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提问：雕叔，咨询一个问题，侄儿四川户籍四川读书，刚上完高一，想转学到重庆来读，重庆茶园有房子，他父母考虑到重庆高考人数稍占优势，请问下他这种逻辑对不对，如果想转过来可行不，需要哪些手续，学校怎么推荐，有没有野路子万分感谢
回答：需要落户重庆，得先把户口转到重庆来，不然只能借读，高三要回原籍参加高考。 学校推荐巴蜀私立校、外国语私立校之类，交钱还能读。
提问：雕叔，鹏润蓝海C区投资三房单价多少可以入？这个小区未来空间怎么样？
回答：接下来两个月，观音桥板块大概率会出现跳涨现象，像鹏润蓝海，半山华府，平安摩卡，城市印象，城市经典，东和城，同创国际，富力海洋广场这些观音桥商圈楼盘，应该稳稳的有10%的补涨空间。 先目前考虑建面14000入手，未来属于稳涨板块，稳定上涨趋势！
提问：雕叔，再问一下房产税的征收，我是外地三无买的融景城，预计19年中交房，办证还要半年时间，估计20年初拿到房产证，我的房产税是从啥时候开始算起？
回答：新建商品房和二手房均是从办理房产权转移登记日期的次月起征收。 新房是交付使用的次月，二手房是过户后次月。 每年10月自己主动申报。
提问：雕叔，你好…想明年上半年买佛山的房子，价格合适吗？ 想买一套自住，买一套投资，请问有什么建议呢？陈村的碧桂花城作为自住怎样呢？我打算500左右投资两套房产。
回答：佛山建议在以下三个小区域内，买入“眼见为实”的二手房，多淘一淘就行了 1、千灯湖板块 2、陈村 北滘板块 3、最多再加一个黄岐大沥 千灯湖未来发展潜力看好，看好千灯湖的唯一原因:佛山唯一CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹，次新为主。近地铁是必须的。 详见知识星球内部，佛山投资性价比高的楼盘推荐。
提问：雕叔，业主已经收到尾款，该交房给我，可是他欠物业费一万多，物业现在不更名，业主也没打算交这钱，我不可能因为这事不接房，物业不更名对我的居住有什么影响？
回答：找中介撕逼，退一万中介费出来，补上物业费，让中介去找业主。 同时你暂时不更名，让物业催他要钱。 平时和物业搞好关系。主要是要和物业公司负责人的关系搞好点，请他们吃顿饭，塞点烟。 这件事情不能影响到你入住和租客使用水电气等。
提问：浮云老师，请问初中想读1.3.8中学，有哪些学区房可以推荐？带指标，买房子可以直接读书那种，谢谢
回答：现在1-3-8的本部初中都停办了，只有民办初中，而民办的1-3-8初中都要考试，当然你有关系或者孩子差几分，交钱也能读。 在重庆学区房只有小学才有这概念。而名校初中基本上都要考试，很多本部名校的初中还是划片区考试，不在片区里面都没有考试资格。 而所谓的直升初中一般都是渣渣学校，如果直升能读到区重点初中都不错了。 买房子可以直接读的只有小学，初中都要考试，直升的都不怎么样。
提问：雕叔，子弹不多，所以在考虑您推荐的巴滨路。翻看您去年底和今年初的回复，那时候您不建议买巴滨路以及千江凌云作为投资、认为自住比较好。那么现在您推荐这个板块和这个楼盘的原因是什么呢？为什么有这个转变呢？
回答：这个问题不止一次回复过你了，暂缓“两江四岸”文件以及今年龙湖南下李家沱战略，这些都让我不得不重新审视巴滨路的价值。 势会变，一生二，二生三。
提问：请点评中海.维拉公馆。江景房
回答：中海维拉公馆最大的硬伤是交通不便，未来会通轨道五号线，但是因为重庆地势高低有落差，所以爬坡上坎也不太方便。 另外维拉公馆定位奢侈小户，比较适合单身贵族，不婚族接盘，接盘人群较为小众，不利于后期流动。 大石坝北滨路段一直没有什么存在感，都是受制于交通问题，如果能解决这个问题，北滨一号和华润中央公园可以关注。
提问：我才在绿地.保税中心买的公寓房！感觉怎么样？给分析一下！谢谢！
回答：你都已经买了，我怎么好说呢？ 借用七爷的话来点评下吧： 因为这里有全天候的live音乐节：西侧有火车的尖叫，东侧有货船的鸣笛，路上有飞驰的卡车，天上还正好是飞机降落的航道。 何况你又买的是公寓，借用俺来了一篇文章聊聊公寓： 不过也别太担心，好在买的北区，总有接盘侠，公寓在重庆没判死刑。
提问：浮云老师，五月初叉了两套重庆天地的房子，现在手头还有一百万子弹，打算全款入手一套二手房，请帮忙推荐一下
回答：嗯，最近推荐的全款二手房，可能要往融汇半岛看看，另外回龙湾那边的一些二手房也可以去看一看，还有村里刚刚有人提到的学府大道。
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