昨天
北京经开区召开2020年首场
北京亦庄创新发布新闻发布会
发布会上干货满满
小编带你划重点：
1、到2022年，经开区规模以上工业总产值将突破6000亿元
2、经开区每年将安排100亿元资金支持高精尖产业落地发展
3、聚焦5G等大主导产业工程，聚力打造“中国智造”
4、支持建设一批全链条市场服务平台，推动“三城一区”“京津冀”市场对接
众所周知的是，买房跟着产走。
五年前饭总提出产业是影响房价的重要因素，细节的讲，是由产业迁移带来的人口影响。早年北京的金融街、国贸、中关村等几大房价高点，都是在这个原理下实现的。首先我们来看一下亦庄近一年房价走势：
4月均价43165元/㎡，3月均价42174元/㎡，涨价991元/㎡，环比上涨2.3%。
整体来看，亦庄一年周期内房价波动较大，从去年4月到12月一直呈下降趋势，1月起开始上涨，从去年12月到今年4月涨了1830元/平，上涨趋势明显，3-4月涨了近千元。
亦庄房价未来上涨是大概率事件，其一是亦庄的定位以及规划很好，作为北京经济最强经济增长极，加之新房供应量多，片区房价必然会受影响。
今天，我们将亦庄新城进行剥茧抽丝，来进行买房建议，与大家一同讨论！
亦庄新城
唯一国家级经济技术开发区
亦庄发展迅速，令人瞩目。这里是高新产业新城，世界500强聚集，是京津冀协同发展的桥头堡，是北京重点发展的三城一区中的一区，这里各类高级人才聚集，宜居宜业，基本无城市病。
首先要搞清什么是亦庄新城，它分为4个部分：
1、开发区（核心区、路东区、河西区、路南区）
2、大兴部分（旧宫、瀛海、青云店及长子营北部）
3、通州部分（光机电、台湖、马驹桥、金桥）
4、飞地（青云店及采育工业园）
亦庄新城的定位是：具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区、宜业宜居绿色城区。未来亦庄新城要建设具有国际范、科技范、活力范的生态绿城、科技智城、活力乐城。
上个月的今天，蔡书记来亦庄调研时强调，台马地区是城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间。对台湖马驹桥来说是个大利好。
台湖和马驹桥现在属于亦庄新城区划，台湖定位高端总部基地，以科技服务配套为主，马驹桥定位物流基地，以现代物流发展为主。
亦庄学校
基础教育突飞猛进
近年来，亦庄基础教育突飞猛进，人大附、北京二中、北京八中、北京十一学校、建华学校等众多名校纷纷在亦庄设立学校，开发区的入学政策里有一类特殊人群，这类人群的孩子可以在开发区多个公立学校上学：符合开发区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。
此外，开发区还和北京工业大学共建了北工大软件园；引入北京大学创业训练营，建设北创营亦庄基地，开展生物医药类项目的重点孵化；重点支持以清华大学科研团队创建的智中能源互联网研究院的建设。
亦庄综合交通枢纽
5条地铁、3条市域快线
根据最新规划，未来15年，亦庄将有多条轨道交通项目，包括区域快线、地铁普线及有轨电车等。
①5条地铁
M8：中心城区-南中轴-瀛海
M17：中心城区-次渠
M24：即亦庄线，中心城区-亦庄各核心组团
M31：丰台科技园-南苑-亦庄-垡头
M102：次渠-台湖-副中心
②3条市域快线
S6：即M21，房山-大兴-亦庄-副中心-密云
S6支：即奔驰专用线，马驹桥-青云店-安定
S7：首都机场-副中心-亦庄-大兴机场
（东四环线为远期预留）
亦庄商业
龙湖天街建设开始
3月，北京规划和自然资源委员会网站公布了“关于北京经济技术开发区河西区X78C2地块龙湖天街项目设计方案的公示”，这进一步坐实了亦庄河西区（亦庄实验中学南侧）将建设商业中心龙湖天街的传闻。
目前，亦庄（不算旧宫）共有4大商业中心，其中3个在亦庄核心区，一个在亦庄路东区，龙湖天街将成为亦庄第5个大型商业中心，填补亦庄河西区目前无大型商业中心的空白，这也是众多亦庄河西区居民的期盼。
目前亦庄4大商业中心分布
亦庄绿色规划
生态休闲文化中心
三中心是亦庄核心区、次渠和南海子公园，在次强调亦庄核心区的核心地位，以及次渠老二的地位。生态休闲文化中心是新提出的，虽然以公园为主但提升了瀛海地区的价值。
亦庄楼盘盘点 ：
河西区作为亦庄的住宅配套区，近几年受政策利好，区域发展极为快速，无论从学区资源、生态环境、交通条件，各方面表现都可圈可点，河西区正依托自身有利条件，构筑成为一个完善高端生态的“亦庄中央住区”，发展势头迅猛，这才吸引了金隅、雅居乐、金茂、金地、保利、首开等品牌房企大鳄集结于此。
亦庄这么牛，那么有啥楼盘可以选吗？
目前亦庄的住宅分布主要在：河西区、路东区。
简单看下河西区的楼盘，目前除港中旅地块暂未公布案名外，其他均已入市。
户型产品大同小异，不过最近开盘的京华雅郡的89平户型却是河西区中最惊艳的。具体河西区楼盘分析请戳这里。
除此之外，今年亦庄的主力楼盘都在路东区：
已经交房的经开汀塘，是个纯商品房，目前已经有业主入住，2020年建华学校的招生简章里边明确划片有该小区，在售主力户型为82平和92平的。
18年开盘的禧瑞天著，在经开汀塘对面，限竞房，2021年5月底交房，目前主力在售89平和118平，全装修交房，距离地铁次渠南站很近。
19年开盘的城市之光东望，限竞房，2022年6月交房，万科精装房，品质不错，目前主力在售89平，万科这个盘体量很大，两千多套。
19年开盘的台湖金茂悦，限竞房，2022年6月交房，金茂悦系品质，这块地本来是万科的，后来转给金茂，才有了台湖金茂悦，目前主力在售89平。
需要注意的是，东望和金茂悦受北京和通州买房双限制。
说一下今年要入市的两块地吧，前面几个已经开盘的大家都比较了解了。
一个是招商臻珑府，之前已经讲过了，项目户型种类挺多，最小的是55平一居，并且是南北通透和纯南户型，可以做到普宅，首付预计100万左右，目前售楼处，样板间均已开放，详情请戳：首付100万起，双地铁！又一个新房户型曝光
另一个是融创的地块，亦庄壹号，就在建华学校E13地块的旁边。售楼处和样板间也开放了，主力户型为74~129㎡。融创之前在北京最有名的就是壹号院系列，不过户型也都是200平起，总价动辄千万上亿。
这次在亦庄的项目对刚需来说，上车没有问题，价格和前边几个限竞房一样，52695元/平。
主力户型是89平、另外还有74平、103平、129平，精装交付，融创自有物业。
写在最后
作为首都“三城一区”中的一区，亦庄是北京唯一的国家级开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。多年苦心经营下来，亦庄成为了轻工业和科技研发产业基地，北京经济最强“增长极”。
除了产业，交通、教育、医疗配套、商业也处于快速发展当中。建华实验学校、人大附、同仁医院、17号线等各种资源将亦庄的发展推上快车道，未来还有很大的发展空间。
亦庄新房、二手房怎么选？对于北京这样的超大型城市，无论刚需、改善、投资，有两个重要因素是必须考虑的，一个是通勤，一个是升值潜力，根据自身诉求，对比区域，配套、物业及开发商的硬实力。这些都是房子保值的重要指标。
1、近期有机会应多看房，但是不要盲目去看，先在网上查好适合自己需求的房子再外出看房，提高出行看房效率。
2、密切关注交易量、房价走势、新房动态、特价房源、开发商及业主动作，做好随时薅羊毛和抄底的准备，
但房子一定要挑有规划、有产业的片区和三好房源，这些因素都是房子未来保值增值的资本，投资亦然，但当前的房地产市场，投资周期都会比较长。
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