对于刚刚走上工作岗位的大学毕业生、外来务工人员及部分低收入人群来说，想要短时间内在大城市里买房可能并不太现实，所以，租房成了这些人的必然选择春节后，随着城市复工复产，以及受节后跳槽热、高校生进入实习期和大量务工人员返城的影响，新的一波租房高峰如期到来“房子是租来的，但生活不是”，几年前流行的这句话曾让很多即将告别校园走入社会的年轻人，对未来的租房生活充满向往但真正有过租房经历后，很多年轻人却常常把“崩溃”二字挂在嘴边，在他们看来，租房难，想租到称心如意的房子更是难上加难为解难题，“十四五”规划纲要提出要加快培育和发展住房租赁市场，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利去年12月，山东省住房和城乡建设厅、山东省教育厅等五部门联合发布《关于促进和规范长租房市场发展切实保障租房者基本权益的指导意见》，提出将逐步实现租房落户、探索租房者子女就近入学、保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务等基本公共权益，进一步推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利，现在小编就来说说关于青岛租房条件?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
青岛租房条件
对于刚刚走上工作岗位的大学毕业生、外来务工人员及部分低收入人群来说，想要短时间内在大城市里买房可能并不太现实，所以，租房成了这些人的必然选择。春节后，随着城市复工复产，以及受节后跳槽热、高校生进入实习期和大量务工人员返城的影响，新的一波租房高峰如期到来。“房子是租来的，但生活不是”，几年前流行的这句话曾让很多即将告别校园走入社会的年轻人，对未来的租房生活充满向往。但真正有过租房经历后，很多年轻人却常常把“崩溃”二字挂在嘴边，在他们看来，租房难，想租到称心如意的房子更是难上加难。为解难题，“十四五”规划纲要提出要加快培育和发展住房租赁市场，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。去年12月，山东省住房和城乡建设厅、山东省教育厅等五部门联合发布《关于促进和规范长租房市场发展切实保障租房者基本权益的指导意见》，提出将逐步实现租房落户、探索租房者子女就近入学、保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务等基本公共权益，进一步推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
亲历
从租房中得出社会经验
春节前的腊月二十八，下午五点半下班后，何娟第一时间赶回自己的住处。她已提前联系好货拉拉，把头天晚上打包好的行李装上车，搬到两公里之外新租的房子中，然后立刻飞奔到火车站，连夜赶回淄博老家过年。正月初四，为了能在上班前收拾好住处，何娟又提前赶回了青岛。
从2020年大学毕业到现在，不到两年的时间里何娟已经换了3次房。前两次租房时间都很短，第一次是因为没经验，被中介忽悠，住进去后才发现房子太老旧，周边连路灯都没有，何娟感觉不安全；第二次租房后住了没多久，房东着急卖房，给何娟下了腾房“通牒”。何娟最近这一次搬家则是因为和室友的矛盾，“上大学的时候看《老友记》，曾幻想自己也能有这样一群同租的‘老友’，但租房之后才发现电视里都是骗人的。”室友们生活习惯不同，生活中摩擦不断，有时不仅无法成为朋友，甚至还演变成“敌人”。何娟说房东把一套两居室的房子隔成3间，租给了3个女生，住在她对门的姑娘总喜欢把垃圾放在房间门口，经常传出异味，何娟沟通过多次，但对方依然我行我素。而至于谁用了厨房不收拾、谁下雨天弄脏了地板这样的琐事，更是时不时就会引来一场争吵。
如今，何娟最大的愿望是租一套小套一自己住，但这种房子不仅房源少，租金也要在1500元/月以上，她承受不起。眼下何娟还是与人合租，房租每月850元。“过年的时候，妈妈劝我多忍让一些，她说不只租房子是这样，在社会上生存也是这样。”何娟告诉记者，毕业两年，自己很多社会经验都是从一次次搬家中总结出来的。
7次搬家带来不安全感
“有句歌词叫‘白天不懂夜的黑’，自己有房子的人很难理解租房人的痛苦。”王荔2016年大学毕业，从济南只身来到青岛，“当时应聘的公司在威海路，我先在附近找了一家50元一晚的旅馆住下，用了一个星期租到一个5平方米的小房间。”王荔说当时自己很兴奋，感觉终于在陌生的城市中找到了落脚点，却没想到这一切只是开始。此后6年中，她总共搬了7次家。
“很多家在青岛的同事总是诧异我为什么总搬家。没办法，租房的人总能遇到各种意外。”王荔说她租的第一间房子在顶楼，屋顶漏雨，滴落的雨水经常把被褥打湿。她要求房东维修，但对方每次都是敷衍了事。第二次搬家的经历更奇葩，年久失修的电线半夜突然起火，王荔和同住的3个女生穿着睡衣逃到了楼下。第三次租房，为了住得舒适些，王荔自己出钱将房间改造了一番，但没想到住了不到一年，房东要卖房……
不停地搬家经历打破了王荔对租房的所有美好想象。“每次搬家都是痛苦的经历，得提前一周打包行李，到了新房子，再用一个星期的时间收拾和适应。”王荔说还有比这更麻烦的事，例如交供暖费，“租房通常是从1月租到12月，但暖气费却要交到来年的4月，一旦退租，房东是不会退暖气费的。”为了不花这笔冤枉钱，这么多年，虽然住着带暖气的房子，但王荔通常都是选择停暖。王荔说，租房过程中，自己最大的感受就是与日俱增的“不安全感”，“每次接到房东的电话都特别紧张，担心对方让我搬家。”
去年，王荔东拼西凑地在浮山后买了一套商住公寓房，尽管身边很多人提醒她商住房不保值、性价比低，但她还是义无反顾地交了钱，“住自己的房子安心，而且将来不想住了，也可以租出去，体验一下做房东的快乐。”
租房苦恼随着年龄增加
初来岛城的年轻人，都需要租一处房子来落脚。但在租房市场，年轻人并非唯一的租房群体。贝壳找房网的数据显示，青岛租房客户中80后占比达到28.3%。“80后甚至70后在租房时，面临的问题和年轻人相比只多不少。”链家地产远洋风景店的经理孙鹏告诉记者，他接触的80后和70后租客，有的是因工作调动来青岛，也有的是为了方便孩子上学，将自家住房出租，在学校周边租房居住。
采访过程中，记者遇到了租住在海信璞园的李女士，她告诉记者自己在这里租房子的主要原因，是因为孩子在旁边的青大附中读书。“我们自己的房子在松岭路附近，现在已经租出去了。在这里租房住，孩子每天能节省两个小时的通勤时间。”李女士租房，同样经历了重重难关。首先是房源，“学校周边的房源特别紧张，而且我们拖家带口，不能像年轻人租房那样可以将就，房子面积要大，还要讲究舒适性，这样的房子不好找。”李女士告诉记者，就算找到称心如意的房子，还得担心房东随时可能卖房，因为学区房需求量大、流通快，稳定性更低。为了防止房东中途卖房，李女士和房东签订了3年的长租合同，并一口气支付了近20万元的全部房租。
相比李女士，孔先生的租房经历要难得多。孔先生去年因工作岗位变动，从潍坊调来青岛，眼下全家在青岛租房住。“我孩子今年4岁，再过两年就得上学，我去周围的小学问过，校方都无法保证租房居民子女能顺利入学。”孔先生说现在的解决方案就是卖掉潍坊的房子来青岛买房，但自己的父母都在潍坊，而他又不想让孩子在潍坊上学成为“留守儿童”，事情到底如何解决，让他陷入两难的境地。
解题
发展长租 助年轻人安家
“什么人是租房市场的主要群体？”带着这个问题，记者走访了岛城的多家中介机构，大家给出的一致回答是“年轻人”。“刚刚毕业，工作不稳定，生活处于一种‘漂’的状态，再加上收入有限，大多数年轻人会选择租房居住。”科威不动产万科中心店店长龚海防告诉记者，他们的租赁业务中，70%以上的租客是年轻人。而来自知名地产中介机构“贝壳找房”的数据也支持了这样的说法，青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩告诉记者，统计数据显示，2021年1月—9月青岛长租市场中，90后租客占比达到了56.8%。而年轻人租房最大的痛点，是租期不稳定带来的安全感缺失。
所幸的是，面对问题，政策已经“在路上”。“十四五”规划纲要提出“加快培育和发展住房租赁市场”，“完善长租房政策”；去年12月，中央经济工作会议在部署房地产市场相关工作时再次强调，加快发展长租房市场。传统的住房租赁常常是个人房东将闲置的住房出租，租赁时间短、租赁关系不稳定。而长租房通常由专门的机构运营，或是以“轻资产”的形式从分散的房东手中租赁过来，简单改造后再转租；或是以“中资产”的形式整租楼宇，装修改造后再租赁运营；或是以“重资产”的形式购得租赁用地，开发建造后再实施租赁业务的运营管理。
由机构运营的“长租房”，在青岛早已不是新鲜项目。2019年毕业的小龙如今已经在黑龙江路上一家长租公寓住了一年的时间。小龙告诉记者，刚毕业的那一年，他和很多同学一样，有着“丰富”的租房阅历，被中介忽悠、房租涨价、和室友吵架……不想在居住问题上浪费太多精力，小龙选择了现在居住的这家长租公寓。“体验还是不错的，房间布置得虽然简单，但卫生间、淋浴这些设施都有，自己居住没问题。外面还有公共区域，影音室、台球室、书吧都有，要是在屋里待烦了，可以出去和大家互动一下。”在小龙看来，长租公寓既有独处的空间，也有接触新朋友的机会。公寓里还有共享厨房和共享洗衣机，“但我们一般都是点外卖，这些设施用得不多。”比起生活设施完善与否，小龙说更看重长租公寓给自己带来的安全感，“东西坏了立刻有人修，还有24小时的安保，更重要的是只要你愿意，可以签两年甚至更长的租赁合同，就算中途跳槽换了工作地点，也可以转到其他区域的同品牌公寓中。”
政府资助 减轻租房压力
对于小龙来说，长租公寓能满足自己的居住要求，但也并非完美，“房租太贵，如果算上水电费和物业管理费，一个不到10平方米的房间每月支出将近2000元，我的月薪只有5000多元，现在基本上是‘月光’。”
去年11月贝壳研究院发布的《2021年新青年理想居住调查报告》显示，72.3%的受访者表示可接受的房屋月供收入比在30%以下。驻青高校毕业生薪酬统计数据显示，岛城高校毕业生的月薪平均为5000元—5300元。综合两组数据，年轻人能够接受的房租每月不超过1500元。
如果把良好的居住条件比作“诗和远方”，那日常生活所需则是“牛奶面包”。如何让年轻人在两者之间找到平衡？岛城为此推出越来越多的保障性租赁住房，以降低“入城门槛”。去年12月，青岛市还出台了“房租补贴”政策。按照青岛市住建局等四部门发布的《关于对新就业无房职工发放住房租赁补贴有关问题的通知》显示，只要具有青岛市户籍，且2021年1月1日以后在青岛市首次就业创业、首次办理就业登记并在申请前及获得补贴期间均连续缴纳社会保险和住房公积金，自申请之日起,全日制学校毕业时间不超过3年可以申请最高每月500元的租房补贴，补贴时间最长不超过3年。
想要享受租房补贴，首先要有青岛市户籍。在过去，买房是落户的主要途径，如今，落户渠道得到了拓宽。去年12月，山东省发布《关于促进和规范长租房市场发展切实保障租房者基本权益的指导意见》，提出了“租房落户”的相关政策。其实这一概念并非首次提出，早在去年3月，青岛市就发布了《青岛市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的意见》，其中提到在城区实行稳定就业居住落户政策，也就是有稳定职业或租赁住房都可以办理落户，从而畅通了无合法固定住所、无单位集体户、无亲属投靠等人员落户渠道。记者咨询相关部门得知，这一政策目前正在逐步推进中。
保障到位 解决后顾之忧
对年轻人来说，城市大力发展经营性长租房可以带来更稳定的租房保证。但对很多租房的中年人来说，他们要的不仅仅是稳定，子女教育也是关切的内容之一。去年12月，山东省住房和城乡建设厅、山东省教育厅、山东省公安厅、山东省人力资源和社会保障厅、山东省医疗保障局五部门联合发布《关于促进和规范长租房市场发展切实保障租房者基本权益的指导意见》，提出将逐步实现租房落户、探索租房者子女就近入学、保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务等基本公共权益。从具体内容来看，这次发布的《指导意见》，更多还是为了租购住房在享受公共服务上具有同等权利，也就是我们常说的“租购同权”。“其实早在2017年，南方很多城市就已经推出类似政策，2021年发布的国民经济和社会发展‘十四五’目标纲要中，也明确指出要逐步落实租购住房在公共服务上享有同等权利。”刘倩倩告诉记者，再加上山东省这次刚刚公布的《指导意见》，反映出在租购同权的问题上，政策层面一直在不遗余力地进行推动。
“对于这项政策的具体内容，我们也很关注。如果我是租客，我最关心的肯定是孩子上学的问题。”孙鹏告诉记者，这份《指导意见》中最有分量的就是“探索租房者子女就近入学”的内容，“其实青岛的相关政策是允许凭租房合同就近入学的，但具体实施起来并没那么简单。”租客滕先生的遭遇印证了这一说法。滕先生从外地来青工作，一直在城阳区租房居住，孩子到了上学的年龄，滕先生上网查询得知，可以凭租房合同去家门口的小学入学。但在报名的时候，他却遭到了拒绝，“学校告诉我，学位要先满足有户口和房产证的居民子女，如果还有空余学位，才可以用租房合同报名。”最终滕先生的孩子只能选择距离稍远的私立学校就读。
“租房入学早有相关政策，这可以保障孩子有学上，但要想上一些热门学校，就要受限于紧缺的教育资源。”科威不动产的龚海防店长告诉记者，以浮山后为例，目前很多热门小学已经提前一年发布学位预警，未来买房者的子女都未必能顺利入学，更别说租房者，化解这一问题的根本之策在于提供更多和更均衡的教育资源。孙鹏告诉记者，他注意到这次的《指导意见》中提出，“健全完善以居住证为主要依据的租房者子女义务教育入学政策，探索创新以户籍迁入时间等要素进行积分排序、阳光分班、统一管理等做法。”在他看来，政策如果能够得以实施，给租房带来重大利好的同时，也会深度影响学区房的市场。
手记
转变传统观念 为房屋租赁加码
众所周知，在楼市中一直流传着“租不如买”的观念，我国房地产市场也长期存在“售卖一条腿长，租赁一条腿短”问题。“十四五”规划纲要提出，加快培育和发展住房租赁市场，完善长租房政策，发展长租房市场，是加快补齐住房租赁短板的必由之路。
不过除了政策支持，还需要传统观念的转变。采访中住在长租公寓中的小龙只签了今年一年的合约，“父母说如果我留在青岛，将来还是要买房的，不能一直租房住。”另一位租房者王荔也是通过购买相对便宜的商住公寓，实现了自己在岛城安家的梦想。“就算政策再完善，大多数人还是不会选择长期租房，买房还是大家不变的目标。”链家地产的孙鹏告诉记者，决定租房还是买房，除了政策之外，还有人们的观念。在中国人的传统中，一直奉行“租不如买”，房子可以给生活带来安全感，而这几年地产市场的发展又进一步加强了这样的观念。市民李女士2009年从外地来青时，租住了亲戚在浮山后的房子。“当时那个亲戚要出国，我们其实是帮她照看房子，每个月象征性地给600元租金。”开始李女士感觉自己特别幸运，不用奔波，一家三口就在青岛找了一个落脚地，同事们还特别羡慕她不用为了买房节衣缩食。但住了7年之后，李女士想要生二胎，突然发现事情没有她想象得那么美好，“我们觉得房子小了想买房，却发现已错过了买房的最佳时机。”按照李女士的说法，当年很多同事都是东拼西凑后贷款买的房，因为买得早，房价便宜，当时浮山后的房子每平方米才8000多元，等到她想买房时，房价早已经翻了一番。
近几年，“房住不炒”的房地产调控原则被严格执行，平稳的市场让房价不再是“等不起”，对房屋租赁不断加码的政策，希望能够让更多人转变房子“租不如买”的观念。
长租胜短租 开启“共居”模式
长租房给年轻人带来更好的租房体验 政府部门加强监管整治业内乱象
黑中介、二房东、扣押金……很多离家打拼的年轻人一直被租房问题所困扰。如今，在政策的支持下，由机构出面运营的长租公寓，开始带来房屋租赁市场的改变。相比传统租房，由机构运营的长租房有着服务更完善、租金更灵活、稳定性更强的优势，被不少年轻租客认可。但对于快速增长的市场来说，同样面临诸多问题需要解决。
多种模式打造长租公寓
链家地产远洋风景店经理孙鹏告诉记者，他最早听说的品牌长租公寓是“自如”，而真正接触的品牌长租公寓是万科的“泊寓”。2016年初，万科拿下了位于黑龙江路一栋酒店的8层空间，开始打造青岛首个“泊寓”长租房项目。根据资料显示，青岛首座“泊寓”共有247户，主力户型为20平方米左右，每间公寓内均配备私人卫生间。同时，为了让入住的年轻人便于互动，消除陌生感，“泊寓”在5楼设置公共休息区、活动区及社交区。租客可以通过APP看房、签合同、付款。如今，“泊寓”已经在青岛拥有4家门店。而龙湖地产开创的品牌长租公寓“冠寓”于2018年进驻青岛，目前已经发展到10家门店。除了全国性品牌，也有不少青岛本土企业加入品牌长租公寓的竞争中。记者了解到，品牌长租公寓大多是对闲置的房产资源进行开发和再利用，以“泊寓”为例，其中山路店是对老国货商场进行了改造，榉林山店的前身则是榉林园大酒店。
除了整租商业设施打造酒店式长租公寓外，也有品牌专注于托管式房屋包租管理和公寓运营，这类机构会租下小区住宅，与业主签订托管合同，对房屋进行统一改造后再整套出租。相比之下，此类长租公寓侧重于对居住条件要求更高的中年人群。
“共居”模式引来年轻租客
品牌化的长租公寓在年轻人中有着不错的人气。日前，记者以租客身份到黑龙江路上某品牌的长租公寓看房，该公寓共有200多个房间，目前仅余4个空房间，每月租金从1550元—2650元不等。工作人员带记者查看了公寓的公共区域和房间。租金为1550元/月的房间，仅有一张单人床、书桌和椅子。1950元/月的房间面积稍大，房间朝向更好，家具中多了一个简易衣橱。价格2650元/月的房间，则增加了双人床和一个双人小沙发，还有一个小冰箱。所有房间都有独立的卫生间，并且标配中央空调。
与简单设施形成鲜明对比的是公寓较高的租金，记者走访周边的房屋中介发现，1550元/月在附近可以租到小套一，而2650元/月的价格则可轻松租到套二的房子。而在长租公寓，租客还要交纳月租金的20%作为服务费，同时负担房子的水电费。
为何租金不低、设施简单，这种品牌长租公寓却一房难求？工作人员告诉记者，吸引年轻人的主要是灵活的付款方式。管理方比较推荐半年付或年付的支付形式，但遇到刚毕业的学生，考虑到他们的经济条件，“押一付一”或“押一付三”也可以，“不过，我们实行的是阶梯式价格，月付会比半年付或年付的月租金高一些。”
“除了租房价格和服务比较规范外，我们更喜欢这里的气氛。”在长租公寓居住了两年的付磊告诉记者，这里给年轻人提供了“共居”的生活模式，既有私密空间，无需共用厕所、客厅，又有较为亲密的社交距离。“我当时住的公寓不定时地会组织大家玩狼人杀，还组织过电竞比赛，偶尔还会搞个小聚餐，在里面认识了不少朋友。”付磊说，很多年轻人都是从热闹的大学宿舍直接进入出租房的，想要独立，但还不适应独处，长租公寓让大家有了一个过渡空间。
盲目扩张带来信任危机
由于盲目扩张和疫情等原因，2020年，蛋壳公寓等多个长租公寓运营机构陷入危机。公开资料显示，蛋壳公寓等部分长租公寓运营方一直以来采用“高进低出”“长收短付”的运营模式，即高租金从房东手里承租房屋，采用低租金模式出租，同时利用“租金贷”的形式向第三方金融机构申请租金贷款，提前收取一年房租，再利用提前收取的租金进行运营并形成租金池，通过这种方式扩张业务。2020年疫情暴发致使长租公寓入住率下降，不少运营机构资金链断裂。而滥用“租金贷”等乱象，让很多租房者蒙受损失。
采访过程中，有租房者告诉记者，自己就曾遭遇租房贷的问题。“当时他们说交房租可以‘押一付一’，但需要通过公司平台支付。”租客小赵告诉记者，半年后他退租时才发现，所谓的公司平台就是“租金贷”。“我申请的是租金贷，贷款平台一次性地将全年房租支付给长租公司，我每月支付的房租其实是在还贷款。我提前退租，长租公司说我违约，拒绝退款，我还得继续偿还租金贷的贷款。”
去年4月，住建部、国家发改委等六部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，要求各地加强住房租赁企业从业管理，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平，至此，长租乱象得到规范。而对于长租公寓的监管，相关部门一直没有放松。去年12月，青岛市住建局发布了《关于青岛美丽屋信息科技有限公司等住房租赁企业违规行为的通报》，点名青岛美丽屋等长租企业长期位居投诉榜榜首，存在拖欠租金押金、租赁附加服务不规范、服务态度等民事争议问题，要求企业自查自纠、及时整改。
延伸
规模化推动长租房发展
长租房可以给年轻的租房者带来更好的租房体验，有利于租房市场的进一步发展。
青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩告诉记者，在整治长租公寓乱象之后，想要进一步发展长租房市场，关键是加快培育专业化、规模化的住房租赁企业。有统计表明，国内10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套。尽管如此，我国专业化的住房租赁企业、机构化的长租房占比仍相对较低。从国际经验看，美国住房租赁市场的机构化占比约30%，日本则高达80%。而我国机构化长租房占比仅为2%，一线城市也仅在5%左右。发展专业化规模化的住房租赁企业，有助于规范租赁流程，提高租赁效率，是行业健康发展的重要抓手。标准化的租户服务、稳定的租赁关系，为租客带来安心的居住体验。同时依托大数据优势、创新的品牌实力，可以满足租房之外衍生出的更多生活消费需求。
可喜的是，针对长租房更为详细的支持政策正在落地。银保监会表示，将推动保险资金支持长租房市场发展，进一步加大长租房的政策和资金支持力度，也成为众多房企和长租企业的普遍呼吁。当然有了这样的资金支持，我们也希望长租公寓能够进一步提高居住品质，同时利用规模优势来进一步降低租金价格。（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）
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