来源：日中资本市场
李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭得胜被称为是香港的“四大家族”，他们垄断了香港的大部分产业，都是以香港为大本营，在全球各地经营着各种生意。
“四大家族”中，郭得胜1990年就去世了，郑裕彤也在2016年去世了，李嘉诚和李兆基目前也已经宣布退休。
郭氏家族旗下的新鸿基地产，是香港最大的地产商之一，也是拥有土地储备最多的企业之一。新鸿基地产在北京、上海、广东、成都等地，均有物业投资，郭氏总计资产有1540亿。
再来说郑裕彤家族，郑裕彤在世时身家约为1000亿元。如今由儿子郑家纯和长孙郑志刚接班。郑裕彤是香港四大地产商之一，旗下还有周大福珠宝公司、恒生银行等。郑家的产业覆盖珠宝、酒店、百货、物流、电信、基建和金融等领域，其地产遍及华北、东北、华东、华南、西部等20个城市的35个主要项目，可供发展和投资的总楼面面积达2738万平方米。
李嘉诚家族，根据2019年胡润富豪榜的数据显示，李嘉诚家族财富是2000亿元人民币。李嘉诚目前已经退休，其旗下的长河集团、欧洲资产、美国基金会等都交给了两个儿子李泽楷和李泽钜。李嘉诚资产同样覆盖了地产、电信、油气、运输、水利等众多投资项目。
李兆基家族，身价约为1600亿元，其旗下的恒基兆业也是香港最大的地产企业之一，行业覆盖能源、地产、酒店、金融、运输等领域。目前他的资产已经交给了儿子李家诚打理。
由此可见，四大家族的资产总计约为6140亿港元，而世界首富贝佐斯的身家达到1000亿美元。难道四大家族还不敌一个十几年的互联网公司？其实我们都知道，四大家族的实力远不止于此，胡润富豪榜的测算仅仅是根据他们的上市公司市值计算，其旗下各领域投资、地产价值、物业租金、基金会等资产根本无法统计出来。
2019年3月，有美国媒体透露，香港富豪李嘉诚的家族资产达到8500亿元，其财富早就超越比尔盖茨，只不过李嘉诚太善于藏富。而香港网友也表示，这个8500亿测算，仅仅是加上了李嘉诚近些年在欧洲投资的6736亿港元，还有美国基金会的3000亿呢？再加上李嘉诚目前在香港和内地的剩余地产，怕是2万亿也打不到底吧？
李嘉诚虚测的2万亿，目前只公布了2000亿，10倍的差距。如果四大家族的资产都乘以10的话，应该是6万多亿港元，那就是10个贝佐斯的财富。
遥想当年 “四大家族”辉煌时期，他们曾连续多年霸榜亚洲富豪榜，旗下产业横跨众多领域，尤其是房地产领域。
他们最辉煌的时代，是上个世纪的90年代，当时，正是香港房地产的黄金时代，他们依靠房地产赚得盆满钵满。
四大家族都依靠房地产发家，这不是偶然，而是一种必然，因为香港是房地产经济的典型代表。
从1950年代开始至今，长达七十年时间里，香港房地产长盛不衰。
虽然在这么长的时间里，时不时有经济危机发生，但是房地产行业却跨越了无数个牛熊，一直屹立不倒。
上个世纪50年代，当时香港相对稳定的政局和经济，吸引了大量外来人口，1947年香港只有180万人，短短12年后就已突破300万人，这带来了庞大的居住需求。与此同时，来自内地和东南亚的富商们，带来了数额不菲的资金。
需求加炒作，香港房地产就此起飞。四大家族也从这时开始进军这个行业。
60年代末，因为发达国家进行产业转移，香港制造业顺势腾飞，香港经济蒸蒸日上，成为亚洲“四小龙”之一。
1972年，李嘉诚的长江实业、李兆基与郭得胜合作的新鸿基地产、郑裕彤的新世界地产就像商量好了一样，在同一年上市。至此，香港“四大家族”的地位正式确立。
后面的香港又经历的几轮房地产大繁荣， 培育出一批超级富豪。尤其是四大家族，一直屹立不倒。
他们经营手段最独特的有两个，一个是 “卖楼花”，二是趁乱抄底。
所谓的“卖楼花”，就是我们所熟悉的商品房预售制，在今天是平平无奇的方式，但是在当时是一个创举。
这种模式下，回笼资金的时间大大缩短，而且可以空手套白狼，不断滚动开发，扩大规模。
另外，抄底更是四大家族崛起的重要因素。香港的房地产虽然长盛不衰，但是中途也出现了几次大的波动，而每次波动，就酝酿着一次大的机遇。
1967年，香港出现经济危机，房市一落千丈。李嘉诚趁机低价收购地皮和旧楼，危机过后，李嘉诚一跃而起。1975年，受石油危机影响下，香港再次出现大的经济波动，李兆基抓住机会大肆抄底……
随后的1987年、1997年和2008年几次经济危机中，四大家族都通过抄底获取了丰厚的收益。
然而 ，以四大家族为代表的房地产商赚得盆满钵满，但是香港的房价问题，却日益突出。
2013年，一个香港的小学生，写了一篇名为《李家的城》的作文，批评李嘉诚等地产商大肆拉高房价，弄得居民苦不堪言。
最新数据显示，香港各区域房价都高的惊人，港岛房价高达20万港币每平方米，九龙为19万港币，新界也高达13.4万港币。
这样的房价，普通人怎么负担得起？于是，香港普通人的住房面积非常小，甚至厕所和厨房都挤在一起。
但是，物极必反，四大家族也有落幕的时候。从2013年开始，李嘉诚陆续抛售内地和香港的物业项目，累计套现超过1700亿元。
与此同时，李嘉诚大肆抄底英国，资产大都转移到了那里。背后的原因可能不止一个，但有有一点共识是，现在世界的玩法已经发生巨大的变化，地产造富的时代已经过去。
当第一代大佬们离世或退休，接班的二代三代们未必能继续玩下去，而且以马云马化腾等互联网新贵为代表的富豪，正在取代他们的位置。
这也代表以互联网等为代表的新兴经济，正在取代以房地产为代表的传统经济。
面对高房价，香港也在反思，为遏制高房价，先后增加印花税、新房空置税、五折购房计划，乃至填海造地计划。
去年香港楼市下跌，港府更是罕见的喊出了“不要妄想救市”的口号。
在前不久发布的粤港澳大湾区规划里，肯定了香港作为金融、航运、贸易等领域的地位，还给出了“大力发展及科技事业”的愿景。但是唯独没有提起房地产，因为科技才能推动香港社会发展，而不是房地产。
属于地产大佬的时代，正在慢慢落幕……
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