北京共有产权房不能再买商品房（北京共有产权房）

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，现在小编就来说说关于北京共有产权房不能再买商品房?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

北京共有产权房不能再买商品房

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1、提问：对于海淀区29个涨幅大的房价挂牌指导政策，这会对北京大盘有影响吗？比如昌平通州。刚需需要再等一两个月，年底再买吗？

回答：你好，这个政策最直接的影响是：海淀学区溢价多的这些盘直接打入冷宫，这些小区房价降是必然。这个事件对北京二手房交易实操方面的影响倒还好，但是对于市场信心来说确实是一个打击。而且这是在一个市场转凉的大背景下发生的事情，因此市场变凉的铁定的。预计未来会有较多笋盘出现，如果没有性价比高的房源，完全可以观望一段时间，但还是得保持看房的热度，这样才能感受冷暖，不会错过机会。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：我摇到一套海淀区共有产权房子，我看京爷不推荐这种房子，能不能讲一下原因，房子是在永丰的瑞泽家园，住那边我就要跳槽过去，所以如果问偏不偏的话，还能接受，但是保值情况不知道好不好，这种情况，京爷帮我分析一下，是要共有产权还是买草桥

回答：您好，共有产权房最大的问题还是流动性和金融属性的问题，这些都限制住了其未来升值潜力，而且这些房子往往相对偏一些，质量也得注意。最近新出来的共有产权政策倒是让共有产权房的价值提升了一些，不过总体来看，如果不是地段特别好，还是选择正常商品房吧。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》

3、提问：你好，最近在看新北苑区域，主要看华贸城、润泽悦溪和世华泊郡。为什么世华泊郡和华贸城能卖这么贵？华贸城的优势在哪里？这三个小区应该优先考虑哪一个？

回答：你好，世华泊郡和华贸城能卖这么贵的原因在于整体界面还可以，优势次新，环境尚可。世华泊郡虽然有回迁、靠近高压线、离地铁远，但环境尚可；华贸城的大户型平层其实品质还是可以的，而且配套稍微好一些。这里面润泽悦溪和华贸城的大户型平层其实是可以考虑的，优先润泽悦溪吧。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

4、提问：京爷，通州的房子由于双限购会不会流通性差很多，未来不好出手，最近在考虑运河区武夷花园的几个小区，担心以后即便升值了也卖不出去。

回答：你好，双限购肯定会影响流通性，不然通州早就不是这个价格，不过运河区武夷花园的几个小区流通性算还可以的，不用太担心，长持就行了。当然，肯定没有城区的热点板块流通性好。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

5、提问：京爷，您好。二手房存在抵押，需要客户偿还。如果购买这样的房子有什么风险，需要注意哪些事项？谢谢。

回答：你好，这种情况尽量避免，如果实在没办法，那么需要做好以下几点：1、看看能否让第三方的方式解抵押。2、摸清抵押方式，如果是正规银行好说点儿。另外，了解业主工作性质和征信情况。如果是体制内，征信比较赶紧。安全性高一些。可以参见星球内部资料《北京二手房交易要点》

6、提问：请问京爷，京户首房首贷，预算400-450，投资保值升值为目的，请问朝青板块的九十年代石佛营西里、零零后的炫特嘉园和望京九零年代板块符合预算的房子，选哪一个更具有保值增值潜力？几个小区都去看过，炫特虽然新一些，但是交通似乎不够方便，未来3号线开通后也是在两个地铁站之间。看到炫特热度不低，与石佛营十里堡九十年代的老房子相比确实新一些，但是周边还有国美第一城，华纺易城，晨光等次新小区，想知道炫特的价值独特性在哪里？望京板块选房有预算内的推荐吗？谢谢

回答：你好，你选择的都是热门板块，所以基本都没问题。九十年代石佛营西里、零零后的炫特嘉园和望京九零年代板块，这些都是不同类型的产品。九十年代石佛营西里，属于老房子，老小区，也没有学校，所以先天落后一些。零零后的炫特嘉园，楼龄新一些，自然好点儿，虽然品质一般、人员杂，但这个预算在周围也没有什么选择。望京和朝青不太一样，望京这边购买力非常强劲，整体价格高，400-450万的预算，真的不太好买房，所以这种一居室反而比较有稀缺性。我更建议炫特和望京板块小区，望京的话，可以看看南湖东园二区等小户型。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

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