最近比较热闹，疫情闹的，经济也不太景气，把房地产这个夜壶提出来，促进消费，拉拉经济，提升内需各地也积极配合，降首付，降利率，解除限购好不热闹各种大V专家权威人士都出来，唱多者有之，看空者有之，鼓励买房的有，劝大家不要买房的也有，偏偏房子又是家家户户必须的窝，到底该不该买呢？我以自己的视角，说说看法，对错一家之言，不必上心，现在小编就来说说关于让你了解房地产?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
让你了解房地产
最近比较热闹，疫情闹的，经济也不太景气，把房地产这个夜壶提出来，促进消费，拉拉经济，提升内需。各地也积极配合，降首付，降利率，解除限购。。。。。好不热闹。各种大V专家权威人士都出来，唱多者有之，看空者有之，鼓励买房的有，劝大家不要买房的也有，偏偏房子又是家家户户必须的窝，到底该不该买呢？我以自己的视角，说说看法，对错一家之言，不必上心。
我这里先说清楚，咱们不说有钱人，或者每个月几万收入的中产，我估计这些人根本就不纠结买不买房子，他们不缺房子，更不会纠结。咱们说普通人，打工族。
国人买房也就两种情况，投资和自住（刚需）。咱们先说刚需：以青岛为例，如果一家的收入稳定超过一万五，且有存款够首付，果断买就是，不怎么影响生活质量，主要是刚需，以后涨跌不用想，而且青岛的房价最坏的打算也跌不到哪去，毕竟人口一直是净流入的，有了房子，才有了家的感觉。万一经济环境或者政策都合适的话，还是会涨的。虽然不会再有大幅升值，疯狂炒作的可能性也不大，毕竟咱们不是投资，住自己的家里总比租房子舒服且有安全感。今年利率降了不少，还是非常不错的机会。
如果投资买房，或者说有住的，孩子还小，给孩子准备一套房，我的理解，除非付全款，否则不买。在房产不会暴涨的预期下，20-30年还贷款，投资房子，实在不值得。
今天刚刚和平度一个朋友聊天，他家在利群买的商铺，就是商场楼里很多小间的商铺，租不出去，没人，还得欠物业费。其实我知道就是在城阳，工艺品城，东方城，宝龙，民生商城，里面很多很多商铺都是租不出去的。以前一铺养三代的时代过去了。造成这样的原因我的理解是，每个小区建好了都有大批门头房，太多了，而民众消费的购买力就那么大，全民都开店，东西卖给谁？尤其现在的电商冲击下。至于门面房，好的地方好的价格投资是可以的，商场里的小商铺，坚决不碰，尤其二楼三楼四楼那些，一定远离，都是坑。
我不看好房产未来，有这些理由。
第一，房子也是商品，最终决定价格的一定是量，现在比较确定的是，中国不缺房子。
第二，人口，我估计今年为止，持续几十年的人口增长可能结束了，未来5-10年内，人口会大幅度的减少。
第三，政策，房子是用来住的，我觉得官方不会自己打脸，继续炒房子，毕竟为了拉动经济，已经搞了好几拨。更重要的是，老百姓已经没钱了，以后再刺激，也不会有大的效果。
第四，城镇化进程。别听那些各种专家胡说八道，说什么中国还有多少多少的人没进城。我告诉你，我家农村，我父母都退休有工资，但是依然在老家生活，青岛来了好几次也生活不习惯。而且在老家，年轻人基本上也都去城里生活了，剩下的那部分，永远也不会进城。所以大规模的城镇化，不会有了，或者说城镇化的高峰过去了。所以单纯看农村剩下的人口说还有很多没进城的，意义不大。
第五，年轻人的心态。我这一代人（70后）或者80后，辛辛苦苦赚钱买房子，还贷款，把房子当成奋斗目标，一辈子为了一堆钢筋水泥奋斗。房子在我眼里，不仅仅是住的，是家，还是依靠和保证。可是我儿子那代人呢？00后10后，他们生下来就没缺房子，他们会对房子那么热心？根本不会，甚至很多年轻人一下就可以继承几套房子，我都怀疑，房子在他们手里根本就是个商品，需要的时候会毫不犹豫的卖掉换钱享受生活。
第六，政府对房子的税收。我说这个意思不止说房产税，也不是说很多人想的那样，靠房产税抑制房价。根本就不跟房价有关系。这些年地方政府靠卖地维持运转，最多五年，靠房地产卖地收入会大减，那么去哪弄钱填空？我告诉你，房产税。你站在楼顶看看，密密麻麻的房子，像海洋一样，这些都是税收的来源，一定会的，如果社会平稳发展，这是肯定必须的一个选项，而且不止房产税，还有个更厉害的，遗产税。我估计房产税实施的五年以内，遗产税必然会提上日程。
第七，这个也很重要，很多专家却不提，就是房子的拥有率。以家庭为单位算，我估计95%以上的家庭都有一套房子，很多家庭几套房子。很多人拿外国的房地产行业比较，说发达国家一百年来，房地产企业依然存在，还很多。中国也会存在，这个行业会一直存在。但是，发达国家自住房的拥有率大家可以自行网上查询。（国外的自有住房率大体上可分为两大类：第一大类是西方发达国家，它们的自有住房率比较低，最低的只有30%多，多数在40%至60%之间，超过60%的主要有英国和美国，分别为71%和69%。第二大类是发展中国家，他们的自有住房率比较高，多数在80%以上，有的国家超过90%）
以上是网络数据。
第八，综上所述，如果再过15-20年，中国人口13亿左右，中国社会发展依然平稳，大部分的房子依然矗立在神州大地上，孩子出生数在600万左右，每年去世的人口在1500万左右，房地产会咋样？好的地方依然会坚挺，这是肯定的，大多数不会那么好吧？但是作为老百姓省吃俭用加班周日不休息跑滴滴送外卖去还贷款买房子投资，值不值？
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