各位粉丝：
今天，北京土地市场一口气推出了5宗地块，其中有三宗住宅地块，均为“限房价 竞地价”地块，可惜没有共有产权住房地块。
不过，这三宗“限房价 竞地价”地块中，有两宗的位置较好，还是值得为大家说一说的。
01
第一宗要说的地块，是北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块R2二类居住用地国有建设用地。
是不是看了有点眼熟？
没错，在今年8月的时候，这个区域就曾入市过一宗地块，也是住宅，也是“限房价 竞地价”。并于今年9月成交。
今天入市的地块，和8月这宗地块位置比邻。基本上就算是隔壁小区吧。
规模上，这两宗地块差不多。8月那个是土地面积接近10万平米，建筑规模接近11万平米。今天这宗是土地面积9万出头，建筑规模接近10万。
温榆河湿地公园由将参考西溪湿地，进行国际招标建设，打造亚洲最大的城市人工湿地公园。【京房字】此前得到的消息大概是，“相当于三个西溪湿地”。
02
第二宗要说的地块在丰台，位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村。
是不是也很眼熟？
对，之前这一区域曾连续供应了两宗共有产权住房项目，总套数有1千多套，后台也总有粉丝询问它们核实申购。
今天这宗是“限房价 竞地价”地块。土地面积接近2.2万平方米，建筑控制规模41704，容积率不到2，应该也算是一个密度较低的小区了，应该品质不错。
根据土地出让文件，该地块中商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米。
很多粉丝看到这个可能会计算了，按照这个项目商品房的售价来算那两个共有产权住房的份额比例。
新宫那两个共有产权住房的价格为3.5万元/平方米，如果只是简单计算，那么共有产权住房的售价，会只占这次商品房售价的约57%。
但【京房字】要告诉您的是，不能这么简单的计算。
一是这个地块将来建设的项目，可能品质要比之前的共有产权住房项目要好一些（因为容积率较低）。
二是共有产权住房份额比例的确定，是有一套评估体系的。比如评估确定了该区域普通商品住房价格后，会在这个价格的基础上打个九折等。
所以，最终新宫这两个共有产权住房的产权比例，还是要等最终的申购公告中明确吧。
今天入市的另一宗“限房价 竞地价”地块位于密云区密云新城。四至范围为：东至檀东路，南至檀支一路，西至檀营街，北至站东路。建筑规模为127149平方米。
价格方面，其未来商品住房销售均价不超过25607元/平方米，且最高销售单价不得超过26887元/平方米。
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