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上海11月的二手房成交量出来了，如下截图，是16593套。不过，看到网上那篇文章的一个数据，就是成交主要是500万以内的房子。
https://www.163.com/dy/article/HNJ7SVNJ0542QSA2.html
以11月的第四周为例，0-300万成交量是61.6%，300-500万成交是23.9%，合计是85.5%。
像2000万以上的房子，都是豪宅。豪宅是有钱人追捧的，它们的价格就是吓死普通人的。就好比达芬奇的名画几亿美元。有钱人收藏的艺术品，可能价值几亿的房子，价值几十亿的艺术品。
这样算起来，其实500-2000万的上海房子，最有大跌的可能。
像500万以内的上海房子，外地沪漂要是6个钱包给力，还是能掏空六个钱包买的。就好比沪漂买上海的就业，回老家没有好工作。房子就是上海就业的门票。
现在100万在二三线家庭也不稀奇。200万也不稀奇，这样500万一套房的首付就有了。然后，就是200-300万的房贷。要是扛不住这个金额的房贷的沪漂，其实也不要想着留在上海了，就当工作是一个打工的地方，租房一辈子。
据这个帖子计算，300万房贷的月供是1.6万。
要是一对沪漂夫妇，连1.6万的月供都供不起，其实也没必要在上海买房了。
南通某镇的法拍房，如上截图，只要13万，还流拍了。
13万，在上海还不够买个卫生间的。
就当炒股亏了。
88平米，毛坯。
距离上海不是很远。
就是说，按照上海11月16593套二手房成交量来看，500万以内有成交量，500万以上较少成交量，2000万以上则是有钱人的豪宅。
那么，300万都买不起的沪漂，其实就只能在环沪随便买一套房子周末去住住，或者给父母住，然后家里的留守儿童住。
500-2000万的房子，应该就会大跌。
毕竟，即使二三线经济条件尚可的家庭，也是拿不出500万的。
据这个帖子计算，1000万的房子，700万贷款，需要月供3.9万。
每个月再花掉2万，就要6万以上的月入。这样的家庭，在上海应该也不多。
就是两个年入40万的人结婚。
上海的法拍房，其实宝山那边已经跌了。136万，38平米。
基本上，136万的房子都买不起的，也无法在上海立足了。
600-800万的这几套法拍房，都是零人报名，也就是流拍了。
可以说，上海500万以上的房子，除了2000万以上的豪宅，房价都会大幅回落。
800多万的法拍房，也是零人报名，都流拍了。
这套1546万的法拍房，79次竞价。豪宅，真的由有钱人抢。
这是一套毛坯别墅，卖了1546万。
这套徐汇区的豪宅，4504万人民币，6人报名，92次出价。
豪宅，不缺买家。隔壁的298万的房子，16人报名，85次出价。
可见，上海的楼市，最尴尬的是500-1000万的那批房子。穷人买不起，富人不稀罕。
这两套法拍房，一套2957万，2人报名，一次出价。隔壁的1120万，零人报名，流拍。
对于上海的有钱人来说，都是几个亿的身价，十几亿的身价，几十亿的身价。那么，800万与4000万，区别就不大了。钱躺在银行账上，躺砸股票账上，躺在公司账上，毕竟不如豪宅享受到了。
钱，对于有钱人来说就是一串数字。
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