虽然买房是为了居住，但房子的升值潜力不容忽视，毕竟几十万，上百万的房产不是一笔小钱，想要自己买的房子物超所值，那么看房选房时就要谨慎一点，如果你已经买了房，那么多留意周边是否存在这3种现象，说不定房子的价值也会很快上涨。
第一，周边有拆迁
随着时代变化，城市建设迅猛发展，如果一个地方有拆迁动作，那么可以说这里还是有很大发展空间的，虽然拆迁过程中生活出行多有不便，同时还要忍受噪音和灰尘的污染，但是拆迁完成后，必然会有新的建设规划，比拓宽马路、修建商场、公园等等，都与人们的生活息息相关，到时候不仅居住品质提高，周边环境也会有很大改善，未来房子的溢价空间也会更大。
第二，修建地铁站
地铁出行，不仅不用忍受地面交通的拥堵，还不用忍受雨雪天气影响，提高人们出行效率的同时，还大大提升了出行的舒适度，所以越来越多人都会优先考虑乘坐地铁出行。正所谓地铁一响黄金万两，如果你家附近有了修建地铁的规划，那就偷着乐吧，不仅出行更便利，还能带来巨大的人流量，促进周边经济发展，所以地铁站附近的房价必然也会水涨船高。
第三，有名校入驻
都说再穷不能穷教育，很多人为了让自己家的孩子赢在起跑线上，都想让孩子接受更优质教育，但是受当前入学政策的影响，想要上好学校还是有一定限制的，如果你家附近有了名校入住的规划，那么不仅生活环境会改善，孩子的学习质量也更有保障，就连房子的保值力也会大大提升，如果日后不住了，不仅转手更容易，房价也会翻倍增涨。
不过房价增涨需要特定条件，大家一定要细心留意身边的变化。不过如果前期没有选对房，那么别说升值了，可能保值效果都非常差，即便当初高价入手了一套房产，那么最后也极有可能损失惨重，所以劝诫大家选房时尽量远离这2个地方。
第一，高架桥
虽然高架桥很好地缓解了城市交通压力，但是它却给周边住户造成了很大影响，一来桥上每天车来车往的，不仅噪音大，尾气和灰尘污染也非常严重，十分影响居住舒适度和身心健康；二来高架桥的桥面、桥墩以及护栏上安装的隔音板等，都会影响人们的居住体验，不仅遮挡采光和视野，使得房间常年不见天日，同时还会影响房间的通风效果，影响空气对流；三来汽车高速行驶会产生涡流，如果地面有异物，会存在很大安全隐患，而且还会让附近的住户时常感受到强烈震感，严重影响居住品质。
第二，污染区
像工厂、加工厂、露天菜市场、活禽市场、垃圾回收站、加油站等地方，都属于污染比较严重的区域，虽然一定程度上方便了人们的工作生活，但是总体来看，不仅地段差，生活环境差，还会对人们的身体健康造成很大危害，从而影响房子价值，增加贬值风险，入手非常吃亏。
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