“中梁赤峰第二子落户钢铁西街，这代表着中梁地产在赤峰中梁首府壹号项目赚到钱了，也意味着中梁地产看好赤峰房地产的发展。”
01、中梁赤峰第二子，落户钢铁西街D-13地块
2019年8月28日， 赤峰市自然资源局红山区分局国有土地使用权招拍挂出让成交公示赤红自然资公示【2019】8号文，赤峰梁宏房地产开发有限公司以3.31亿元摘牌钢铁西街D-13地块，成交价499.479万元/亩，楼面价3746元/㎡。
赤峰梁宏房地产开发有限公司听起来很陌生，我们通过天眼查不难发现，赤峰梁宏房地产是武汉中梁地产有限公司全资控股，也就是说，这块地实际是被中梁地产拍下的。
D-26-1地块（中梁首府壹号）宗地位置图
D-26-1地块（中梁首府壹号），容积率：大于1并且小于或等于2.5；建筑限高：小于100米；宗地面积：61426.98㎡（约92亩）；成交价296.45万元/亩，楼面价1776元/㎡。
我对中梁第一次来赤峰的项目并不是很满意，所以中梁首府壹号这个项目在我看来能打70分。下面几点我对中梁首府壹号的一点看法：
户型：中梁的户型可能偏向南方户型，在南北通透这个问题上忽略了很多，作为一个典型的北方人，我个人非常看重南北通透。
层高：100米的限高，非要做34层，也就意味着单层层高只有2.9米才能满足设计要求。中梁的2.9米层高也是刷新了赤峰对于层高的下限，虽然符合国家规范，但是对于赤峰普遍的3.0米测层高来说小了不少。（新城很多豪宅层高都是3.1米，比如碧海云台）
楼间距：我个人认为，楼间距最合理的值应该是前边楼高的70%，这样才能满足咱们赤峰人对于采光的需求。中梁三号楼建筑总高99.9米，三号楼与二号楼之间的间距35.7米，也就是说楼间距只有前楼高的35.7%，这样的采光在赤峰可能多多少少会有一点影响。（中梁旁边的某小区目测也是楼间距稍微小了一点，这里由于我没看到规划图，不做评价）
中梁首府壹号规划平面图
不过好在中梁首府壹号的策划团队智商非常高，他们选择最早开盘，价格合理而且不捆绑，最后也是创造了中梁首府壹号首开售罄的佳话。
不论怎么讲，中梁首府壹号是成功的，不论是首开售罄，还是目前的售楼处房源不多，中梁地产也的确因为首府壹号更加相信赤峰的房地产市场。
03、钢铁西街D-13地块品质如何
钢铁西街D-13地块宗地位置图
钢铁西街D-13地块，容积率：大于或等于1并且小于或等于2；建筑限高：小于或等于8米；宗地面积：44179.1㎡（约66亩）；成交价499.48万元/亩，楼面价3746元/㎡。
容积率2.0，也就是说项目的整体情况基本和铁南的丹龙国际、百合和苑差不多。我预计中梁可能会做26层 17层 14层的搭配，这样高低错落，价格也方便调整。
前排挨着铁路，铁南片区的房子总有一个特点，前排的相对便宜，悦山壹号、山水层、崇德园都是靠近铁南大街的相对贵一点，挨着南山的相对比便宜。钢铁西街D-13地块也不例外，前排靠近铁路，所以前排的价格可能相对较低。
十二中学区，十二中和三中目前是赤峰“炙手可热”的初中，沾上这两个学校的边房价都要飞涨，这次钢铁西街D-13地块稳稳的十二中学区，价值不言而喻。
钢铁西街区域内为数不多的新房，铁南飞速发展，但是钢铁西街片区基本是以棚户区和老房子为主，这次钢铁西街D-13地块的出让也是对周边的一个改善，旁边很多想买新房子又不想去铁南的可以考虑这里。
04、钢铁西街D-13地块价值如何钢铁西街D-13地块宗地面积：44179.1㎡（约66亩）；成交价499.48万元/亩，楼面价3746元/㎡。
2018年3月20日内蒙古三圈旅游开发有限公司以2.062亿元拿下桥北组团27399.27㎡的红山尚景，成交价501.7万元/亩，楼面价3272元/㎡。
2018年3月20日赤峰坤厦房地产开发有限公司以1.9140亿元拿下桥北组团27649.64㎡的悦龙湾，成交价461万元/亩，楼面价3146元/㎡。
2019年4月17日赤峰益瑞房地产开发有限公司以1.7777亿元拿下铁南组团31755.94㎡的百合尚苑，成交价381万元/亩，楼面价2799元/㎡。
2019年4月17日赤峰益瑞房地产开发有限公司以1.1346亿元拿下铁南组团31755.94㎡的百合熙苑，成交价383万元/亩，楼面价2902元/㎡。
目前红山尚景和悦龙湾的销售价格大约在8500-9500元/㎡，销售状况良好；百合国际以及百合和苑的销售价格大约在8000-9100元/㎡之间，销售状况并不是很理想。
结合目前红山区新房的销售情况，尤其是铁南的百合国际和百合和苑来看，目前铁南的新房价格很难突破9000元/㎡，红山区人民对于房价破万的认可度也并不是很高。
钢铁西街D-13地块和百合尚苑隔铁路对望，面对百合和苑9000元/㎡不好卖的处境。到底钢铁西街D-13地块能卖出怎样的价格，能不能带动周边的房价，让我们拭目以待。
05、个人观点目前中梁首府壹号的售楼处人员正在推销钢铁西街D-13地块的房子，他们给出的价位是10000元/㎡-11000元/㎡，个人感觉这个价位买在这里稍微有点贵。
记得我上初中那会，赤峰的初中都是讲六八十中，我在六中读的初中，班里有很多在水利小区和松州园小区住的同学都不去十二中上学，这么多年过去了，十二中成功逆袭了，真可谓是十年河东，十年河西。
中梁钢铁西街D-13地块项目就是铁南房价的风向标，这个项目的定价和销售情况直接关系着铁南的房地产走势。中梁这么大的一个房地产开发单位，有专业的研究人员，要比我专业一万倍，在中梁自信拿地的情况下，我建议要买铁南的抓紧，真的等到这个项目开盘，铁南的房价应该会有所调整。
我作为老红山区人说几句，我们老红山区人并不一定有钱，但是我们的品味绝对不低（逼格高）。中梁这次想做高端要好好想想怎么做，如果按照中梁首府壹号的标准去做，可能会被毅刚百合集团按在地上摩擦，铁南四子的毅刚百合集团在红山区人心中的地位绝对要比你想象中的高。
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