极目新闻3月1日讯（记者刘闪）疫情对租赁市场的影响在消退，今年春节后传统租房旺季将再次出现。极目新闻记者走访了解到，武汉租赁市场热度提高，预计近期将回归旺季。与此同时，租户对房源的品质和服务的要求也在提高。
节后租房需求旺盛
“单日总出房量突破500间，重回巅峰。”2月28日晚，武汉自如不少工作人员在朋友圈转发这一喜报。数字背后，不难看出租赁从业人员的喜悦。今年大年初七以来，武汉自如每天的出房量几乎都达到四百间左右。
“这个数据，甚至超过了疫情前的水平。”武汉自如总经理张志杰告诉极目新闻记者，白领返岗、毕业生返校，节后租房需求旺盛。而跟去年不同的是，今年节后，武汉多数高校毕业生已经结束课程，离校求职提前，租房也相应增加。
“回武汉工作的人多了，租房的也就多了。”链家地产金地西岸店经纪人王亚玲介绍，年后租房的客户不少，有到武汉找工作的，也有企业给员工租房的，昨天一家企业通过她租了5套房。这样的行情，也让不少房东重拾信心。
中环百年名居大花岭金樱街店经纪人杨宗钰说，今年租房比较火爆，市场需求一居室的比较多，门店客户以入学后租房的大学生为主。
业内人士表示，春节后的租赁需求，以返城流动人口的新增租赁需求以及在租人群的换租需求为主。根据贝壳研究院数据，2月租客主力群体为25-29岁、30-39岁群体，占比近60%；18-24岁群体占比增长最快，环比1月增加了3.1%。
租赁市场将回归旺季
贝壳研究院数据显示，2月份，包括武汉在内的全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%。这是自去年9月开始，全国租赁成交量连续五个月环比下降后，首次环比止跌上扬。
记者注意到，全国重点18城中，除北上广深和合肥市成交量环比下降外，其余13城市均环比上涨，其中武汉、天津等7个城市涨幅超20%。贝壳研究院高级分析师黄卉分析认为，一方面，疫情对市场的影响在消退，春节后流动人口返城，租客换租需求增加；另一方面，“就地过年”推动市场升温，大量的租客留在武汉过年，也就产生了相比以往春节更多的换租需求，这部分换租需求也推动了春节租赁市场升温。
从租金水平来看，2月武汉市单平米月租金为26.3元/平米，租金指数环比1月微涨0.7%。黄卉表示，租金指数主要受市场供需的影响，按传统规律，春节后租赁市场将进入租赁市场旺季，在2月已有所体现，租赁需求增加，市场成交量热度提升，或将带动租金水平的上涨。
武汉市三星级房地产经纪人何楚武认为，去年4月租户签下的合同到今年4月到期，他预计4、5月会迎来一波租房高峰，价格可能也会上涨。
对品质和服务要求提高
记者了解到，多数租户在找房时，对房源的品质和服务的要求也有所提高。
贝壳找房平台合作经纪品牌德佑经纪人周一帆告诉记者，他所在的门店接待的租赁客户分别是办公客户、拆迁过渡客户和打工族，不同客户群在意的品质和服务有所不同，但所有的租赁客户群体不再像以往一味的讲究价格，在中介租房不仅想得到一套符合要求的房源，更想体验到后期服务。
周一帆介绍，为了提升服务品质，他会为租户提供的后期服务包含：家具电器简单维修、代为跑腿充天然气卡、在租户不方便时代收快递，提供家政服务等。
经纪人杨宗钰也有同感，他感觉租户的要求慢慢提高，看不上装修差的房子，基本都需要居家自住的装修、交通方便、生活配套齐全，这加大了中介找房难度。
自如则收取房租的10%作为服务费，向租户提供Wifi、保洁、搬家、管家服务、维修等服务，做到拎包入住。武汉自如提供的数据显示，去年保洁订单26.5万单、维修6万、搬家订单1.85万单。
去年9月底发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式，对于选择长租机构的原因，位列前3位的分别是：房源品类多、品质好；有定期保洁等租期服务；APP等线上工具更方便。
业内人士表示，新一线城市的发展给年轻人创造了更多机会，而年轻人的到来也将为城市发展注入新活力。可以预见，随着新生代租住群体的流入，新一线城市住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增长。
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