核心商圈独栋办公楼是发展成熟企业最喜欢的办公产品
虽然目前市场上的空置率较高，但是核心商圈的10000平米体量的独栋办公楼依然非常少见
比如三元桥商圈只有之前的海航国际大厦，能交付的日期也只有在2010年5月份左右，还在装修 阶段
望京商圈的独栋办公楼，比如今年交工的东湖国际中心，一栋被整租用了，另外一栋分租了。
三元桥万科项目
三元桥万科项目
目前望京商圈可以出租的独栋，只有望京中央广场的两个独栋办公楼，一个5000平米，一个8000平米，可以一块整租。
望京中央广场
之前太阳宫商圈百盛商场改造的独栋办公楼，大概60000平米，被德国大众汽车作为总部使用。
所以说优质的办公独栋并不缺租户，很多巨头企业都是分散在各个办公楼里边，对企业的沟通交流非常不利。
从这个角度看，公主坟商圈的这个独栋办公楼还是很有价值的，可以承接中关村的科技巨头的办公需求，目前中关村内基本上没有此类的办公产品。
【项目位置】：北京市海淀区复兴路甲23号
【交 通】：地铁1号线、10号线公主坟站，步行5分钟即到项目，西三环、西长安街交汇
【面积】：13763.43平方米
【区域】：1-17层（16层通燃气可做员工餐厅）
【业态】：独栋办公客户
【车 位】：院内15个免费车位
小编认为这个项目的缺点就是车位有点不足，这也是这个项目的硬伤，只能通过周边的车位来解决。
另外就是楼体的外立面不太具有时尚的气息，这就是个减分项。和上地以及西二旗的建筑的新的办公园区起来显得有点过于老旧。上面我提到的海航国际大厦以及望京的望京中央广场都是新的外立面。
另外这个楼它不是完全是独立的，其他的几栋楼都是相邻的，比如华图教育的总部，中国农行，中国华能，以及城乡集团。发的图里边儿有整个他邻居的位置的分布。
交通上看，它是位于西三环区域的交通位置比较方便，而且西长安街的沿线。对于一些发展势头比较良好的科技巨头，搬到这里比搬到上地或者西二旗要好很多。在这里小编建议目前在西二旗当做总部的企业，可以考虑这个区域。估计这个大楼的成交租金不会比西二旗贵多少。
另外此处作为教育培训总部，也是比较合适的，因为海淀是传统的教育最发达的区域。
另外在他的介绍中可以看到16层是有燃气的，这个呢可以作为的企业员工的餐厅。在很多办公大楼中都是不具备这个条件的。比如当年锤子在绿地中心租的以十字星的办公项目，没有员工餐厅的基本条件。员工餐厅一直都是大型企业的配置，比如阿里巴巴，美团和京东等等。
朋友们有选址方面的问题，也都可以留言。小编团队专注于企业选址和商业地产投资分析，确保信息真实有效。
