如果说，西海岸是青岛的明天，那么灵山湾则就是青岛的下一个“富人区”。影都学府、花街小镇、灵山湾壹号……到底如何选？
如果手头预算200万，在青岛现在适合买哪儿的房子？小编经常接到身边朋友这样的咨询。
的确，200万是一个常人容易接受而又比较适合置业的舒适区间，手头有点闲钱，投资不到百万，贷款百八十万，压力不大，又不影响生活，现在通货膨胀又这么厉害，谁不想把钱变成实物资产，买套合适的房子呢？
然而，这点钱高不成、低不就，在哪儿买呢？仁者见仁、智者见智。在小编看来，就目前来说，那还是应该首选西海岸，而西海岸也首选灵山湾片区，无论是自住还是投资，都是比较安全稳妥的务实选择，具体原因小编之前已分析过多次，不再赘述。
那么，该片区目前有比较合适的楼盘吗？小编这一期就给大家作一下大致盘点。
之一：灵山湾买房要注意什么？
如果去灵山湾片区踩过盘，大家都知道，灵山湾目前在售楼盘比较多，可选择余地也比较大，总体价格基本都在1.3-2万区间不等。
然而，值得注意的是，楼盘看起来多是多，但很多项目是需要谨慎选择的。小编归纳了一下，大致有4类都是“填坑”的：
一是资金链已出现风险苗头的楼盘。比如：XX蔷薇，当初号称住宅运用什么黑科技，雇佣各渠道中介大肆宣传拓客，但收割一把“韮菜”后就停工了，然后有一阵在各方面努力下又开工了，最近貌似又停工了……碰到这样的楼盘，购房者有多糟心，那就不言而喻了。一套房子被开发商套住，估计半辈子就搭上了，所以说盲目购房风险还是很大的。再如XX湾，开发商之前已多次出现过不良风险信号，如果只为了一时便宜再去买，那只能说是赌运气了。
二是一些曾经卖的贵的打折盘。这类盘曾经在辉煌时，卖过高价，目前价格下来了，与之前相比便宜不少，确实让人心动，但看似“馅饼”，往往也是“陷阱”，买了之后就入坑了，以后很难转手。比如：XX岛上的楼盘，曾经卖到一万七八，目前甚至推出了1.1-1.3万的价格，动心吗？确实！然而，看一眼那孤岛上密密麻麻如森林般一栋栋的建筑，潮湿、交通死角、大高层、高密度、低入住率等，买之前，建议大家最好还是先想清楚，这样的房子以后你想卖给谁，谁又会接盘呢？
三是一些地角偏僻的便宜盘。灵山湾片区其实很大，有些盘看似离灵山湾核心片区并不远，开车也就十几分钟车程，但在灵山湾片区本来配套就处于起步阶段来说，如果你选择边边角角，就为了图一时便宜，真不是一个明智的选择。比如：XX听澜项目看上去产品品质不错，开发商口碑也不错，价格也便宜，才1万出头，但能买吗？如果实地考察一下就会发现周边一片荒芜，配套基本是空白。不管开发商吹得如何好，建议不要脑子发热，三五年内起码不会成气候，更不要想着会增值。
四是一些过往口碑不佳开发商在售的楼盘。开发商行事风格如做人，守不守信用，房子质量好坏，不要光看开发商面子上的宣传，看看过往开发的项目，其实最靠谱。在历史上有污点，开发的项目曾经被消费者多次维权，这样的项目最好不要碰。比如：XX辰项目，经常听到很多中介和客户说，这个盘价格便宜啊，看上去不错，应该没事吧——于是有些人可能抱有侥幸心理就买了。小编只能说，你就不会上网查查这个开发商交付的楼盘吗？负面新闻多不多？难道非要等房子交付后，质量不好再维权吗？
那么，灵山湾片区到底哪些盘还可以考虑呢？小编曾多次去踩过片区内各个楼盘。应该说，目前看，也就影都学府、花街小镇、灵山湾壹号等几个盘还相对尚可，值得考虑，那么这三个盘又如何选择呢？
之二：影都学府
这个盘的优势显而易见，无论是地理位置，周边配套，还是洋房产品，产品户型等，都无可挑剔。也正因如此，其价格也一枝独秀，一直稳定在一万八九左右。在周边几乎所有房楼盘都滞销，甚至大打价格战的情况下，其房子还要摇号，甚至还需要找关系才能买到。
据传，这几天第五期朗悦开盘，约108-128平纯洋房产品，首开即罄，热销2.3亿元。
首先，就地理位置和配套来说，影都学府的位置无疑得天独厚。环境优美，背山面海，亲海而又不临海，风水极佳。交通靠近滨海大道，地铁M13号线已开通，M6也正在建设中。商业方面，融创茂综合体近在咫尺，吃喝玩乐应有尽有。教育方面，珠江路小学落户，离星光岛知名的私立赫德学校也不远。
其次，就产品力来说，洋房产品挺吸引人，低密度、低容积率算是稀缺，尤其是这个绝版地角，真是不可多得。户型也一期比一期更好，基本都是元宝户型，全明无浪费面积。房子是毛坯交付，可以自己用心装修一下，也免去了开发商统一精装质量问题层出的烦恼。
这个盘从各方面看，确实是比较完美的。大家也都不傻，都比较看好，也因此开发商定位的价格一直居高不下，尤其是在当前周边价格体系都出现塌陷的情况下，依然非常坚挺，接近2万的价格确实比较贵了，买个108平的户型，都200万了。
其次，令人比较担心的仍是项目开发商，行事风格一向比较激进，资金链紧张路人皆知，并伴有质量维权的事件多发。未来实际交付后，能真如宣传规划得那么好吗？我们只能让时间来告诉答案。
之三：花街小镇
这个盘，目前在售的是二期的维拉项目，周边环境优美，有多层洋房和几栋小高层组成，位置要比一期的半山腰要好一些，综合性价比较高。主要有以下几点优势：
一是交通方面属于地铁房，地铁M6有一个站点就在项目马路对面，出行非常方便，这也是其它项目无法比拟的。
二是产品力不错。楼盘以多层为主，属于低密度住宅，容积率较低，采光应该不错，比较稀缺。尤其是多层洋房118平的户型，难得的元宝户型，这在海信楼盘项目中比较鲜见，很值得收藏。
三是海信的精工品质。楼盘由海信操盘，开发商口碑好，品质一般比较放心，不会有什么质量问题。后期物业服务应该也会不错，海信的楼盘在二手房市场保值升值性一般比较好，消费者比较认可，有溢价效应。
四是相对价格优势。目前售价基本在1.5万元-1.7万之间，虽然海信的房子一般优惠力度都不大，但与近在咫尺的影都学府洋房相比，价格还是便宜不少。一平米相差4000元，一套118平的房子，基本上180万就可以搞定。而交付后在二手房市场，按一般的规律，两者的差距会逐渐缩小，因此性价比还是很高的。
五是可以共享一些基本的成熟配套。花街小镇与影都学府距离非常近，距离融创茂、M13地铁线等只有1站车程，可以共享其配套资源，生活还是很便利的。
花街小镇的优势很突出，但劣势也很明显：一是座落在朝阳山隧道后，去滨海大道和享受商业等配套等须穿行隧道，视野和能见度低，挡视线，且在山后，一些人不太习惯。尤其是对风水比较讲究的人来说，往往会比较在意。二是目前项目周边无现成的配套设施，人气也比较冷清，不成气候。三是有些特殊因素需要考虑。如：项目虽然靠近地铁，但地铁穿行楼盘地底下，个别楼盘买时需要注意。还有前期闹得沸沸扬扬的GHT 计划落地项目附近，后期是否有变化不得而知。
之四：灵山湾壹号
这个盘曾经身份高贵，地处瀚海一线，地道的海景房，且由华润和鲁商两家开发商联合操盘，令人充满无限遐想。小编记得很清楚，当初刚开盘时，曾经企业内部搞职工优惠活动，售价都接近2万了。
然而斗转星移，谁能想到曾经不可一世的“高富贵”，竟沦落到今天这步天地。当前，西海岸遍地的中介都在推销这个便宜楼盘，最新一期开盘价格竟然低至一万二三，真让人唏嘘不已。也不知道当年第一批的“开荒者”，看到这个令人动心的价格作何感想？估计只有矗立在海边，挥洒一把辛酸泪吧！
这个盘的最大卖点：第一就是海景，一万四五就可以买到一套看海的好楼层海景房，确实让人心动不已。海景毕竟是稀缺资源，面朝大海，谁心中不春暖花开呢？第二，就是价格优势，这个价格买一套位置还相对不错的海景房楼盘，在正常市场行情下是不可思议的，显然物有所值了，且与前几期相比，明显有价格差，买到即赚到。三是项目开发商央企 省属国企合作开发，资金链还是有保障的，安全性比较高，质量也相对有保障。户型也相对可以，属于时尚潮流户型。目前在售毛坯房，免去装修质量问题风险。
然而，这个盘的缺点也非常明显：一是楼盘位置座落在滨海大道以南，交通有点别扭，不是很顺畅。二是配套基本空白，虽然规划建设奥体中心等设施，但未来究竟能否运营得起来还是未知数，目前看，周边荒芜，无地铁、商业、学校等优势，必须横跨马路以北才可享受配套设施，生活不太方便。三是距离海边太近，潮湿、风大等因素不可避免，后期并不太适合居住。且这类楼盘一般投资者居多，空置率会比较高，后期出手比较困难，风险较大。四是高层住宅，产品不具备稀缺性。五是开发商虽然实力雄厚，但打造的精品工程并不多，尤其是靠海边腐蚀性大，质量好坏有待时间验证。
综 述
在青岛，置业西海岸，选择灵山湾是一个令人充满期望的选择。尤其在当前片区内各楼盘价格厮杀、狼藉满地的形势下，择机捡漏或许正当时。目前看，片区内影都学府、花街小镇、灵山湾壹号这三个盘，可以重点考虑，每个盘优劣也各有千秋。那么，到底怎么选？
从感性看，如果你是一个追求浪漫情怀的人，灵山湾壹号海景房也许是不错的选择；如果你是一个追求品质而又不差钱的主儿，那么出身高贵的影都学府也许是比较理想的选择；如果你是一个平凡中庸的实用主义者，花街小镇是一个务实的选择。
从理性看，如果我们把时间拉长到5年后，小编可以作一个大胆的预测：
——如果赶上楼市火爆行情期，灵山湾壹号涨幅也许是最大的，人们的狂热追求往往会淹没了理性思考；但如果遇到低迷下行期，灵山湾壹号也许是最难出手转让的，因为它并不是最实用的。
——而要论持有优质资产，影都学府无疑是比较保险的，抗跌性、保值性也是最好的。但由于目前价格已经处于一个高点，再往上涨空间短期内已有限，天花板效应会使其投资收益率不一定会有多高。
——花街小镇或许是一个比较中性的选择，由于影都学府的带动效应，海信品质在二手房市场的溢价效应，未来其有价值发现的空间，或许会使其价格慢慢与影都学府拉近。然而，由于山后的地理位置局限，同样真正出手转让时，会接受市场和消费者的考验，面临一些意想不到的的困难。
最后，小编想说的是，合适的人选择合适的房，需求不同，追求不同，大家还是结合感性与理性，因人而异吧......
【特别声明】本篇非广告贴，由于关注灵山湾片区楼盘的小伙伴较多，文章为小编基于独立视角下的深入思考。文章观点仅供参考，不构成投资最终建议。
