苏州，中国最强地级市，一个如雷贯耳的名字。
苏州，是一个拥有悠久历史的古老城市，中国首批24座国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一，为清代“天下四聚”之一（北则京师，南则佛山，东则苏州，西则汉口），有“人间天堂”的美誉。
苏州，也是一个年轻的城市，是国家高新技术产业基地、长三角重要的中心城市之一。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，常住人口1072万人，城镇人口815万人，城镇化率76.05%，达到了发达国家的水平。
在改革开放以后，苏州积极地抓住了时代机遇，艰苦奋斗，勇于创新，在实现四个现代化的道路上成绩卓越，成为全国城市学习的榜样，不为“上有天堂，下有苏杭”的美名所累，进而再博得“最强地级市”的新美誉，GDP最高时在全国排名第5，仅次于北上广深，近几年稳定在第7位，同样是难得的成绩。
今天，平原君结合13年的在苏经验，对苏州6大区做个梳理，可以作为大家买房的一个参考，也可以作为了解苏州的一个小窗口：
姑苏区
姑苏区改善首选：沧浪新城
姑苏区
姑苏区，是苏州的中心城区，2012年由平江区、沧浪区、金阊区3个老城区撤并而成。这是苏州的核心区域，是政治文化中心，具有天然的首位度优势，配套完善，交通便利，办事方便，护城河以内住的大多数都是地道的老苏州人。
一般不建议在古城区买房子，因为苏州本身对古城区保护得相当好，没有大拆大建，所有建筑不可高于24米，据说是以北寺塔的3层高度25米作为参考的。这就意味着城区道路不会很宽，也没有什么新式小区，小区内的道路更是古朴，都是狭窄的巷弄，停车都是个大问题。
还好，姑苏区搞了三个新城，分别是沧浪新城，平江新城，金阊新城。这是三个老城区撤并前各自开发的新城区，发展最快的是沧浪新城，最慢的是金阊新城。
从房价上来看，姑苏区房价最贵的区域就在沧浪新城，沧浪新城规划面积较小，只有5.06平方公里，在2016年基本完成了全部区域的开发，标志性事件就是2017年宝带西路和友新路交叉处城市规划馆上的“沧浪新城”四个大字被拆除。其位于姑苏区南部，西临高新区的横塘，东临吴中市区，东南是大运河和吴中的石湖上方山景区，是一块风水宝地，区域发展成熟，商业有世贸生活广场、大润发、亿象城，医疗有三甲医院苏州中医院，学区属立达中学。可以说，这里是园区以外，苏州的改善区域首选。
平江新城，规划面积10平方公里，是姑苏区政府所在地，位于姑苏区北部，南接苏州古城，北依沪宁高速，东靠园区，西邻高新区，靠近火车站，所以有行政和交通上的优势，也是改善需求的一个上佳选择。
金阊新城，规划面积11.2平方公里，位于老城区西北部的白洋湾地区，东连相城区，南邻虎丘风景区，西临京杭大运河与高新区相望，北接高新区。交通线网发达，有五金城、钢材城、汽配城、物流基地等配置，这些是产业上的优点，却是宜居上的缺点。交通上车辆通行繁杂，商业配套上显得不足。这也是为什么它是三个新城中比较落后的一个，目前还有区域没有完成开发，房价也相对较低，区域偏刚需属性。
工业园区（非行政区划）
改善终极选：园区
园区改善首选：湖东板块
工业园区
苏州中新合作工业园区，是苏州经济建设上的一颗明珠，是全国开发区学习的榜样，长期占据国家级开发区排名的三甲席位，多次第一。苏州现代化大都市形象的代表区域。
工业园区拥有非常好的工业体系，众多国内外知名企业在此设厂，整体人才水平、层次高，薪资水平也高，这也是高房价的基础。园区的城市规划很先进，很多都是学习新加坡的经验，要知道新加坡可是有着“花园城市”的美誉的。我一直推崇园区的规划，很有前瞻性，又特别注意细节，举个小例子，园区所有路口的马路牙子上都刷了黄黑间隔漆，提醒你注意安全，这在苏州其他区域几乎是看不到的。
园区有足够的中高端就业机会，有5星级商务景区金鸡湖，及花园式的城市规划，当然它就有冠绝苏州的高房价，最成熟的是湖西板块和湖东板块，是苏州城内改善置换的终极之选。湖东板块中目前最热的是体育中心板块，中环附近，相对偏东，但房价也到了4万水准。北部的青剑湖板块，临近阳澄湖，自然环境不错，但总体位置较偏，适合在周边工作的选择。同样东北部的唯亭和胜浦相对落后，属于刚需区域。
下一篇文章讲高新区和吴中区。
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