就在刚刚，南京市土地市场网挂出了江北新区2019第一批土地出让预公告，其中包括高新的两幅商办用地，以及桥北的一幅商业和住宅混合用地。
30个月等一回！桥北70年产权宅地今天挂出
NO.新区2019G01地块详解：
地块四至：东至华园路，南至华江路，西至浦珠北路，北至现状。
总用地面积：16323.56㎡
出让面积：7232.43㎡
用地性质：住宅70年，商业40年，商住混合用地
容积率：R≤2.5
建筑高度：限高60米
挂牌起始价：1.9亿
最高限价：2.8亿
▼▼地块区位图
▼▼出让要求：
NO.新区2019G01:
（1）地块内商业比例控制在地上总建筑面积的10-30%。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。
▼▼地块点评：
桥北上一次挂出70年产权的住宅地块还是在2016年。
2016年11月18日，桥北中建国熙公馆的前生青岛孚星桥北G68地块，经9家企业现场摇号由青岛孚星置业有限公司竞得，起始价10.5亿，成交总价18.6亿，成交楼面地价23083元/㎡！
时隔两年半，桥北再挂住含70年产权宅地的混合用地，看点还是比较多的。
该地块住宅体量非常小，位于长江大桥下桥口的位置。周边的新房房源包括中建国熙公馆，金象朗诗红树林，精装新房均价为27800-28577元/㎡。
周边二手房包括弘阳旭日爱上城、大华锦绣华城、华侨城等成熟的小区，二手房房价差异较大，弘阳旭日爱上城最高成交价已经破3万/㎡，大华锦绣华城和华侨城的二手房挂牌价分别为24414元/㎡和22333元/㎡。
该地块靠近桥北三角地块保障房区域，但配套非常成熟。自驾就在大桥下桥口，未来公共交通离11号线和S8南延线大桥站不远，商业配套包括弘阳广场、华侨城等。
桥北新房目前供应量还可以：大华锦绣时代、威尼斯水城、江畔国际、万江共和新城、弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山、中建国熙公馆都有房在售，还有金象朗诗红树林、大华锦绣华城等楼盘待加推，总体销售压力较大。
桥北楼盘存量一览：
1、北外滩水城：预计4、5月加推19街区最后3栋7、12、16号楼，户型建筑面积89-123㎡，共500余套房源；目前1#、2#、3#、5#、6#、8-11#、13-15#均有房源在售，面积89、111、114、123㎡，均价20599元/㎡，精装修交付。
2、大华锦绣时代：预计4、5月加推20、21、22栋洋房，户型建筑面积113、125、145、170、230㎡，共130套房源；目前主力在售17、18、19号楼洋房，户型建筑面积112、232、125、143、166㎡，均价22011元/㎡，毛坯交付；此外6、7、8、10号楼仅剩少量底楼房源在售。
3、荣盛锦绣澜山：荣盛锦绣澜山2-7号楼目前均有房源在售，均价22418元/㎡，户型建筑面积85-130㎡，共223套房源，预计今年6月毛坯交付。
4、大华锦绣华城：阅江山组团仅剩3栋高层18、19、20号楼，前期均价19434-19998元/㎡；2栋洋房5、6号楼，前期均价21277-22065元/㎡，开盘时间待定。
5、金象朗诗红树林：目前暂无房源在售，预计4月加推1号楼，共238套房源，2梯4户，33层，精装交付，前期均价27803元/㎡，户型建筑面积89㎡、120㎡、130㎡、143㎡。
6、中建国熙公馆：桥北地王，地价破2万3，A地块规划3栋18层住宅楼、1栋18层局部1层底商的商住楼、3栋17层局部1层底商的商住楼、3栋1层商业楼、物业用房、地下车库及配套用房。B地块规划1栋11层商住楼和1栋2层商业楼。
7、江畔国际：目前在售住宅房源，户型建筑面积47、68、74㎡，销许均价25130元/㎡，精装修交付。
高新核心居住区商住地块浮出水面，五星级标准酒店来了
NO.新区2019G02地块
地块四至：东至方庄路，南至活力路，西至永锦路，北至科汇路。
总用地面积：64748.93㎡
出让面积：64748.93㎡
用地性质：商办混合用地40年
容积率：R≤2.5
建筑高度：限高60米
挂牌起始价：35000万元
▼▼地块区位图：
▼▼出让要求：
NO.新区2019G02：
（1）地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%， 地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。
（2）地块内须建设地上建筑面积不小于2万平方米的会议中心及地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，酒店按五星级标准建设，以上部分由竞得人自持。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。
▼▼地块点评：
这块商办位于高新核心居住区旁，龙王山西侧。地块较为靠近江北新区管委会，目前周边二手房房价为20500-26500元/㎡左右。
地块最大的亮点在于地上要求建设建筑面积不小于2万平方米的会议中心及建筑面积不低于3.5万方的酒店，且酒店须按照五星级标准建设。这或将成为龙王山区域的首个五星级标准酒店。
这块周围再向北，还有3幅地块静候出让：
智能制造产业园地块1
位置：亚泰梧桐世家以南地块红线
土地面积：96.12亩（64080平方米）
规划地类：商住混合
最大容积率：2.0
最大建筑高（米）：60
面积（亩）：96.12（64080平方米）
（地块区位图）
该地块位于亚泰梧桐世家南边。
（地块实拍图）
目前地块周边配套不是很全，离地铁站较远。该地块规划为商住混合用地，未来将给片区增加商业和住宅。
地块周边小区新房价11500-13000元/㎡，二手房10000-17000元/㎡不等。
智能制造产业园周边地块1
位置：靠近荣盛首府、园西路与胡姚线交界处
土地面积：90.74亩（60493平方米）
规划地类：二类居住
最大容积率：2.2
最大建筑高（米）：60
面积（亩）：78.96（52640平方米）
（地块区位图）
该地块靠近荣盛首府和杜圩城市生态湿地公园（在建）。
（地块实拍图）
目前地块周边都是大厂热门新小区，片区还有南师附中扬子中学、葛塘中心学等，配套相比较齐全。
该地块周边楼盘新房13000-15000元/㎡，二手房17000-20000元/㎡。该地块规划纯住宅用地，未来将为大厂注入一波优质房源。
智能制造产业园周边地块2
位置：紧邻智能制造产业园周边地块1，靠近胡姚线
土地面积：101.23亩（67487平方米）
规划地类：二类居住
最大容积率：2.2
最大建筑高（米）：60
面积（亩）：101.23（67486平方米）
（地块区位图）
该地块紧靠智能制造产业园周边地块1，靠近荣盛首府、杜圩城市生态湿地公园。
（地块实拍图）
周边配套和智能制造产业园周边地块1差不多，有南师附属扬子中学、葛塘中心学等，未来还将建商业体。
地块周边楼盘新房13000-15000元/㎡，二手房17000-20000元/㎡。该地块和智能制造产业园周边地块1一样，也是规划纯住宅用地。
软件园地铁口商办用地挂出！位置优越
NO.新区2019G03地块
地块四至：东至火炬路，南至文景路，西至汇德路，北至研新路。
总用地面积：11300.62㎡
出让面积：11300.62㎡
用地性质：商办混合用地40年
容积率：R≤3.0
建筑高度：限高60米
挂牌起始价：18500万元
▼▼地块区位图
▼▼出让要求：
NO.新区2019G03:
（1）地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10-40%，地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。
（2）地块内须配建100个地下社会停车位，建成后无偿移交新区管委会相关部门。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。
▼▼地块点评：
地块位于南京软件园，靠近东大成贤学院地铁站，周边小区包括艾菲国际等，周边二手房挂牌价在22945元/㎡左右。
这块地附近多是高新在建或规划中的重量级配套，如龙湖天街、星悦城等，将要建设五星级酒店的G03综合体地块以及城市公园等，周边的包括了焦点科技等多个重量级企业，以及东大成学院。总体来讲，未来地块周边商务人群聚集、亦有一定的人文氛围。
公告显示，这三幅土地将于2019年5月7日上午10:00开始竞价，届时究竟花落谁家，我们也将持续关注。
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