首府商品房装修按什么标准进行？权威消息来了。6月2日，南宁市城乡建设委员会办公室发布的《南宁市商品住房全装修分级指南》（以下简称《指南》）明确：为提高商品住房全装修的质量，全装修将分为A、B、C三个等级。开发商在商品住房销售现房，要公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。
什么是全装修
买房后可拎包入住
什么是全装修商品房？《指南》明确，这是指房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，商品房装修一次到位，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固顶面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。
“简单地说，就是商品住房全装修应达到基本使用标准，从装修入手，整合提高商品住房的品质，达到相应等级的舒适程度。一句话，市民买房后拎包即可入住。”知情人士表示，今后，南宁市将有越来越多的全装修商品房上市。《指南》的出台，是为了规范南宁全装修商品房装修工程的建设以及交付行为，提高商品住房全装修的质量。
全装修分三级
每平方米最高3000元
根据新出台的《指南》，商品住房全装修分为A、B、C三个等级。其中，A级全装修价格区间为2000~3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000~2000元/㎡，C级全装修价格不应超过1000元/㎡（以建筑面积计算）。
《指南》明确，未来，南宁市推出的全装修商品房，室内环境污染控制，要符合国家现行标准的规定。开发商卖全装修商品住房，要与购房人签订房屋装修协议（包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号等内容），全装修价格应不超过最高限价。在商品住房销售现场，开发商还要公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。
记者了解到，房开企业建设全装修商品住房时，也应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格，一并交施工图审查机构审查。对不符合本市关于全装修分级和限价的，审查机构不予审查合格。
市民业界热议
分级界定有待精准化
记者注意到，《指南》中所列的商品房全装修，主要涉及到卧室、客厅餐厅、厨房、卫生间、阳台和其他（窗、飘窗、门、智能化系统）六大空间。每个空间的地面、墙面、插扣插座和其他设备等需要使用什么样材料，列出了各个等级相应的标准。
有细心的市民表示，装修房子时，装修材料如何选择至关重要。《指南》对各等级装修需要使用什么材料明确区分很有必要。“不过，哪些材料属于高档材料，哪些属于中档材料，还不够明确。”这让购房者担心，其中依然有偷工减料或以次充好的漏洞。
而业内人士表示，目前很多大牌房企所谓的精装房，实际上也就是标准里的C类“简装”房，能够达到A类标准的房地产项目，目前南宁极其少。《指南》出台，进一步挤压了开发商在价格上涨上的水分，有望减少简装充精装的产品，对市场而言是好事。但具体实施效果要看能否严格执行。
业内人士潘先生也认为，《指南》的分级细则太虚，很难落地。因为每个行业里面都有所谓的高端品牌，可是高端品牌里面也是有分级。主管部门应该引入装修专业机构去界定等级，而不能由开发商自己定。
据了解，针对广大市民关心的问题，南宁市城乡建委正在制定一个更加详细的政策解读，待获批后将向社会公布。
来源丨南国早报记者 徐庆成
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