市场政策篇
1、南京出台人才购房新政！2020年起执行
11月7日，市委市政府召开新闻发布会，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》出台，2020年1月1日起施行。主要有三大变化：①各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围。②全市可售商品房均对人才优先供应。③人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。
2、江苏租房新规！出租人应7日内申报登记信息
11月26日，江苏省政府公布《江苏省租赁住房治安管理规定》，自2020年1月1日起施行。管理规定明确，出租人应当自租赁合同订立之日起7日内，申报登记出租人和承租人的信息。未按照规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。
3、最新！5年期LPR下降5基点
11月20日，贷款市场报价利率（LPR）在改革后，迎来了第四次报价，1年期LPR为4.15%，此前为4.2% ；5年期LPR为4.80%，此前为4.85%。值得关注的是，这是5年期的LPR历史首次降低，也可以说这是4年来，房贷基准利率的首次降息！
二手住宅篇
一、11月南京二手住宅市场概况
1、成交量9606套 环比上涨18%
据南京网上房地产数据显示，11月南京二手房成交9606套，环比10月上涨18%，同比也有明显涨幅，基本回到了8-9月成交水平。
2018年11月-2019年11月南京二手住宅成交量走势
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
2、成交价3.17万/㎡ 基本持平
据南京我爱我家研究院统计，11月南京二手房成交均价31785元/㎡，环比微涨了0.1%，基本持平，也反映目前二手房市场较为稳定；同比去年11月上涨了2.2%。
2018年11月-2019年11月南京二手住宅成交价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡
3、二手房GMV251.8亿 环比增加16.6%
11月，南京二手房成交面积达82.2万方，GMV为251.82亿，环比受成交面积上涨影响，GMV也增加了16.6%。
2018年11月-2019年11月南京二手住宅成交面积和GMV情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：万㎡、亿元
4、江宁成交量大 鼓楼房价最高
从各区成交情况来看，11月江宁仍排名第一，成交量1861套；浦口排在第二位，成交1344套；鼓楼成交量1320套，排名第三。价格方面，鼓楼成交价仍保持高位，11月均价44145元/㎡；玄武跃居第二位，成交价38926元/㎡；秦淮、建邺排在三四位。
2019年10-11月南京各区二手住宅成交量价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
5、挂牌量有所下滑 价格稳定
11月南京二手房挂牌量9890套，环比下滑了14.7%，跌破万套大关；挂牌价方面，11月均价31267元/㎡，环比上涨了1.0%。从挂牌情况来看，2019年尾声市场挂牌量有明显减少，但业主对房价仍有信心。
2018年11月-2019年11月南京二手住宅挂牌量价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
二、11月南京二手住宅交易结构
1、房客比1.01 仍保持平衡
据南京我爱我家研究院统计，11月南京二手房房客比为1.01，环比10月增加了0.01，变动不大。从市场数据来看，11月二手房挂牌量明显下滑，但客户量也有所减少，整体二手房市场供求均衡。
2018年11月-2019年11月南京二手住宅房客源比
数据来源：南京我爱我家研究院
2、议价空间拉大 客户主动权增加
11月南京二手房议价空间为2.93%，环比10月增加了0.67%，谈判空间拉大，年末客户在购房过程中的谈判主动权有所增加。
2018年11月-2019年11月南京二手住宅议价空间
数据来源：南京我爱我家研究院
三、11月南京二手住宅客群画像
1、外地客群累计占比66.4%
11月南京二手房购房客群仍以外地人为主，累计占比达66.4%，环比增加了2.7%，其中江苏省内其他城市占比35.7%，外省地区占比30.7%；南京本地客群占比为33.6%。
11月南京二手房购房客群年龄段占比情况
数据来源：南京我爱我家研究院
2、客群年龄结构波动不大
从购房客群年龄来看，11月26-30岁客群占比最高，达24.1%，环比增加了2.8%；36-40岁次之，占比为21.5%，整体40岁以内购房客群占比达76%，交易结构波动不大。
11月南京二手房购房客群年龄段占比情况
数据来源：南京我爱我家研究院
3、总价200万左右的小户型最受欢迎
从成交总价段来看，100-200万占比最高，达38.7%，环比减少了3.1%；200-300万次之，占比为29%；300万以上占比有所增加。从成交面积段来看，60-90平最受客户青睐，成交占比为39.2%，其次是60平以下房源，整体仍以小户型为主。
11月南京二手住宅成交总价段和面积段占比情况
数据来源：南京我爱我家研究院
商品住宅篇
1、新房成交量环比下滑21.1%
11月南京商品住宅共成交3557套（不含溧水、高淳），环比跌21.1%，同比也有大幅下滑，主要是受上市情况影响，11月南京开盘潮集中在月底，多盘认购未转成交，预计成交量将在12月集中爆发。
2018年11月-2019年11月南京商品住宅成交情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
2、两江板块仍是大户 占比超6成
从各区成交量来看，11月江宁区成交1230套，位列第一；浦口紧随其后，成交量1056套；两江板块累计占比近6.5成，主城成交量仍较少。环比来看，六大区成交量有所回落。
2019年10-11月南京各区商品住宅成交情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
3、39盘推新 月末迎开盘潮
除都市圈外，11月南京共有39家楼盘推新，入市房源达8800多套，其中9家纯新盘；从板块分布来看，除城中板块外，南京8大板块都有新房源入市，江北、江宁仍是供货主力，分别有8盘开盘，其次是城南、城北、仙林。
2019年11月南京各板块开盘占比情况
数据来源：南京我爱我家研究院
从去化情况来看，有12盘是当天告罄或者基本卖完，5盘当天去化8-9成，其余去化一般，不少楼盘平推，但优质楼盘的去化数据稳居前列。整体来看，由于上市量较多，剩余房源仍需要一定时间去化。
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