前两年，柳东新区火爆的楼市，吸引了柳州众多的购房者入场。但，看似火热的柳东楼市，是不是果真如一些开发商所渲染的那样“买到就是赚到”呢？恐怕未必！
据了解，今年柳东新区多个楼盘滞销，还有楼盘因蓄客量太少而不敢正式开盘。同时，6月份柳东接连流拍了两宗住宅地块。
对于2020年的柳东楼市来说，这一切困境的背后，究竟是危险的警钟，还是一时的堕落？
降价跑量
“危机四伏”下的柳东楼市
开盘都热销？推出必受到疯抢？不存在的，至少对于今年的柳东楼市来说，并不存在。
据柳州市房产交易所官网相关数据显示，2020年1-6月，柳东新区总共只卖出去了511套住宅（注：网签数据），销量在柳州市6个区中垫底。而据我们不完全统计，2020年上半年，柳东新区新增获得预售许可证的住宅套数超过1615套。
换句话来说，上半年柳东新区的去化率大约是32%左右，供应远远超过了需求。如果再算上2019年获得预售证但是未消化的房子，去化率将更低！！！
房子卖不出去、楼市后续发展又不明朗，在此之下，柳东新区有部分楼盘开始“降价跑量”。
比如，位于柳东新区官塘大桥旁的荣和公园墅项目，去年均价约9000元/㎡，今年已经降至约8200元/㎡，降价幅度大约在800元/㎡上下。而且，荣和公园墅推出部分特价房仅为7字头！
不过，荣和公园墅的滞销似乎也不能完全“怪罪”于市场。毕竟，2019年下半年柳州楼市行情还是不错的，但据说荣和公园墅一样是卖得不好。
究其原因，与荣和公园墅的位置也有一定关系。有购房者认为，荣和公园墅位于官塘大桥附近，比较靠近莲花大道上的高架桥，到了晚上汽车行驶的噪音会比较大，粉尘也会比较多。
在价格、产品、位置等多种原因叠加冲击之下，荣和公园墅的销量不理想自然也在情理之中。柳州房产交易所官网显示，截止7月16日早上10点，荣和公园墅共有768套住宅获得了预售许可、处于可售状态，但仅仅售出了281套，去化率大约37%。
而位于柳东新区官塘大道与博园大道交汇处的碧桂园未来城项目（注：备案名为汇景花园，以下称“碧桂园未来城”），处境同样艰难。据了解，碧桂园未来城从2019年9月底开盘至今已经将近10个月，却仅仅卖出了120套。按照这个销售速度，总户数1500多户的碧桂园未来城项目，至少要卖10年以上。
此外，据悉碧桂园未来城的均价也已从去年底的约7900元/㎡，调整到如今的约7500元/㎡。
柳东新区楼市之艰难，由此可窥一斑而知全豹。
惨淡之下
柳东招商境界的“生死劫”
重压之下，柳东新区有楼盘拖着不开盘，开启了漫长的蓄客之路。
“开盘也是死，不开盘也是死，换作我也是能拖则拖。毕竟，如果开盘卖得太惨的话，营销总等很可能直接就被上头换掉了。”柳州市某房企的营销负责人如此解释一些楼盘拿到预售证，但却长时间不开盘的原因，毕竟拖着也许会等到“春暖花开”、等到“生”的那一天。
柳东新区的招商境界，就是非常明显的“得证却拖着不敢开盘”的例子。作为招商蛇口入柳的首作，招商境界虽然早就已经拿到了预售证，但却因为蓄客不理想而拖着不开盘。
▲ 柳东新区招商境界营销中心实景图
据了解，招商境界早在6月中旬就已经获得了预售证，期间也曾屡屡传出开盘的风声，但迄今为止尚未正式开盘。不过，虽然没有正式开盘，有业内人士却指出，招商境界实际上在获得预售证后就开始卖了，只不过因为价格过高等原因导致卖不出去。
不管有没有正式开盘，截止7月16日早上10点，招商境界共有包括3栋洋房、2栋小高层在内，共计5栋楼房、97套房源获得预售许可，但柳州房产交易所官网上显示，招商境界已售套数为0！
▲ 招商境界早已获得预售证，但迄今一套未售
据了解，招商境界的洋房售价约11000元/㎡，过于自信的价格之下，将极难走量。毕竟，11000元/㎡的价格，在河东亦有不少选择，比如静兰片区的大唐观邸和彰泰江与城，或者干脆买桂柳路的揽山庭，现在洋房11000元/㎡左右也能拿下了。
11000元/㎡的价格去柳东新区买招商境界？疯了吧，买河东难道它不香吗！！！
柳州楼市出现了
几个值得注意的信号
柳东新区多个楼盘滞销，其实在一定程度上表明，前两年柳东新区这个热点板块的楼市，在大环境的重压之下或已经“渐行渐冷”。
惨淡之下，下半年柳东楼市是更加惨淡，还是强势回归呢？或许，只有天知道！
除此之外，近期整个柳州楼市也出现了几个不同寻常的信号。这几个信号危不危险不知道，但肯定值得注意。
1、众多楼盘推出了低首付、首付分期，而首付分期一般是楼盘销售严重不理想之下，才会推出；从目前来看，推出首付分期的楼盘遍布柳州多个城区，包括河东片区、柳东新区、鱼峰区等，而且这些楼盘的价格均或多或少有所下调。
2、6月底，柳州市3宗住宅地块流拍；其中一宗位于柳北区北雀路，另外两宗均位于柳东新区。（相关链接：几宗土地流拍后，柳州市土地交易中心召开房企座谈会）
3、近期，柳石路某楼盘甩卖“工抵房”；据传，柳石路某楼盘有多套“工程抵押房”在甩卖，价格仅6000多每平米，而该楼盘为纯别墅、洋房项目，公开售价超过1.2万元/㎡。不过，此仅为该楼盘自身现象，并非普遍现象。但疫情之下，更多的中小房企资金愈加承压已是不争的事实。
2020年，活下去最重要！
【声明：本文为原创文章，代表本公众号观点，未经许可，严禁转载；各楼盘销售数据来源柳州房产交易所官网，统计截止时间为2020年7月16日早上10点；本文统计数据若有错漏，敬请指正。】
