8月23日，曲江管委会官网公示了中海开元壹号四期项目建设工程规划。
中海开元壹号是曲江大明宫板块的骨灰级老盘，距上次推盘已过7年之久，目前公示的产品是项目四期——中海开元壹号·紫宸，这也是中海地产今年在西安首个亮相的新项目。
时隔13年重启销售 项目规划改变
中海开元壹号算是西安红盘鼻祖之一了，时间可以追溯到13年前。
2009年，中建地产在二环内大明宫遗址公园东侧拿地441亩，开发其在西安第一个项目中建开元壹号，2010年入市销售。
2013年8月，中建地产决定将旗下运营的房地产业务注入中海地产。
2014年6月，中海开元壹号召开新闻发布会，中海与中建合并，正式托管中建开元壹号和尚城的地产开发与物业管理，项目更名为中海开元壹号。
中海开元壹号自入市就以打造高端居住区闻名，2016年项目大平层售价已达1.1万/㎡，彼时，西安均价还在6千/㎡左右。
项目整体开发面积较大，分为东西两区，共四个地块，重新启动的四期紫宸位于西区的南侧。
四期地块时隔13年启动销售，主要是因为限高。因一路之隔便是5A景区大明宫遗址公园，因此不能盖高层，但当初地块规划的基本是高层产品，这么多年一直在解决规划问题。
根据规划显示，中海开元壹号·紫宸占地28020.4㎡，总建面101283㎡，容积率2.46，绿化率31.25%，规划6栋住宅、1栋幼儿园和1座地下车库。
其中，住宅为9-11层，共257套，面积为190㎡、251㎡，楼间距在31.6-34.4米之间，建筑限高24/36米；幼儿园建面为4550㎡，地上3-4层，规划18个班；地下建筑面积32343㎡，车位766个。
该项目整体定位高端改善，在二环内十分稀缺。据悉，项目计划10月入市，价格在2.5万/㎡左右。
地段优势
中海开元壹号位于二环内大明宫板块，太元路以北、马玄路以西，地段成熟、生活配套齐全。
项目最大的亮点有2个：①与5A景区大明宫遗址公园一路之隔，是目前距离大明宫遗址公园最近的一个项目。②地铁盘，与地铁4号线大明宫北站直线距离仅约500米。
除此以外，项目三公里范围内，分布了大明宫万达广场、大明宫家居钻石店、四海唐人街、大华1935等十余个累计建面约百万方的品质综合商业MALL，可以满足日常各类生活娱乐需求。
另外，该项目与即将出让的青啤厂地块仅一路之隔，届时可以享受到青啤厂改造升级的资源利好。
青啤厂片区规划效果图
据悉，“青啤厂”将以高端住宅（约130余亩） 商业用地（近100亩），后期呈现出集高端住宅，商业综合体、商务办公、品质酒店等所组成的创意文化工坊区城市新地标，以及规划小学等一系列的优质配套陆续涌现。
如果说，大明宫板块以二环分为南北部分，南侧偏重遗址保护和文旅的打造，大明宫北翼板块更偏重居住休闲、以及商业服务，演绎现代繁华盛景。
而青啤厂的商业用地、大华1935，以及在北二环太华路立交西南角，规划的约226米，总高51F的超高层复合型全域综合体，将一同完善区域的商业及消费需求。
而随着青啤厂改造升级，这个板块的住宅品质，及板块活力，将会完全升级蜕变。
周边楼盘
大明宫板块是目前主城区二环主干线上，最为宜居板块，板块内的配套资源非常优质，无论出行，教育，商业等均已满足。正因如此，这儿已经成为想进驻主城区的房企必争之地，土拍风起云涌。
从龙湖（龙湖星河紫云台）、金茂（大明宫金茂府）的相继入市销售，再到世纪金源（大明宫紫檀府）、西安信至房地产开发有限公司（璞悦府）、西藏城投（璟宸尊域府）这几个纯新盘的前宣预告，今年大明宫板块竞争已经白热化。
璞悦府由国投万和控股开发，陕西建工第九建设集团承建，两大国企强强联合，位于曲江大明宫遗址区太元路以北、红旗铁路专用线以东，所在位置向东是东二环、向西是大明宫遗址公园，向北是大明宫万达广场、四海唐人街等商圈，周边有地铁3、4号线，周边配套齐全。
社区规划了3栋高层住宅，分别为22F、25F、17F，其中1#、2#楼配有底商，还有一个3层高的纯商业（4#）。整个社区容积率为2.8，户型有89㎡两室、109㎡/128㎡/132㎡三室、143㎡的3 1室，物业聘请的龙湖物业。
大明宫紫檀府位于太华路与玄武路交汇处向东500米处，北侧是马旗寨小学，西侧是大明宫遗址公园，距离地铁4号线大明宫北站仅500米。
项目占地52.406亩，容积率3.5，配建一所公办幼儿园，毛坯限价1.87万/㎡，将打造世纪金源TOP级的紫檀系产品，据悉，高层面积段为142-167㎡，洋房面积段为178-210㎡，产品类型主要面对改善人群。
璟宸尊域府由国企西藏城投负责开发，是其在西安的第一个住宅项目，位于城北北关正街与振华路交汇处西北角，离地铁2号线安远门站约500米。
项目总占地157亩，分两期开发，其中一期为配套的商业，包含已开业的静安荟奥特莱斯、公寓以及写字楼产品。二期为住宅产品，占地61亩，容积率4.87，规划8栋高层，33 1层，两梯四户，公摊约23%，毛坯交付。另外3#、7#楼分别有一个单元小高层，16 1层，两梯两户。
其中，高层为92㎡、100㎡、120㎡、130㎡的三室，小高层面积为125㎡。每一栋楼的顶层都是复式，面积180-260㎡。
大明宫板块地处二环内市中心，地段不错，配套成熟，生活便利。但是需要注意的是，这里教育资源一般，公办学校质量还需提升。想在这个区域购房的朋友，建议多加了解。
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