卢俊开通了一个免费问答通道
我找了一些具有代表性的
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网友：弘毅
咨询师：卢俊
Q：湖北宜昌近一年房价翻倍，今年有众多知名地产公司进驻，棚改量大。不是刚需，已有合适的一套住房。但又选中中建之星160平方的房子，觉得买房压力太大了，房市现状又感觉没有太大的增值空间，求给个意见，已经凑钱付了两成首付。
A：是这样的，对于二线城市，特别是还不是特别强势的二线城市，其实我们都不是特别建议买很大的户型。
第一个，我看到你看的是160平方，这样的大户型在不是特别发达的城市，它的涨幅空间是有限的，所以一般来说我会建议你买90-100平左右的两房或者三房，这是比较合理的。
如果你是要买那种享受型的房子，那其实买别墅会好些，160平这个面积有点尴尬。
网友：YSC
咨询师：Lisa
Q：南京名城世家小区二房准备置换，并且已签合同。现在有意向的是同小区4房，有普通小学在小区门口。缺点是有铁路和高架经过，噪音大，规划的铁路外迁迟迟不能落地。另外感兴趣的就是南京目前最热的区域如河西、南站、江北，但是新房极难买，二手房又价格太高。请问本小区置换是个合理的选择吗？
A：现在相对稳定的市场也算是置换的好时机。首先您很明白您现在小区的问题，铁路搬迁是一件比隔音屏难度大很多的事情，解决起来是需要很长时间的。
现在置换成本较高，比如说首付比例、贷款利率，交易税费这些都是问题，所以每一次置换除了追求面积变大，如果其他附加值，比如环境，交通，学区最好也能有所提升。
而且希望您在置换的时候，买和卖同时进行，不要先把房子卖了，现金在手反而更容易焦虑。
网友：战神
咨询师：Lisa
Q：上海嘉定金隅大成郡值得买吗？下半年会不会有更好的上车机会？
A：金隅大成郡算是性价比比较高的楼盘了，如果周边各项配套都符合您的需求，是可以买的。
个人认为下半年上海房地产是相对稳定的，一手项目也会比较多，如果不满意金隅大成郡的话，也可以再多看看。但是还是那句话，刚需购房者不建议等，合适就买，投资者可以多比较。
网友：蜗牛
咨询师：Chole
Q：上海世纪大道地铁站附近的老破小有投资价值吗？投资老破小有什么需要注意点的重点吗？
A：对于老破小的房子而言，房龄大、房屋破、面积小是最大的问题。反之，地段好、出行方便、有经济价值是最大的优点。
具有一定保值地段的房子不会因为房龄老而不能贷款。选择户型设计较合理的，社区有物业服务的，会比较好出租。
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