房地产是暴利行业吗，真的有那么高的利润吗，当下的房地产，感觉就像一只在沙漠里快要瘦倒的骆驼。虽然看上去很高大，可身上已经几乎没什么肉了。在平稳的发展中与其他大部分的行业比较起来，房地产的利润只是稍好一点，但说到暴利还真不至于，能维持正常的良性利润就已经很不错了。
在特定的周期下，像2009年—2010年及2015年—2017年的时候，房地产出现了空前的利好，开发商只要买到土地就基本能赚到大钱，购房者只要买到就能升值，而且是翻倍升值的那种。那时候很多错过机会的购房者都哭晕在厕所里。
但是大多数情况下，地产也是个微利而且高风险的行业。只是它的基数比较大，盈利的绝对额看上去比较庞大。其实按照利润率来看，收益也是比较普通的。
房价的主要构成国家出让的土地成本 开发运营的成本 税后的利润。
1、房价之所以那么高，土地是至关重要的环节，是房价决定性的因素，这也是核心城市，核心位置，房价令人高的咋舌的原因。
2、楼房的建设成本也是比较高的，原材料持续上涨，人工费机械费也随着社会在水涨船高。地下车库及储藏室建造成本比地上楼房高的多，但却卖不了多少钱。绝大多数的地下车库是赔钱的。
3、开发建设的管理费、营销费、材料费也是占比较大的成本。所要缴纳的税金也占总销售额度10%。
另外，还需要配建人防车库。按照建筑面积的7-8%建设，人防地下室建设费用比普通的地库造价高。
配建幼儿园（要求精装修，有的甚至要求配齐教学相关设备）。
按建筑比例采用装配式建筑结构，比普通的结构造价又高出许多。
各种的市政配套，道路、水、电、气、暖、通讯等费用。
各种验收环节也较为复杂，要经历多轮的：质监、安监，规划，节能，消防，环保，防雷，人防，供电，供水，燃气，档案等验收备案。
地产在正常情况下能有8-10%的利润就已经很不错了。尤其是21年到22年，地产的利润更是直线下降，土地测算在不考虑不可控风险的情况下，已经没有多少利润了，理论上甚至成为负数。所以才出现了大量土地流拍。而在前几年高位获取了大量土地的开发商，陆续的出现了巨大的运营风险，尤其是高杠杆运营的房企，陆续出现了暴雷。
所以，现在的房地产，就像是一匹快要瘦倒的骆驼，摇摇晃晃的强支撑着向前走。房地产也是支柱产业之一，22年以来国家利好政策的连续出台，金融的有序放开，为房地产的健康有序发展，提供给必要的动力源泉，房地产能在正确的框架里健康有序发展。
