过年之后，小编身边突然涌现出一批提前还贷的人。
· 亲戚家小高，年前有了一笔钱，突然问我如何提前还贷；
· 同事小罗，去年年底约好了去某银行提前还贷，但由于事情耽搁没去得成，现在又来预约提前还贷，本来是去了就能申请下来，现在被告知要到6月份才下来；
· 某银行单总，突然接到朋友电话帮忙张罗怎么“插队”提前还贷。
2023年第一大趋势蔓延，提前还贷成为买房人的“第一计划”。
而现实状况是，银行“出招”，全国多业主提前还贷面临到了“阻碍”，部分银行的APP“下架”了线上预约通道，上演“还钱比借钱还难”！我们也摸底了南京部分银行提前还贷的情况，慢的已经需要等到9月了。
还钱比借钱还难！
“提前还贷”再上热搜
伴随着近期全国多个城市的首套房贷利率下调，有的城市甚至进入了“3”字头时代，这让不少高位站岗的买房人感到了不平衡，于是一阵提前还贷潮正在上演。
杭州的李女士8年前以5.5%的利率，贷款近300万购入了一套学区房，今年李女士凑了120万元打算将尾款全部还清，然而打了十几个电话、特地跑了银行网点、折腾了1个多月之后，还是没法顺利还贷，要等到3月份以后。钱放在手里多一天，就意味着多还一天的利息，这也让李女士心有不甘。
其实，这种现象在全国来看，都不是个例。还有一些买房人往年拿了年终奖会将一部分奖金存进银行，或者进行基金、股市或者理财的投资。然而近年来这些投资渠道的收益不佳，有不少人则选择提前还贷，也能减轻一些月供压力。
以纯商贷200万，贷款30年的首套房计算：
利率6.25%：利息2433163.84元；月供12314.34元。
利率4.1%：利息1479028.27元；月供9663.97元。
总利息少了约95万元，月供减少了约2650元。正因为这样的利息差，才让不少买房人将提前还贷提上了日程。
然而买房人的提前还贷计划却面临着重重“艰难险阻”，三个月起步的等待期、银行APP“下架”线上预约通道、有的银行还会视情况收取手续费或补偿金……也难怪买房人会感慨：“办理贷款的时候只要五分钟，提前还贷的时候却要三个月，真就是还钱比借钱还难。”
南京提前还款困难吗？
摸底结果：最慢要等到9月份
目光锁定在南京，南京的房贷利率虽然尚未跌到“4”字头以下，不过相较于去年同期已经有了不少幅度的下调。
目前，南京大多数银行首套房利率在4.1%（LPR-20基点），二套房在4.9%（LPR 60基点）。利率已经非常低了，所以春节后，南京也掀起了一阵提前还贷潮。
那么，南京提前还贷困难吗？对此，我们摸底了南京部分银行的最新情况。
中国银行：最早到5月份。现在线下申请全部停了，改成线上手机银行申请，手机银行现在的规则要提前3个月申请，申请后2-3天会有手机短信提醒，审批完后进行线上还即可；
农业银行：预约要到9月份。现在需要线下预约登记，后期线上正常还即可；
工商银行：预约要到6月份。目前线上、线下可以进行预约，手机银行可办理；
工商银行APP截图
建设银行：预约时间要到半年以后了，可以线下预约登记；
招商银行：要等1个月。线上、线下都可以，手机银行或者营业网点；
邮储银行：现在需要排队两三个月，预计最快3-4月份才能约上。需要线下填单子，带身份证、银行卡，去营业网点预约；
兴业银行：现在预约要到1个月之后，至少3月份才能还。需要线下预约填写提前还款单；
南京银行：至少1个半月之后。需要线下预约；
交通银行：目前排队至少要到7月份。需要线下预约；
浦发银行：现在预约要到6月份。电话预约，线下登记。
根据我们的摸底情况来看，现在办理提前还贷，最快的1个月，最慢要到9月份了，并且不同银行有不同的办理规则，仅有少数银行线上、线下都可以办理。
业内建议：提前还贷要因人而异
未来贷款利率可能还有下调可能
对于近期出现的提前还贷潮其实是可以理解的，这之中有不少是曾经在5字头甚至6字头高位站岗的买房人，但有专家表示，提前还贷也要视具体情况而定。
通常而言，提前还贷可以选择两种方式：一是减少月供，期限不变；二是月供不变，期限缩短。
业内人士建议，如果购房者手上有闲散资金，无法实现更好收益，且未来没有大笔支出，在收入较稳定的情况下，是可以选择提前还贷的。
虽然提前还贷可以节省不少利息的支出，但如果没有足够的现金流或者资金的情况下进行提前还贷，可能会引发个人资金链的断裂。
同时，还有一些买房人也会通过办理经营贷获取资金进行提前还贷，或者将经营贷转为房贷，这样违规利用经营贷的操作方法，会造成违法违约隐患，带来影响个人征信、侵害信息安全等不良影响。
但受到疫情持续影响，不少居民收入大打折扣，持续高位的房贷利率让买房人力不从心，甚至出现了断供的情况。所以，不少购房者也呼吁银行可以降低存量房利率。
对此，业内人士表示：“虽然通过下调存量房贷利率具有一定的现实意义，但从现实操作角度来说，存在一定难度。首先，各个城市目前利率不统一，如果要降，怎么降是个问题，以及可能还要与贷款人签订补充合同。最后，降低存量房利率还可能会影响到银行自身经营的稳定性。”
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