作者：Ariel
楼市风向不断改变，这一次，又瞄准了打新规则。
7月12日，龙岗新盘颐璟名庭通过官方微信公众号公示了意向登记人名册。
此次推售的408套房源，共有221批购房者参与认筹，认筹人数不足3倍，中签率达184%。
说实话，这是我在深圳第一次看到中签率这么高的新盘，好奇这个楼盘是有多不招人待见？
另一件让人觉得匪夷所思的事是，颐璟名庭此次并没有公证摇号这一程序，而是直接根据购房者的积分进行线上选房，选房顺序按照分数高低、登记时间先后进行。
这与之前入市的新盘，在选房方式上出现极大的不同。
（颐璟名庭官方微信公众号）
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打新规则又生巨变
颐璟名庭“不摇号，直接选房”的打新方式，并不是今年第一次深圳新房规则的改变。
1月中旬，深圳前海两大新盘开启“多选一” 官方认筹系统（i深圳APP）登记审核的认筹模式。
审核流水、收入证明、首期款来源等资料更加严厉，即使成功入围，也会出现资料不过、强制退房的情况。
点击链接可看原文：《前海供应爆发！一季度入市1430套》
3月初，罗湖新盘缙山府开启“打新积分1.0标准”。
即首先看在深购房情况，如10年内（含10年）在深无住房转让记录且名下无房，即有40分，此外再看户口、社保和子女情况。
点击链接可看原文：《深圳楼市现状：新房回落没戏，二手房“反弹式”腰斩》
（深圳打新积分规则1.0）
5月下旬，保利勤诚达誉都花园开启“打新积分2.0标准”。
新的标准新增了社保积分的最高限制，提高了未成年子女的分值，对在深住房转让记录的分值进行了区间调整。
点击链接可看原文：《深圳打新规则再升级：社保上限不超过20年，有小孩加5分！》
（深圳打新积分规则2.0）
事实上，在今年年后打新规则升级到2.0之后，入市的新盘，无论关注度高不高，一律需要公证摇号，第一轮拼积分入围后，第二轮进行摇号选房时仍然要拼运气。
这次颐璟名庭简化了选房程序，按照积分高低进行排序选房，对于积分实力强的购房者来说更加有利了，但选房顺序也并不具有唯一性，同积分的在同一批次进行选房，也是要拼手速。
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颐璟名庭，香吗？
近几年来，随着深圳的“西部大开发”进程，宝中、沙井、福永等曾经的偏僻地区在经济和城市面貌上逐年得到改善，除了环境越来越好，房价也越来越高。
相比之下，早被列入“东进”战略的龙岗、坪山一带倒显得有些跟不上节奏。
前段时间，深圳市发改委“十四五规划”和“2035年远景目标”中，重提了“东进”战略以及“国际低碳城”的重点区域建设，不仅让东部人民对未来重燃信心，也对东部的楼市情况增加了助燃剂。
此次更改深圳楼市打新规则的颐璟名庭，就位于龙岗区龙岗街道新生片区，龙凤路与龙坪路交汇处的西南侧，是“东进”战略的重点发展片区之一。
刚过去不久的6月10日，颐璟名庭获批预售，备案房源408套，位于项目的1、2、3栋。
主推建面约65-114㎡的住宅，精装交付，均价约4.3万/㎡，单价区间在4.08-4.52万/㎡，总价区间在274-516万/套。
从面积段和备案价来看，颐璟名庭的目标客户围绕在刚需群体，而龙岗确实也是深圳刚需购房者的集中地之一。
据悉，该项目共分三期开发，一期颐翠名庭已于去年三季度入市，二期颐璟名庭正是此次开盘的项目，三期项目名为颐峰名庭。
（图源：项目资料)
除价格感人之外，颐璟名庭似乎再没有突出的优势——
1.距离最近的地铁站为在建地铁3号线东延段新生站，距离约1.6公里，步行时间约25分钟。
2.项目自带底商，但仅有3000㎡的规模。
3.配建一所12班幼儿园，所在学区是九年一贯制72班的仙田外国语学校，该校2019年9月开学，目前还没有中考成绩。
从配套情况看，颐璟名庭并没有深圳刚需家庭最为关注的交通、商业、教育上的优势，只能勉强达到“价格实惠”的基本要求。
如此看来，似乎也能理解为什么颐璟名庭408套房源，仅有221批认筹入围者了，看来在当下的深圳，刚需购房者关注的仍然是配套方面。
不过对于首付不高、想在深圳买房的朋友来说，颐璟名庭倒是可以了解一下。
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