一个是老牌的城市中心，一个是公认的富人区，但同是房价率先破万的区域。如果只想买繁华老城区，那么到底选秀峰还是七星？
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房价破万，谁更牛？
当桂林一些刚需区域还停留在6千出头，部分楼盘甚至推出4、5字头特惠房时，秀峰、七星却是出尽风头，不少楼盘单价齐刷刷突破1万，其余的也都在8000~9000处徘徊。
据不完全统计，目前秀峰区在售的住宅类楼盘产品9个，其中荣和·林溪府、大龙湾等均价在11000~11500元/平米之间。此外，清华园、彰泰·桃源居、华润·中央公园二手房挂牌价也在9000~10000左右。
而七星区在售楼盘中，兴进·漓江郡府、兴进·漓江壹号、朝阳1号起价均超过1万，而波尔多湾、伴山雅集等楼盘的均价超过9000。
看地图，更直观。（点击放大更清晰）
与其他区域相比，这两个区域的房价，几乎是其他刚需区域的两倍左右。这其中虽然有着产品类型的影响，但它们领涨桂林楼市也是不争的事实。
并且这个局面，未来还会像赛跑一样，一旦拉开差距，就越来越大。
▲秀峰——老牌城市中心
秀峰和七星，何德何能？
不说别的，这两个区域，汇聚了桂林当下最好的资源：学校、商业中心、自然景观，羡煞旁人。你说它们不出风头，谁出？
▲七星——公认的富人区
那么问题来了：秀峰和七星，谁更牛？怎么选？
接下来，小编就详细解码这两个区域。看完后，相信大家多多少少心中会有点数。
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城市资源，谁更刚？
历史的经验告诉我们，买房要是具备了学校、商业、景观、交通等要素，不仅方便，升值还很快。
这几个金字招牌，秀峰和七星正面硬刚，谁更胜一筹？
先看学区。
秀峰之所以火，学区功不可没。榕湖小学、中华小学、乐群小学、桂林中学、中山中学……都是公立学校中的佼佼者。
▲中华小学
七星的学区，同样耀眼。明星阵容主要有：育才小学、龙隐小学、第十八中学、桂电中学。
▲育才小学
从学校的实力来看，二者不相上下，但从数量来看，七星优于秀峰。
商业呢？商业量级上，七星较秀峰稍逊一级。
▲益华城
▲高新万达广场
七星目前比较大型的商业中心主要依托高新万达广场、益华城、国展购物公园这“三驾马车”。
秀峰就不用多说了。从早期的微笑堂、王城商厦、小香港商业中心，到梦之岛，再到东西巷、万象城，要高端可高端，要亲民有亲民，形式多样，选择性强。
▲微笑堂
▲桂林东西巷
可以说，在商业配套上，放眼整个桂林，秀峰都是无人能敌的。但它与七星都有一个共同的缺点，就是商业太过于集中，难以辐射到更广的区域。
自然资源上，二者有得一拼。
在秀峰，靖江王城、独秀峰、芦笛岩、桃花江、榕湖……各个声名远播。
在七星，七星公园、訾洲公园、塔山、漓江、桂海碑林……处处韵味十足。
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新兴板块，谁更香？
秀峰和七星，都是桂林的老城区，真正的城心板块内以老旧小区居多，规划相较而言比较落后，居住密度大，且入手门槛高。
在城市发展的过程中，各地都加快了向外扩张的步伐，寻求更大的发展空间，秀峰和七星也不例外。在城心板块已没有多少机会的情况下，我们不妨将目光投向各自重点发展的新兴板块。
秀峰：琴潭板块
板块紧邻桃花江，周边拥有大面积的生态绿化区和湿地公园，群山环绕，琴潭板块的生态环境优势无需多言。
而根据桂林市政府颁布的《桂林市城市总体规划（2010－2020年）》，琴潭板块的规划与定位是：“琴潭板块建成融文化、休闲、旅游、商贸服务等功能为一体，具有独特优良生态环境的组团”。
近年来，随着华润万象城、红岭路、千亩荷塘湿地等项目的推进，琴潭板块大变样，交通、商业、教育以及居住环境的变化有目共睹。
▲桃花江步道
2019年9月2日，桂林市规划局发布了《桂林市琴潭组团控制性详细规划调整（中心区）论证报告公示》，对建成区的配套提升、城中村的环境改善和区域特色的重新塑造等的需求进行了调整和明确。
2019年9月25日，秀峰区琴潭片区改造及文化广场建设一期项目正式竣工，包括桂林万象城、置地金融大厦、华润·中央公园等；同时，总投资约90亿元的桂林市琴潭片区改造及文化广场建设二期项目正式启动。未来5年，将把项目打造成集绿色生态、购物休闲、商务办公、文化体育、健康宜居于一体的综合活力新社区，助推桂林加快打造国际旅游胜地升级版。
今年7月8日，桂林市自然资源局网站发布了《桂林市琴潭组团控制性详细规划调整（中心区）调整方案公示》，将重点对板块内人居条件、片区环境进行改善，并在规划阳江路以东新增一所36班小学。
区域内在售的荣和·林溪府、大龙湾都主打改善型产品，随着未来琴潭片区改造的完成，这里的居住价值空间将更值得期待。
七星：湖塘片区
从漓江路、穿山东路，再到桂磨路，七星向东发展的思路清晰可见。如今，湖塘片区已成为七星区下一个十年重点打造的区域。
▲湖塘板块
湖塘片区作为漓东CBD向东延伸发展的区域，保留着原生态的资源，集湿地、山景、漓江等丰富自然资源于一体，规划超万亩公园绿地，相当于4个七星公园的面积，包含湖塘公园、岳山公园及长山国际文旅城，形成“一江三园”的大型城市绿肺生态系统。
湖塘片区虽然是新兴区域，但是距离并没有想象中的远。湖塘片区位于东二环路以东，与七星老城区仅一路之隔，共享万达商圈。
七星区不同于其他城区的主要特点就是高新产业技术的领先，湖塘片区也很好的继承了这样血统。
▲高新区湖塘总部经济园
板块内拥有创意产业园、大学生科技园、湖塘总部经济园等高新产业园区。随着高新产业对大量人才的带动作用，湖塘板块已成为桂林最具活力及潜力的新兴板块之一。
一个新板块价值的发展前景，离不开政府的支持和品牌房企的带动。
去年开始，湖塘片区多块土地出让，彰泰、兴进、交投地产相继进驻开发，为区域提振了信心。
交投·彰泰漓东新城和交投&兴进·锦城两大纯新盘的入市，将进一步提升区域面貌，改善人居环境，也能够为想入手板块的刚需客群提供更多的选择。
如今，两个区域的最强“后浪”都已经奔涌在路上，你更看好哪一个？欢迎留言。
来源：桂林买房参考
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