这是 宝鸡今楼市 的第 023 篇文章
PART1-宝鸡酝酿，生态新城
因与宝鸡城区存在180米的高度差，蟠龙新区成为宝鸡“城市北上”的主阵地，宝鸡人将登上“城市之梯”，感受绿色、生态、智慧的新区生活。
当前，发展是宝鸡的主题，随着东扩南移已初见规模，蟠龙新区作为“北上”的主战场，大规模批量建设，已成为宝鸡城市结构调整战略的重要一环。
在2009年《关中-天水经济开发区区域规划》通过国务院批复通过，宝鸡被确立为区域副中心城市。在2018年，国家发改委出台《关中平原城市群发展规划》，建议以西安为中心，将宝鸡建成关中平原城市群副中心城市。
以上利好消息发布之后，宝鸡各行各业全部聚焦，如果能够焕新形象，宝鸡主城区将从老环境之中跳脱，尤其蟠龙塬广袤区域，地势平坦，广阔的土地存量将释放出来，万亿资金输入，宝鸡“北上”战略迎来新机遇。
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宝鸡的发展势头，显然超越了宝鸡人的想象。2017年以来，宝鸡各项利好消息不断，被确定为全国性综合交通枢纽、宝兰客专开通，形成关中-天水一小时经济圈、城市轨道交通建设规划通过评审，宝鸡的轻轨将要建设、宝鸡机场通过了国家评审、宝鸡CCBD建成落地，种种利好刺激宝鸡换血，对标省内城市，追赶超越。在重新定位之后，宝鸡必须重新起步。
随即，备受关注的蟠龙新区作为《宝鸡市城市总体规划（2008—2020）》（简称：总体规划方案）确定的五大城市组团之一，也随之出炉。
蟠龙区域成为重点之一，作为宝鸡城市“东扩南移北上”大城市发展战略中的“北上”的主要腹地，让蟠龙稳坐在发展风口，同时对于拉打宝鸡城市骨架，完善城市功能，提升城市品位，调整区域产业结构具有十分重要意义。为此，宝鸡能级跃升，蟠龙必须破局。
“总体规划方案”的落实，标志着蟠龙新区深度打造进入倒计时，随着一缕光洒向蟠龙塬，打造“北上”生态新城发展的力量终于来了。
PART2-蟠龙新区，向北进发
多年来，随着城市的发展，宝鸡城市“东扩”步伐迅速，“南移”势头强劲，同时，北上”战略经过蟠龙新区一班人的“精耕细作”，越来越让人感到踏实和惊喜。
2011年9月，省政府发布53号文件《关于支持宝鸡加快建设关中—天水经济区副中心城市的意见》，对“大宝鸡”给予了框架雏形，明确提出支持宝鸡实施“东扩南移北上”战略。
“北上”成了宝鸡人的新期待。在城市空间上求突破，才能适应城市工业化、城镇化发展的需求。作为离宝鸡主城区最近的区域，蟠龙塬无疑是城市北上、完善宝鸡的超大城市空间格局的必然选择。
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如今，时代巨变，一道光将攫住蟠龙塬上人们的心。在东扩南移初建规模之后，宝鸡“北上”终于迎来焕新时刻，大型房企进驻，驱动蟠龙新区。
“北上”建城，无法回避“蟠龙塬拆迁改造”，这一片区共有人口5万余人，区域内分布有大量棚户区及20个行政村，是蟠龙新区换血的关键地带。
为此，官方将核心部分规划为“一环三廊六区”的空间格局。“一环”：为护塬坡、塬缘及防止水土流失，由塬坡边缘起500m左右宽的保护区域。“三廊”：新城内部宽300m左右的生态维育廊道。“六区”：即新城的六个主题功能区，分别为都市工业区、宜居生活区、办公休闲区、商业核心区、文化产业区、科创研发区。
同时，一期核心区，也是城市配套聚集区，产业群核心区，产业、景观、人居、旅居俱佳，属于宝鸡绝对的生态型新城区。
这一方案定位极高，蟠龙新区目标定位以世界500强地产企业为主，一般企业根本无法参与，再加上蟠龙新区对于生态、环保、绿色的高标准要求，导致“北上”开发难度要比东扩南移更甚。
不少房企进入宝鸡之后，首先瞄准的便是蟠龙新区，但在了解之后，又无奈放弃。“新区“北上”，注定是一场时代创举。
PART3-瞭望时代，塑造灯塔
城市“北上”，未来宝鸡市中心和蟠龙新区将实现双核共振，上演双城记，以地产开发为手段，驱动区域发展。
而这一切究竟如何入手？官方通过“以商招商”，彻底变化“北上”蟠龙塬，激活新城区价值。
为了解决这一点，宝鸡官方引进了大量名企，例如恒大、绿地、金辉、郭氏集团、锦华实业、雅居乐、正威国际集团等，通过资金输入，拆迁换血，达到变革城北，塑造蟠龙新区这座品牌灯塔。
如今，我们可以清晰地看到一点，随着大量房企进入，市场终于开始关注这一片土地，因为新供应量出现，这一片区域被大众视线所关注，有人惊呼，“蟠龙新区，竟然是块“宝地”。
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与东高新、行政区、城区等相比，蟠龙新区最重要的便是“活力”，复合型业态，加持轻轨交通，形成文商工旅居混合开发，保持城市多样性。如同，一颗滚烫的心脏不断刺激城北发展，推动区域开发。
在宝鸡，高端房企翻新区域价值，案例不少，例如：恒大·御景湾、碧桂园凤凰城、蓝光雍锦半岛、富力湾诠释东扩价值，可以说，一个优秀项目聚焦城市关注。
所以，哪个项目能够点燃这一区域价值，哪个项目就站在城北价值之巅，享受双核共振价值，更是蟠龙新区标志案例！
必须强调一点，从大片空地，到绿色长廊基本建成，再到如今的文旅商业教育项目纷至沓来，在新区用地规划中，新区生态用地与建设用地的比例为6:10,直接导致新区未来的土地稀缺性大幅度提升。
如今，新城区已初现雏形，想要撑起蟠龙新区的“城市封面”，一切还需要时间去验证，关键还要看天时、地理、人和，三者缺一不可。
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