买房不易，全国各地房企破产事件频发。据报道，截至目前，2019年全国已经有近300家房企破产！
在阿里法拍网上发现，苏州又有几家房企破产：
苏州顺利房地产开发有限公司名下的苏州市吴江区盛泽镇市场路东方花园38、39幢、53幢多套房产、苏州鼎基房地产名下太湖鼎城22#酒店及地下车库在建工程等、万晟置业发展有限公司名下30套富力都商业广场的商业用房...
01
苏州鼎基房地产名下
太湖鼎城22#酒店及地下车库在建工程等
拍卖标的：苏州鼎基房地产开发有限公司名下的太湖鼎城22#酒店（含楼座裙房商业）及其地下车库在建工程，23#-29#（规划编号1-7#）商业用房及其地下车库在建工程及相应土地使用权，土地使用权证号为江国用（2009）第2600282号。该标的位于吴江区仲英大道999号，规划建设面积71186平方米，房产预测绘总建筑面积69806.47平方米（最终竣工面积以实际测量面积为准），尚未竣工验收，可能存在工程原始资料不全等情况。
起拍价：3.25亿元，保证金：3000万元，增价幅度：50万元。
02
苏州一房企被强制清算，
名下资产被拍卖，总价值5600万！
苏州万晟置业发展有限公司，因破产被强制清算，名下30套富力都商业广场的商业用房被拍卖，其中一套价值2171万的商铺，以1172万的价格起拍，相当于半价出售，但最终无人接手。
据了解，苏州万晟地产开发有限公司是苏州本土房企，曾开发过富力都商业广场，位于吴中区鸣市路29号。
该公司目前正处于被法院强制清算的状态。（注：据百度百科解释，强制清算是指公司因违法行为被主管机关依法责令关闭而进行的清算，或因不能清偿到期债务被法院宣布破产而进行的清算。）
据了解，苏州万晟置业从2015年开始就官司不断，目前可以查询到的风险提醒高达238条，2019年7月8日，被江苏省市场监督管理局列入严重违法失信企业名单！
8月14日，其位于富力都商业广场的30套商业用房再次被拍卖，总价值超过5600万，但基本上都是流拍，无人接手。
很大一部分原因，是这些房屋至今为止未办理房屋所有权证件，未来这些房屋是否会再次拍卖，还不得而知。
03
开发商破产潮来袭
全国有300多家房企破产，多个知名房企陨落…
2019年的寒冬还没有来临，就有一批房企撑不住了。一组真实的数据，令不少业内业外人士震惊！
7月22日，人民法院公告网发布一组数据，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！
这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。
1、江苏华侨房产公司等房企破产，该公司超300套房不得不低价抛售。此外，该房产公司旗下的浦口华侨广场298套也正在拍卖。该批房源包括办公楼、酒店式公寓、储藏室、商业用房等，总估值达到了7.9亿！
据了解，该房企老总2015年办公室上吊身亡，生前十分儒雅，令人唏嘘。
2、今年1月，南京旅游地产先驱、白鹭岛岛主张旭东，因债务、多起购房诉讼、股权诉讼缠身自杀身亡，令人叹息。2013年他旗下多项目资金链告急，仅白鹭岛项目债务近2亿，此后还闹出维权、1元股权转让等风波。旗下的来安白鹭岛、马鞍山龙湾水文化度假主题公园等项目也成烂尾楼。
3、2019年6月14日，银亿集团、银亿控股向宁波市中级人民法院申请破产重整，负债500亿元。银亿集团成立于1993年，注册资金4.6亿元，对外投资14家企业，是银亿控股的母公司。银亿集团曾在南京开发过银亿东城和金陵尚府2大地产项目。
这些房企破产的原因，除了有外界的政策收紧因素导致以外，还有一部分是因为自身的经营不善导致企业走向衰败。
一个不争的实施是，中小房企都有着相同的共性：土地获取困难，资金渠道狭窄，城市布局约束多，产品质量一致性差，销售去化能力不强，人才吸引、培养、保留困难重重。这些都是中小房企共同的阿克琉斯之踵，也就是他们的致命弱点。
外部环境上，从银行融资的收紧，到债券和ABS产品等公开市场融资渠道闸门的收紧，再到海外债务的诸多管控……2019年来，已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策。
这使得房企们不得不四处奔波——不仅仅因为市场环境并不如意，更因为庞大的债务，正排山倒海般袭来。
除了调控波动，一些房企也倒在转型的路上。目前来看，地产企业中带有“置业”、“地产”等名称的企业往往在业务投资上会更加专注地产投资，凭借这两年的发展，往往有较好的表现。而部分带有“股份”字样或企业本身名称看不出是做地产的，普遍都是在做多元化的模式。类似企业的债务问题，恰是说明了在这两年“瞎折腾”，导致错过了投资的机会，进而使得企业资金方面的压力增加。
根据Wind数据整理发现，135家上市房企的负债总额正不断增加，到2019年一季度，负债总计突破8.5万亿元；现金流为正的企业只有51家，占比仅为37.78%。
甩卖资产是最直接的变现方法。目前，不少中小房企都开始寻求项目股权出让，以至于最近几个月以来，“卖资产”几乎成了房企们的标配。
房地产专家表示，预计下半年至少还有200-500家中小房企破产！但目前房地产市场总体是平稳健康发展的，在“房住不炒”的调控思路下，中国房地产市场迎来新的变革，房企如何在调控周期生存与发展，面临新的难题。
新一轮洗牌的大幕无疑已经开启，但与面临生死之灾的中小型房企不同的是，强、大房企依旧会迎接下一个春天。
对于买房人而言，想要买一套安全、稳妥的好房子，也非常关键，尽量选择品牌房企。
微信关注——苏房乐居公众号，投稿！加入合伙人，百人看房团，查询苏州在售楼盘，查询公积金，查询学区，特价房，苏州房价走势，社保查询，个人征信查询，房贷计算器，房产曝光台等
,
