文 | 叶抱一
北京住房租赁市场将迎来最严监管。
首先，严禁“长收短付”，企业收付租金周期应匹配，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。
其次，与租金相比，押金数额相对较小，但伴随企业经营规模扩大，同样可以形成“小资金池”。
针对押金，新规提出，住房租赁企业收取的押金数额不得超过1个月租金。
最后，签订房屋合同3日内要在监管平台备案。
尽管规定如此，但还得小心黑中介套路。
看似只收一个月押金，比如押一付三，本应该在第三个月结束后交下三个月房租。
但是很多黑中介在第二个月就催缴房租，而且合同里面就给你陷阱，这就相当于压了两个月房租。
还有就是退租时候，黑中介有一万个理由不退押金，哪怕你一天没住，让他们来收房，一样会找借口这坏了那碰了，不给你押金。
最后就是你报警一点用都没有，警察来了告诉你，你们属于合同纠纷，可以去工商局告或者起诉，工商局会告诉你他们有营业执照是合法经营，你可以起诉，租房的本身就不容易哪有空耗下去起诉，最后不了了之。
在北漂的没被黑中介坑过都不能算北漂过。如要有效，不是光在房租上约定。要严查，严罚。你前脚吊销执照，他们后脚换个名照样骗人。就是对当事人必须严惩。
中国长久以来高居不下的流动人口规模，奠定了住房租赁市场的整体发展基调。
长租公寓是近年来住房租赁市场加快发展之下的独特新型产物，成为了租赁市场的重要组成部分。
随着人口更多地聚集于一线及新一线城市，辅以持续享受国家的政策红利，长租公寓市场迅速发展起来，迈入快车道。
现如今，长租公寓市场已形成由独立长租公寓品牌、酒店系长租公寓品牌、地产系长租公寓品牌及房产中介系长租公寓品牌所形成的四分天下的格局。每个品牌之下都渐已形成具
备一定实力的运营商。
但随着长租公寓的进一步发展，盈利前景却不容乐观，甚至一些规模不大的企业纷纷想退出该行业，
如2019 年 8 月 7 日深夜，乐伽公寓暴雷。
由于住房租赁市场中这种新型发展模式必须有建设期及运营期的大量资金作为投入，而长期的筹资渠道却受限，并且市场中现有运营主体主要是依靠有限的租金流入维持企业的正常运转，这显然是不利于未来的长远发展的。
目前，长租公寓市场运营盈利状况并不乐观，金融监管趋严和银根收紧也给长租公寓的持续运营所必需的资金链带来了极大的挑战。融资渠道受限、融资难及融资成本走高是所有长租公寓运营商不得不面临的业务发展瓶颈。
轻资产模式，企业不仅不会承担过重的资金压力及风险，还能将更多资金和精力投注在运营和管理上，提升业务能力。
更为重要的是，从甲方思维转换到管理人和服务者思维，这种思维的转变，正在席卷公寓行业甚至是整个地产市场。以有限的资产实现最大的利益，“变轻”不仅是一种企业选择，也是一种市场发展的必然。
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