阳台不算面积？不要再被开发商骗了
随着越来越多的人买房，面对高昂的房价，大多数普通人都要勒紧裤腰带，能省的就省，能争取的就争取。而买房时必不可少的一个过程就是计算自己购买房屋的实际面积，毕竟，如此高的房价下，多算或少算一点都可是关乎到一大笔的真金白银。
相信大家看房时，经常会听到置业顾问告诉你阳台不算面积，或是阳台只计算一半面积等类似的说法，有些人听到后也其实迷迷糊糊，可能觉得赠送的或是只计算一半的面积似乎是赚到了，其实你真的搞懂了吗，下面，小编就给大家说一下关于阳台面积计算的规则，学到后就再也不会一知半解而被开发商骗了。
说到阳台面积的计算，自然要先说一下房屋建筑面积的计算，一般情况下，我们大家的购房合同中都有购买房屋的基本信息，当然也包括房子的面积，但其实这个面积只能算作购房面积，在实际交房时还会对房屋面积进行一次最终的测量核定，得出房屋实际面积，这时候，如果实际面积大于购房面积，您就要把这一部分差价补给开发商，反之，开发商则会退还您相应的房款，当然，实际面积与合同面积的误差应该在3%范围内，根据国家法律的规定，超出这个范围，由开发商自行承担超出范围的价款，所有权依然归属买房人，而且也可以要求解除合同、要求返还已付购房款及利息。所以，重点就是，房屋面积一旦计算不清楚，本来不计算面积的阳台算入面积，造成的损失还是非常大的，动辄几个月甚至大半年的工资都打水漂了。
终于说到阳台面积的计算了，现行的建筑面积计算规则是根据住房和城乡建设部发布的2013版《建筑工程建筑面积计算规范》。规范中阳台的定义为“附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间”，而阳台面积的计算规范中很简洁的说明了（见下图），基本上分为两种情况，主体结构内的阳台全面积计算，也就是说这种阳台在计算房屋建筑面积时是全部计入的，而主体结构外阳台只计算一半面积，指的是这类阳台在计算房屋建筑面积时只取阳台面积的一半，就是开发商经常说的送一半面积，不得不说开发商这个“送”字用的真是巧妙。
（阳台面积计算规则）
相信讲到这，大家就会问结构外、结构内的阳台到底是如何区分的，不要急，待小编给你一一道来，结构外、结构内阳台的区分主要就是“结构”两字。结构是指“接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性好安全性的有机联系的构造”。现有常见的房屋结构主要包括砖混结构、框架结构和剪力墙结构、框剪结构、钢结构等等，目前来说，现在的新房很少有砖混结构了，大部分都是框架结构、剪力墙结构、框剪结构，部分也有钢结构或是延伸发展的钢混结构等等。一般来说，主体结构内外之分按照如下原则进行判断：
1、砖混结构：通常以外墙（即围护结构，包括墙、门、窗）来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。
2、框架结构：柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外。
3、剪力墙结构主要分为以下几种。
（1）阳台在剪力墙围护之内，属于主体结构内，计算全面积。
（剪力墙围护的阳台，计算全面积）
（2）相对两侧为剪力墙时，属于主体结构内，计算全面积。
（两侧为剪力墙的阳台，计算全面积）
（3）相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。
（单侧为剪力墙的阳台，计算半面积）
（4）相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。
（两侧无剪力墙的阳台，计算半面积）
4、阳台处为框剪结构混合时，分两种情况：
（1）根基落地的角柱，为受力结构，则阳台为主体结构内，应计算全面积。
（根基落地的阳台柱，计算全面积）
（2）无根基的装饰性造型角柱，则阳台为主体结构外，计算半面积。
（无根基的阳台造型柱，计算半面积）
看到这，对于阳台计算面积的情况基本已经分的很清楚了，当然，还有朋友可能会觉得上面有些太过术语的表述不是很能理解，那么小编专门从网上找了一张图片作为归纳（见下图-凹凸阳台分类），结构内、外阳台可以按照下图的凹、凸型阳台进行大致的一个判断，可以将凹阳台当做为结构内阳台，凸阳台为结构外阳台，当然，这只是视觉直观的判断方法，具体的判断还是要根据上面小编分类的方法去判别，需要注意的是图中的复合型阳台，其部分属于结构内，部分属于结构外，计算面积时结构内部分计算全部面积，结构外部分计算半面积。
（凹、凸阳台分类）
（复合型阳台，分别计算面积）
关于阳台面积的介绍就到这了，希望您真正学到了相关的知识，有不懂或者有些地方不明白的小伙伴还可以留言和小编共同探讨。
（注：本文部分内容引自《建筑工程建筑面积计算规范-宣贯辅导教材》一书，内容若有纰漏或错误之处，敬请指正）
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