容积率是什么东东？
于普罗大众而言，容积率实在是个专业名词，搞不懂。
可在建筑业，容积率确实属专业参数，但它关乎建筑体量。
容积率等于地上计容建筑面积与净用地面积之比。
说白了，就是露出地面的建筑面积的多少与占地面积的比例，容积率越高，地上建筑面积越多，建筑层数也越多。
像昆明市地标建筑——恒隆广场，高度350米，是昆明乃至云南省已建成建筑中最高的高层建筑。恒隆广场当年最高容积率不过8。
昆明，恒隆广场
如今，瑞丽市一宗即将开拍地块容积率最高达10，比恒隆广场8的容积率多出一大截。
瑞丽市，是云南省一边境城市，属德宏州管辖，距昆明市890公里。
云南省的边境城市可不少，属瑞丽市最有名。
杭（州）瑞（丽）高速公路终点就是瑞丽，这一度让很多人以为瑞丽就是德宏州州府。
瑞丽口岸
其实，芒市才是德宏州真正的州府，瑞丽非也。
不过，这倒是挡不住人们对瑞丽的偏爱。
当然，瑞丽也有足够的底气和实力，不负各位的抬爱。
小小一个瑞丽市，就拥有全国唯一实行“境内关外”海关特殊监管模式的姐告边境贸易区、两个国家级边境经济合作区和两个国家级一类口岸。
其中，瑞丽口岸与缅甸国家级口岸木姐对开，是我国最大对缅陆路口岸。目前，瑞丽市进出口贸易总额占云南省对缅贸易的80%以上，占全国对缅贸易的30%左右。
2019年8月30日，中国（云南）自贸区德宏片区在德宏瑞丽挂牌成立。面积29.74平方公里的德宏自贸区，地处瑞丽市主城区及姐告边境贸易区，这里既是中缅经济走廊出境的起点，也是中国居印度洋最近的自贸试验区。
这越发显出瑞丽区位的重要性。
亦由此，各路投资商对瑞丽的偏爱，远甚于德宏州其他县市。
瑞丽市的地价不仅远高于芒市，且土地市场的活跃度亦高于芒市，房价也比芒市高。
瑞丽市不大的主城区，早已是建筑林立，可供开发的土地，大致不多了。
瑞丽市城区实景图
所以，瑞丽市现今能拿出来开发的土地，从土地集约化方面说，那一定是往高处走。
果不其然，瑞丽市2021年1月挂出的一宗土地开拍信息，印证了这种猜想。
瑞丽市即将开盘土地区位图
这宗将于2月开拍的土地，土地编号“2020-72”，地处瑞丽市姐告国门大道北侧、开拓路东侧，土地面积22.33亩，商服和住宅用地（7:3），地块规划参数：容积率>5≤10，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，土地起拍价5582.625万元，折合起拍单价250万元/亩。
从区位上看，这宗地距瑞丽口岸不过几百米。
而最高达10的容积率，不仅创下瑞丽市新高，恐怕也创下了云南省地块参数新高。
参考云南省已建成最高建筑——恒隆广场为例，香港恒隆集团2011年9月28日以35亿元拿下原市政府地块，两宗土地计84亩，这两宗地块最高容积率8。而后，一宗地块建成6层的恒隆广场商场和350米高的恒隆广场写字楼。
显然，距离瑞丽口岸附近的这宗容积率高达10的地块，面积不大却并无建筑限高。
仅从容积率来看，这宗创容积率新高的地块，未来一定是瑞丽市的地标建筑。
不知哪路买家会相中瑞丽该宗土地，我们拭目以待。
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