场将被整顿从去年开始，昆明市住建局就提出要求，各区住房城乡建设部门要加强房地产经纪机构的信用监督管理，结合“双随机，一公开”制度，不定期对房地产经纪机构进行抽查、检查。由于中介掌握了市场上大量的房源信息，部分不良中介为赚取更高利益，不惜违规、暗箱操作，从定金到合同再到退房，整个租房流程中频繁出现问题。
就当前来看，随着政府对中介机构以及相关公司的整顿，出台新的管理办法，预计将在未来增加市民在接受中介服务时的保障。同样地，随着房地产中介市场内外部的改善，昆明市的房地产中介行业在未来或将进入一个逐步规范的阶段。
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