今天给大家介绍下目前国家倡导的一些新的土地开发模式，以生态环境导向的开发模式，简称EOD，国家第二批试点项目已经在今年上半年推出：
EOD是一种以生态环境导向的开发模式，它是以生态文明思想为引领，以可持续发展为目标，以生态保护和环境治理为基础，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，采取产业链延伸、联合经营、组合开发等方式，推动公益性较强、收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合，统筹推进，一体化实施，将生态环境治理带来的经济价值内部化，是一种创新性的项目组织实施方式。以五位一体的核心理念围绕投融资展开，在生态引领、产业协调、创新开发、综合运营四个方面进行扩散，其核心目标首先是获取国家EOD专项资金的支持，同时协调经济发展和生态环境之间的矛盾、引导产业发展，促进产业结构的调整和优化，最终满足居民对良好生态、健康环境、和谐生活的需求。从２０１８年开始，首先由环境部提出了EOD的倡议，倡议中提出推进生态推进生态环境治理与生态旅游、城镇开发等产业融合发展，在不同领域打造标杆示范项目。接着从２０１８到２０２１年，发改委、财政部和国务院办公厅陆续公布相关政策，提出鼓励社会资本参与生态修复及片区开发。同时EOD也有着体系完善的运营机制，其核心关键是统筹实施和资金平衡，这其实也是政府最为需要的点，他们也希望片区的开发不要或者尽可能少的增加其资金投入。我们在项目边界范围内实现项目整体利益与成本的平衡，做到经营性项目给公益性项目的反哺，并在此基础上做到整体项目的一体化推进，建设与运维一体化实施。这也是我们金茂两权三利中三利的最后一项，运营利润的达成。
下面我们来说说EOD到底做哪些内容，这在与政府初期谈判时往往不太了解的政府人员也会比较关注。我们目前与南大环境学院祝东林教授达成了一定的合作基础，一些做法也在丹阳项目上逐步落地。他可以给我们专业的技术支持，目前有以下四大技术模块，包含生态可持续开发技术模块、碳中和生态抵消技术模块、全过程零碳生态开发管理模块、“零碳生态”数字孪生开发设计模块。这些内容也和国家发布的“双碳目标”有着极其紧密的联系。水环境生态修复是整个EOD所要实施的亮点项目，因地制宜构建自然水系，打造生态性的亲水空间，让水系可以给人提供更多的体验和活动空间，同时也增加生物多样性，为各类生物重塑生存场所。其主要包含四大系统的构建，分别是水系和水环境系统构建、生态型场地构建、生境系统构建和湿地生态系统构建。其中水系及水环境的系统构建的成本约３00元/平米，生态型场地的构建约800元/平米，生境系统构建约1200元/㎡及湿地生态系统构建约1600元/平米。在生态系统构建过程中，我们需要构建多物种的自循环生态体系，首先地面的雨水粗略过滤沉淀后，进入自循环净化系统。通过太阳能动力装置供电，实现系统内自动循环及净化作用；同时针对大片的绿地景观，我们需要构建以人叠加鸟类、昆虫、爬行和微生物等多物种，营造多种栖息地生境、构建本土生态系统、恢复社区生物多样性、评价社区生态价值和生态健康。EOD为我们所带来的核心价值就体现在这部分，实施EOD模式是践行“两山”理念，（绿水青山就是金山银山）加强生态环保投融资，推进生态产品价值实现，支撑深入打好污染防治攻坚战和生态文明建设的重要探索。分为以下3个方面的意义：
（一）EOD模式是实现发展和保护融合共生的重要方式。
通过项目组织实施方式创新，以生态环境治理提升产业开发价值，以产业收益反哺生态环境治理，实现发展和生态保护融合共生。
（二）EOD模式是生态产品价值实现的有效路径。
通过改善生态环境质量，提升产品品质，推动生态优势转化为产业优势，实现产业增值溢价，拓展生态产品价值实现方式。
（三）EOD模式是加强生态环保投融资的关键举措。
推动生态环境治理由公益性项目转变为具有开发价值的经营性项目，为社会资本和金融机构参与生态环境治理创造条件，实现多元参与生态环境治理。
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