同一房屋、同一租户、同一中介

一年后续租,

竟然还需缴纳一次中介费?

正规租房中介费由哪方承担:续租房还要再交一次中介费(1)

蒋先生租了一年的房子今年还想续租,却被中介告知,还需缴纳一次中介费。蒋先生觉得这笔费用收得不明不白,迟迟未交,结果,有一天回家却发现门锁被换,无法进门。那么,蒋先生的这笔费用究竟该不该再交呢?

首先,你需要明白

“租房中介费”到底是什么↓

租房中介费是房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例支付给中介机构的佣金。

由此可见,中介提供的是一种居间服务,收取中介服务费就必须以提供实质性的居间服务为前提,这种服务内容包括:中介向承租方和出租方提供有价值的租房信息、协助出租方和承租方拟定租房合同、沟通租金或其他需求。

也就是说,在出租方和承租方可以直接达成租房协议,且承租方不再需要中介提供居间服务的情况下,中介不能再向承租方收取中介费

正规租房中介费由哪方承担:续租房还要再交一次中介费(2)

在你续租同一房源时,你的中介再次向你收取中介费,你有权拒绝!如果有中介用换门锁、断水断电等手段强制你缴纳中介费,这个时候你就要看清楚他的真实身份了,他有可能是你的房东或者二房东

因为,普通中介是不敢擅自更换门锁的。像这种能直接控制房源的人只有两种:房东或者二房东(从房东处租房再进行转租的人或者租房机构)。

若真是如此,那他们所提供的已经不是一种居间服务,而是以出租人的身份租赁房屋,这个时候他们能收取的费用只能是房租没有理由收取任何“中介费”。要是你不清楚其中的道理,你就上了他们变相收费赚钱的当!

正规租房中介费由哪方承担:续租房还要再交一次中介费(3)

简而言之:中介若再无实质性服务依据,不得收取中介费!无法提供居间服务的房东或者二房东,也不得收取“中介费”!

那么,遇到这类情况应该怎么办呢?

正规租房中介费由哪方承担:续租房还要再交一次中介费(4)

除了中介费,

在续租时还应该注意什么呢?

正规租房中介费由哪方承担:续租房还要再交一次中介费(5)

央视社会与法

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