来源：乐居
备受关注的22城集中供地已拉开大幕。
沉寂许久的宁波土拍市场也将于5月26日迎来集中供地的第一拍。
宁波市区第一批次集中公告出让29宗住宅（商住）用地，共供应面积1981亩，起拍总价约286亿元。
北仑区在宁波首批集中供地中，共有4宗宅地将于5月26日和27日开拍，地块主要分布于霞浦、小港和大碶街道，起拍楼面价主要在6421-15450元/㎡。
那么，以上地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对地块进行航拍实探，具体详情一起来看。
北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块
起拍楼面价约6421元/㎡
出让时间5月26日10:30
北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块位于北仑区霞浦街道，东至规划淮河路，南至规划云台山路，西至九峰北路，北至规划道路。
该地块位于限购圈外，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，地块总出让面积116413平方米。
ZB08-03-02b地块为二类居住用地，地块面积6723平方米,容积率1.0-3.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度54-100。
ZB09-04-01c地块为商住混合用地，地块面积50310平方米，容积率1.0-2.8，建筑密度≤43%，绿地率≥30%，建筑高度54≤住宅h≤100，商业h ≤150。住宅建筑面积不大于68000平方米，服务式公寓建筑面积不小于36400平方米且不小于590户，商业建筑面积不小于27300平方米。
ZB09-04-01e地块为二类居住用地，所建造的住宅100%用于拆迁安置，地块面积59380平方米，容积率1.0-3.25，建筑密度≤43%，绿地率≥30%，建筑高度60-80。
出让起始价总价人民币230229.88万元，楼面价约6421元/㎡。
地块由三个子地块组成，其中一个地块离得较远，地块一侧无围挡，地面上有大量的石头堆砌。
其他主要出让条件：
1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交政府代持机构。
2、除安置地块外，商品住宅毛坯销售均价不高于25600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于28160元/平方米；车位最高销售价格不高于25万元/个。ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅实行全装修销售；ZB09-04-01e地块住宅采用毛坯交付。
3、ZB09-04-01c地块应在地下一层集中布置不少于100个社会停车位，建成后无偿移交给政府指定的单位。
4、ZB09-04-01e地块配建建筑面积不小于2500平方米的社区卫生中心1处,建成后毛坯无偿移交给政府指定的单位。
5、须配建建筑面积不少于3000平方米的文化活动中心（其中ZB09-04-01e地块不小于1000平方米），ZB09-04-01e地块配建建筑面积不少于80平方米的公共厕所1处，上述配建建成后（装修标准不低于1000元/平方米）无偿移交给政府指定的单位。
6、ZB09-04-01c地块设置的建筑面积不小于24000平方米的商业用房，自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起，自持不少于10年，自持期内不得整体或分割转让。
7、ZB09-04-01c地块设置的建筑面积不小于1700平方米的其他未来场景用房，ZB09-04-01e地块设置建筑面积不小于750平方米的净菜超市，建筑面积不小于1250平方米其他未来社区场景用房,上述用房均需装饰,装修标准不低于1000元/平方米,建成后由政府指定的单位按5000元/平方米价格回购。
8、ZB09-04-01e地块地下结构主体完成、施工至正负零时，ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅方可申请预售。
9、 ZB09-04-01e地块所建造的住宅100%用于拆迁安置，政府结算基准价格为8800元/平方米。
10、本地块为未来社区试点项目，竞得人须在土地出让合同签订之前先与北仑区政府签订《宁波市北仑区通山未来社区项目建设运营协议》，未来社区建设、运营以及上述自持、回购、拆迁安置等要求须按该协议执行。
11、ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块需参照浙江省发改委专家评审通过的《通山未来社区建设试点项目实施方案》开展方案深化。ZB09-04-01e地块按政府确定的《北仑霞浦通山未来社区ZB09-04-01e地块安置房项目方案设计》实施。
12、《北仑霞浦通山未来社区ZB08-03-02b、ZB09-04-01c、ZB09-04-01e地块规划条件》作为本次出让附件，该地块有关开发建设和配套要求均按此落实。
红线图
北仑霞浦通山书院5#（ZB09-04-02f-01）地块
起拍楼面价约12030元/㎡
出让时间5月27日9:30
北仑霞浦通山书院5#（ZB09-04-02f-01）地块位于北仑区霞浦街道，南至九峰东路，西至规划道路，北至规划道路，东至规划公园绿地。
地块位于限购圈外，土地用途为城镇住宅及配套用地，出让面积42772平方米，容积率1.0-2.5，总计容面积约10.7万方，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度36米≤h≤80米。
其他主要出让条件：
1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”，当竞买报价达到167036.79万元时，楼面价约15621元/㎡，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序。
2、本地块商品住宅毛坯销售均价不高于24800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27280元/平方米；车位最高销售价格不高于20万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
3、本地块须集中配建建筑面积不小于3000平方米的社区配套用房（含居家养老用房），建成后无偿移交给政府指定的单位。
4、本地块须配建建筑面积不小于4000平方米的人才安居专用房。配建和竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交政府代持机构。5.《北仑霞浦通山书院5#（ZB09-04-02f-01）地块规划条件》作为本次出让附件，该地块有关开发建设和配套要求均按此落实。
红线图
地块周边配套
1、两宗地块都位于北仑霞浦街道，周边配套大致相同。紧邻地铁1号线霞浦站，周边分布有泰山路、长江南路、七九省道等城市主干道，交通便捷。
2、商业方面，两宗地块西侧一众成熟社区密布，配套设施完善。地块3公里范围内分布有北仑银泰城、康桥商业广场、富邦世纪商业广场等；
富邦世纪商业广场
北仑银泰城
3、教育方面，两宗地块周边有九峰小学、北仑中学、泰河学校、庐山中学、岷山学校等；
泰河学校
庐山中学
岷山学校
4、医疗方面，距北仑区人民医院约1.5公里，距北仑区妇幼保健院、宁波开发区中心医院约2公里。
北仑区人民医院
周边地价房价
地价：
1、北仑区ZB09-04-02d地块（霞浦地块）被厦门国贸以13300元/平方米竞得。（即国贸·梧桐原 ）
2、北仑区BLZB09-04-02h地块被阳光城以12340元/平方米竞得。（即阳光城众安·顺源里）3、北仑区中心城东南片区BLZB09-04-02j地块被金地以13450元/平方米竞得。（即金地·悦虹湾）
4、北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块和北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块被融创&武地分别以20301元/平方米和23007元/平方米竞得。
房价：
阳光城众安·顺源里：住宅备案均价24576.24 元/平方米，已售完。
金地·悦虹湾：开盘时间待定，将推出高层和洋房。
二手房方面，据贝壳找房官网显示，截止到目前，霞浦站周边共挂牌了13套房源，均价在1.7万元/㎡—2.7万元/㎡。
图片来源贝壳找房网（截图时间：5月17日）
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