疫情后人们的购房关注点发生了哪些变化？受购房者欢迎的南北通透有着怎样的历史传统？不良开发商常用的伪南北通透宣传招数有哪些？南北通透的真相到底是什么？ "有料，有用，有态度"，您的关心，就是我们的关注！大家好，欢迎收看《经视房产》。揭秘房产陷阱尽在5月28日22点06分的《经视房产》
疫情后南北通透成为人们买房首选条件
我们在搜集专业机构的数据梳理以后发现，疫情后有些选房条件，比如，南北通透、采光好、明厨明卫、新风系统等等，已经从购房的可选项变成了必选项。
其实，南北通透的房子，并不是现在才受人喜欢，古人建房子就讲究"坐北朝南"，而且考古发现，早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋了，因为古人特别讲究颐养身体，陶冶情性，建房子更要得天地灵气，吸日月精华，而这种观念就一直延续至今。
现如今我们说的坐北朝南，基本上是指房屋的主要功能房间比如客厅、主卧室要朝南向，或者房屋的主要采光面在南侧。通俗点讲，就是指在客厅朝南的情况下，南北有可以通风的窗户，可以很大限度地进行空气对流，也就是我们常说的穿堂风。有些不良开发商就是在南北有窗上找到了可以钻的空子。
伪南北通透的四大宣传招数
招数一——无中生有：南北两边都有窗户，但通风通道被隔断阻挡
第一招叫"无中生有"，我们来看这个户型图，这个房型是标准的小三房户型，比较紧凑，客厅和餐厅区域在房子的左手边，而电梯正对着整个房子的大门。由于电梯井的遮挡，想要实现通风，就必须要大门洞开，这在我们平时生活中基本是不可能的。再往中间看，我们把厨房卫生间以及书房这些功能性区域跳过，主要看一下右边的主次卧区域。乍一看，南北两边都有窗户，但您要特别注意一下通风通道中的这些隔断，它们完全阻断了南北窗户的对流，所以这种"南北通透"其实就是一个幌子。
招数二——声东击西：南北两边都有窗户，但南北的窗户不正对
第二招叫"声东击西"，也是在窗户上做文章。大家看这个户型，次卧在北边且面积小，窗户也很小，另外一边的通风口在南边客厅的阳台上，整个房子的主要通风口从位置上看刚好完美错开，这样的构造是很难进行有效通风的。实际上南北通透不仅是要南北都有窗户，而且南北的窗户要相对，这样才可以形成空气对流，通风和采光的效果才是最好的。
招数三——暗度陈仓：房子整体呈长条形，中间部分被实体墙遮挡没有阳光
第三招叫"暗度陈仓"，有些户型表面上看是南北通透的，但如果整个房型偏长的话，中间的采光就会比较差！大家看这张户型图，这个户型南北有正对着的窗，而且没有实体墙阻挡，这样三个卧室倒是有通风和采光，算是南北通透了。但先别急，您再看，这个房子整体呈长条形，中间的客厅、厨房、卫生间部分都是实体墙，完全没有自然光源，这就意味着，即使是白天，可能这些区域的采光都只能靠灯，自然光基本是没啥希望了。
招数四——偷梁换柱：楼房本身的朝向不方正，也不算真正的南北通透
还有第四招叫"偷梁换柱"，这里偷换的本质就是楼房本身的朝向不方正！楼房朝向上的一点点偏差，都会造成整个房子的通风和采光上有很大的差距！比如我们看这个户型，乍一看确实是南北通透，不过仔细瞧瞧整个大盘的区位，您看左下角的红色方框会发现，整个小区的布局并不是顺着南北朝向的，而是整体向西北方偏，这样即使南北有窗也通透，也并不能算是真正的南北通透！所以提醒大家，我们看房子的时候，一定不要光看户型图，区位图也很重要！
对于以上四大招数，我们给大家总结了个顺口溜，简单好记：一看区位图，区位不正房子歪；二看楼层图，切忌大门对电井；三看户型图，长条户型采光差；四看设计图，南北窗户要正对。这个顺口溜就是按照空间顺序由大到小来逐步判断的，大家去看房的时候可以按照这个顺序来排查问题。
南北通透的真相
南北通透的房子有三大特点：一是客厅餐厅南北打通，要求客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直面北向阳台，通风不受墙面遮挡。二是房间分居南北，包括主卧、次卧、卫生间、厨房等，大户型还包括书房、儿童房，门对门通风顺畅。三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样整体的采光面会比较好，也就是说室内会比较敞亮。
只有同时满足以上所讲的三个特点才能称得上是真正的南北通透，否则就是伪南北通透。真正南北通透的房子要完全具备这三点其实是很难的，所以这种房子比较稀缺，可遇不可求，而且通常价格也比较贵。
除此之外，还有哪些通风较好的房子我们可以选择呢？
中南建筑设计院股份有限公司副总建筑师唐文胜认为：一梯两户是首选，一梯四户穿堂风通畅的话也可考虑。
通过上面的介绍，相信大家在选择房子的通风性能方面有了一定的了解。实际上南北通透的房子也不是百分之百完美的，即使你买到的是货真价实的南北通透，也有一些不可避免的缺点。
比如，这种房型可能一般卫生间都相对较小，想要大卫生间就只能通过装修进行改造；再比如光线太亮，需要购置不少窗帘；还有南北通透的房子相对来说不利于蓄热，冬天会觉得比较冷，而且长期吹穿堂风，容易导致感冒、肩周炎等情况，特别是对于老人和孩子。所以其实我们大可不必拘泥于完美的南北通透房子，和家人在一起，住得开心住得舒适才是我们安家的目的。
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